Loja para venda

Loja comercial com 168,60 m2 em Vila Franca de Xira, com potencial para transformação em apartamento T2, apresenta uma oportunidade única de investimento ou habitação. Para avaliar completamente esta propriedade, é crucial considerar os seguintes aspetos:

Localização:

• Vila Franca de Xira é uma cidade em crescimento, com boa acessibilidade a Lisboa e outras áreas importantes. A localização específica da loja dentro da cidade é fundamental. A proximidade de serviços, transportes públicos, escolas e comércio local pode valorizar significativamente a propriedade.

Potencial de Transformação:

• Viabilidade Técnica: A transformação de um espaço comercial em habitação requer uma análise técnica detalhada. Deve-se verificar a possibilidade de instalação de infraestruturas como canalização, eletricidade e gás, bem como a adequação da estrutura para fins habitacionais.


• Regulamentações: É imprescindível consultar as regulamentações municipais para garantir que a transformação é permitida e quais os requisitos a cumprir. A obtenção das licenças necessárias é um passo crucial.


• Layout: Com 168,60 m2, existe espaço suficiente para criar um apartamento T2 confortável. O layout ideal deve maximizar a utilização do espaço, garantindo áreas sociais e privadas bem definidas.

Características do Espaço:

• Luminosidade: A quantidade de luz natural disponível é um fator importante para o conforto habitacional. Grandes janelas ou a possibilidade de criar novas aberturas podem valorizar o imóvel.


• Acessibilidade: A facilidade de acesso à loja, tanto para pessoas como para veículos, é relevante. A existência de estacionamento próximo pode ser um diferencial.


• Estado de Conservação: O estado atual da loja influencia os custos da transformação. Uma avaliação detalhada das necessidades de renovação é essencial.

Considerações Adicionais:

• Valorização: A transformação em apartamento T2 pode aumentar significativamente o valor da propriedade, especialmente se a localização for privilegiada.


• Mercado Imobiliário: Analisar o mercado imobiliário local para entender a procura por apartamentos T2 em Vila Franca de Xira é fundamental para determinar o potencial de venda ou arrendamento.

Recomendações:

• Consultar um Arquiteto: Um arquiteto pode avaliar a viabilidade da transformação e criar um projeto que maximize o potencial do espaço.


• Obter Orçamentos: Solicitar orçamentos de empresas de construção para ter uma estimativa dos custos da transformação.


• Consultar imobiliárias locais: Imobiliárias locais podem ter uma melhor visão do mercado imobiliário em Vila Franca de Xira.

Ao considerar todos estes aspetos, é possível tomar uma decisão informada sobre o potencial desta loja comercial e a viabilidade da sua transformação em apartamento T2.