Terreno com projeto aprovado para 30 apartamentos, com taxas para p...
1 100 000 €
1 030 €/m²
Terreno para comprar
Tipo de terreno:
sem informação
Local:
sem informação
Área:
1068 m²
Dimensões:
sem informação
Vedação:
sem informação
Acesso:
sem informação
Arredores:
sem informação
Utilidades:
sem informação
Tipo de anunciante:
profissional
Descrição
Terreno com projeto aprovado para 30 apartamentos, com taxas para pagamento e início de obras para comprar em Ramalde - Porto.
Especificações do projeto:
- Para o terreno com 1.068m2 de área total (968.70m2 após cedência ao domínio público de 99.30m2), temos aprovada a alteração de loteamento, encontrando-se nesta altura a aguardar guia para emissão de taxas.
- Área total de construção: 3964.60m2, sendo 2758.90m2 nos 6 pisos acima da cota de soleira e 1205.7m2 nos 2 pisos abaixo da mesma a que correspondem 30 apartamentos (1 T0 + 12 T1 + 16 T2 + 1 T3) e 36 lugares de estacionamento.
- Com todos os arruamentos da zona circundante em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da CMP e se estenderá pela frente do terreno até à circunvalação, incluindo novos passeios e novas infraestruturas.
- O projeto de arquitetura realizado para a referida alteração ao loteamento foi um projeto completo pelo que é possível, após o pagamento das taxas, submeter uma Comunicação Prévia de Obras de Edificação entregando ao mesmo tempo projeto de arquitetura, especialidades e elementos para a emissão de alvará de construção. De acordo com a lei, após a entrega desta Comunicação Prévia e do pagamento das taxas, as obras de construção poderão ser iniciadas no prazo de 20 dias úteis.
- Existe a possibilidade de alterar o projeto para aumentar o número de frações. Terá, no entanto, que ser mantida a área de construção aprovada no loteamento pelo que o aumento do número de frações apenas é possível alterando a tipologia das mesmas, fazendo frações mais pequenas.
( Se o interessado quiser fazer essa alteração para aumentar o número de frações existem duas hipóteses:
- Fazer a Comunicação Prévia com o existente, que está conforme o projeto de loteamento aprovado, e proceder ao pagamento de taxas. Desta forma pode iniciar a obra nos 20 dias úteis como já referido. Logo no início da obra apresenta-se na Câmara Municipal o projeto de aditamento para fazer esse aumento do número de frações. Como se trata de alterações de interior a obra pode continuar a decorrer enquanto esse aditamento é apreciado pela Câmara Municipal, ou
- Fazer desde logo a alteração ao projeto de arquitetura e submeter o mesmo a apreciação da Câmara Municipal. Como esse projeto já não se conforma com o projeto de loteamento aprovado, não será possível para fazer a Comunicação Prévia e terá que ser feito um licenciamento 'normal'. Ainda assim refere-se que, como a volumetria e área de construção estão aprovadas, será sempre um licenciamento mais rápido que o habitual pois serão apenas alterações de interior.)
Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.
Ligue hoje mesmo!!
Nota para Consultores Imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita.
AMI: 13781
Entreparedes Real Estate - Profissionalismo e Dedicação ao seu Serviço
A Entreparedes Real Estate é uma referência no mercado de Venda e Administração de Imóveis, reconhecida pelo seu compromisso com a seriedade, o respeito e a ética na prestação de serviços imobiliários.
Nossa equipe é composta por profissionais experientes e multilíngues, que oferecem um atendimento personalizado e focado nas necessidades de cada cliente. Trabalhamos incessantemente para proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes, seja na compra, venda ou administração de imóveis.
Diferenciais da Entreparedes:
- Tecnologia de Ponta: Usamos as ferramentas mais modernas para garantir uma divulgação ampla e eficaz dos imóveis.
- Gestão Completa: Cuidamos de todo o processo, desde a negociação inicial até o pós-venda, assegurando uma experiência tranquila e bem-sucedida.
