Como está a situação do preço das casas para venda e arrendamento em Portugal no início deste ano? Neste barómetro vamos avaliar a evolução dos preços das casas em janeiro de 2024.
Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
Quando avaliamos o preço das casas médio de venda, podemos verificar uma subida ligeira em janeiro deste ano, comparando com dezembro do ano passado. Com +2%, o preço fixa-se agora em 325.000€.
Em janeiro, constatou-se que todos os distritos no continente mantiveram subidas muito ligeiras, excetuando Lisboa, que subiu +5%, estando agora em 450.000€, tendo sido o distrito com maior aumento do preço médio de venda face a dezembro. Seguem-se os distritos de Leiria e Portalegre com subidas de +4%, fixando-se em 259.000€ e 80.000€ respetivamente.
O distrito que se destacou pela maior descida da renda média em janeiro foi Bragança, tendo descido para 110.000€. Seguem-se os distritos de Castelo Branco (-7%), que passou para 106.000€ e Beja (-2%), que passou para 105.000€. Em Évora, na Guarda, Vila Real e Viseu, os preços mantiveram-se exatamente iguais a dezembro.
Já os distritos mais baratos para comprar casa em janeiro foram: Portalegre (80.000€), Guarda (85.000€), Beja (105.000€), Castelo Branco (106.500€) e Bragança (110.000€). Já os mais caros foram Lisboa (450.000€), Faro (435.000€), Setúbal (335 000€), Porto (315.000€).
Quanto às ilhas, as que registaram um maior aumento do preço médio de venda foram a Ilha do Faial e a Ilha da Graciosa, sendo que aumentaram +36% e +14%, tendo subido para 255.000€ e 120.000€ respetivamente. Já a Ilha das Flores (-6%) foi a que teve uma maior descida dos preços médios, com os valores a descerem para 160.000€, respetivamente.
Quanto custa arrendar uma casa em Portugal?
Quais foram os distritos com maior aumento de renda média em janeiro?
- Vila Real (+14%) – 625€;
- Bragança (+12%) – 475€;
- Portalegre (10%) – 550€;
- Castelo Branco (10%) – 550€;
- Coimbra (+10%) – 700€;
- Santarém (+9%) – 790€;
- Setúbal (9%) – 1.200€.
O distrito que registou a maior descida da renda média no mês de janeiro foi a Guarda, descendo -15% para 425€.
Os distritos onde a renda média se manteve exatamente igual foram: Aveiro (850€), Beja (650€), Faro (1.100€), Viana do Castelo (800€) e Viseu (600€).
Quais foram então os distritos mais baratos para arrendar casa em janeiro? E os mais caros?
- Os mais baratos foram: Guarda (420€), Bragança (475€), Portalegre (550€), Viseu (600€) e Vila Real (625€).
- Os mais caros foram: Lisboa (1.800€), Setúbal (1.200€), Porto (1.150€) e Faro (1.100€).
Variação Anual: janeiro 2023 vs janeiro 2024
Comprar casa está 35.000€ mais caro que há um ano atrás.
O distrito que registou um maior aumento no preço das casas foi Portalegre (+23%), onde os valores sobiram de 65.000€ para 80.000€.
Os valores de arrendamento também subiram, sendo que em janeiro de 2024 está 340€ mais caro que em janeiro de 2023, tendo registado um aumento de +36%.
Em comparação com janeiro do ano passado, os valores de arrendamento tiveram um aumento geral em praticamente todos os distritos, com exceção de Viseu (600€), onde o valor permaneceu inalterado no último ano.
Évora (+52%) destacou-se como o distrito com a maior subida na renda média, tendo aumentado de 575€ para 875€; Portalegre (+45%) aumentou de 380€ para 550€; Setúbal (+36%) passou de 883€ para 1.200€; Santarém (+32%) viu a sua renda subir de 600€ para 790€; Castelo Branco (+10%) aumentou de 420€ para 550€; Leiria (+29%) passou de 700€ para 900€; Lisboa (+29%) aumentou de 1.400€ para 1.800€; Braga (+27%) subiu de 750€ para 950€ e, por fim, Faro (+25€) registou um aumento de 878€ para 1.100€.
A Ilha do Corvo, a Ilha do Faial, a Ilha da Graciosa e a Ilha de São Jorge registaram aumentos exponenciais nos valores de compra, tendo aumentado +69%, +62%, + 45% e +44% respetivamente, correspondendo aos valores atuais de: 135.000€, 255.000€, 120.000€ e 150.000€.
Abaixo, apresentamos tabelas com as variações nos preços das casas, para que possa verificar as mudanças anuais entre janeiro de 2023 e janeiro de 2024.
Continue a acompanhar a evolução do preço das casas para compra e arrendamento em Portugal nos barómetros mensais disponíveis no nosso Imoblog.