- Foco na Rentabilidade: Visamos proporcionar o melhor retorno aos nossos clientes, sempre com o foco na qualidade e na valorização dos ativos imobiliários.
Na Entreparedes, um cliente satisfeito é nossa maior conquista. Estamos aqui para tornar sua experiência imobiliária simples, segura e gratificante.
Categoria Energética: Isento
Land with approved project for 30 apartments, with fees for payment and start of works to buy in Ramalde - Porto.
Project Specifications:
- For the land with a total area of 1,068m2 (968.70m2 after ceding 99.30m2 to the public domain), we have approved the change of allotment, and it is currently awaiting a guide for the issuance of fees.
- Total construction area: 3964.60m2, of which 2758.90m2 on the 6 floors above the threshold level and 1205.7m2 on the 2 floors below it, which correspond to 30 apartments (1 T0 + 12 T1 + 16 T2 + 1 T3) and 36 parking spaces.
- With all the streets in the surrounding area in the rehabilitation phase through the CMP's Rua Direita program and will extend along the front of the land to the ring road, including new sidewalks and new infrastructure.
- The architectural project carried out for the aforementioned change to the subdivision was a complete project, so it is possible, after payment of the fees, to submit a Prior Communication of Building Works, delivering at the same time the architectural project, specialities and elements for the issuance of a building permit. According to the law, after the delivery of this Prior Communication and the payment of the fees, the construction works may be started within 20 working days.
- There is the possibility of changing the project to increase the number of fractions. However, the approved construction area in the allotment will have to be maintained, so the increase in the number of fractions is only possible by changing their typology, making smaller fractions.
(If the interested party wants to make this change to increase the number of fractions, there are two hypotheses:
- Make the Prior Communication with the existing one, which is in accordance with the approved subdivision project, and proceed with the payment of fees. In this way you can start the work in the 20 working days as already mentioned. Right at the beginning of the work, the addendum project is presented to the City Council to increase the number of fractions. As these are interior changes, the work can continue to take place while this addition is considered by the City Council, or
- Make the change to the architectural project immediately and submit it to the City Council for consideration. As this project no longer conforms to the approved subdivision project, it will not be possible to make the Prior Communication and a 'normal' licensing will have to be done. Even so, it is mentioned that, as the volumetry and construction area are approved, it will always be a faster licensing than usual because they will only be interior changes.)
For more information or to schedule a visit, please contact us.
Call today!!
Note to Real Estate Consultants: This property is available for business sharing. If you have interested customers, please contact us to schedule a viewing.
AMI: 13781
Entreparedes Real Estate - Professionalism and Dedication to Your Service
Entreparedes Real Estate is a reference in the Real Estate Sales and Management market, recognised for its commitment to seriousness, respect and ethics in the provision of real estate services.
Our team is made up of experienced and multilingual professionals, who offer personalised service focused on the needs of each client. We work tirelessly to provide maximum satisfaction to our customers, whether buying, selling or managing real estate.
Entreparedes differentials:
- State-of-the-art Technology: We use the most modern tools to ensure wide and effective dissemination of properties.
- Complete Management: We take care of the entire process, from the initial negotiation to the after-sales, ensuring a smooth and successful experience.
- Focus on Profitability: We aim to provide the best return to our clients, always focusing on the quality and appreciation of real estate assets.
At Entreparedes, a satisfied customer is our greatest achievement. We're here to make your real estate experience simple, safe, and rewarding.
Energy Rating: Exempt
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- Total construction area: 3964.60m2, of which 2758.90m2 on the 6 floors above the threshold level and 1205.7m2 on the 2 floors below it, which correspond to 30 apartments (1 T0 + 12 T1 + 16 T2 + 1 T3) and 36 parking spaces.
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Energy Rating: Exempt
ID: 18693700
Referência interna: TER_2735
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Última atualização: 4.04.2025
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