Relatório de Preços – Preços das casas continua estável em setembro de 2024

O Imovirtual, um dos principais portais imobiliários em Portugal, divulgou o relatório de preços de arrendamento e venda de imóveis em Portugal, incluindo ilhas. Este relatório compara os preços médios do mercado imobiliário de setembro com agosto de 2024 e com o período homólogo de setembro de 2023, destacando as tendências nas várias regiões do país.

Arrendamento

Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 42% em comparação com setembro do ano passado, estando 460 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização passando de 1.500€ para 1.560€.

• Maiores aumentos mensais por distrito (comparação com o mês de agosto):

– Santarém: +20% (750€ para 900€)
– Setúbal: +20% (1 250€ para 1 500€)
– Viseu: +16% (688€ para 800€)
– Castelo Branco: +14% (550€ para 625€)
– Viana do Castelo: +12% (825€ para 925€)
– Bragança: +10% (420€ para 462.50€)

• Maiores quedas mensais por distrito (comparação com o mês de agosto):

– Portalegre: -23% (750€ para 575€)
– Guarda: -14% (350€ para 300€)
– Beja: – 13% (750€ para 650€)
– Leiria: -2% (920€ para 900€)
– Faro: -2% (1 050€ para 1 025€)
– Lisboa: – 1% (2 015€ para 2 000€)

• Distritos onde os valores se mantiveram iguais (em comparação com o mês de agosto):

– Braga: 0% (1 000€)
– Coimbra: 0% (750€
– Évora: 0% (850€)
– Vila Real: 0% (600€)

• Distritos com maiores aumentos anuais (setembro 2023 vs setembro 2024):

– Setúbal: +50% (1.000€ para 1.500€)
Viseu: +36% (590€ para 800€)
Santarém: +35% (665€ para 900€)
Porto: +30% (1 000€ para 1 300€)
Lisboa: +29% (1 550€ para 2 000€)
Castelo Branco: +25% (500€ para 625€)

• Distritos com maior diminuição anual (setembro 2023 vs setembro 20224):

– Guarda: -39% (495€ para 300€)
– Bragança: -8% (500€ para 462.50€)

• Distritos mais baratos para arrendar casa:

– Guarda (300€)
– Bragança (462.50€)
– Portalegre (575€)

• Distritos mais caros para arrendar casa:

– Lisboa (2.000€)
– Setúbal (1.500€)
– Ilha da Madeira (1.500€)
– Porto (1.300€)
– Faro (1.025€)
– Braga (1.000€)

Venda

De forma geral, comprar uma casa é cerca de 70.000 euros mais caro do que em setembro do ano passado (+22%), passando de 325.000 euros para 395.000 euros. Em relação ao mês passado, houve uma ligeira estabilização (+1%, 390.000€ para 395.000€).

• Maiores aumentos mensais por distrito (comparação com o mês de agosto):

– Coimbra: +6% (216.000€ para 229.250€)
– Porto: +5% (280.000€ para 288.000€)
– Viana do Castelo: +3% (280.000€ para 288.000€)
– Lisboa: +3% (583.500€ para 600.000€)
– Beja: +3% (180.000€ para 185.000€)
– Viseu: +3% (164.000€ para 168.500€)

• Maiores quedas mensais por distrito (comparação com o mês de agosto):

– Leiria: -4% (310.000€ para 299.000€)
– Braga: -3% (319.000€ para 310.000€)
– Santarém: -2% (213.250€ para 210.000€)
– Faro: -0.37% (540.000€ para 538.000€)

• Distritos onde os valores se mantiveram iguais (comparação com o mês de agosto):

– Bragança: 0% (110.000€)
– Évora: 0% (250.000€)
– Guarda: 0% (90.000€)
– Portalegre: 0% (100.000€)
– Ilha de Porto Santo: 0% (350.000€)

• Distritos com maiores aumentos anuais (setembro 2023 vs setembro 2024):

– Lisboa: +40% (429.900€ para 600.000€)
– Beja: +35% (137.500€ para 185.000€)
– Porto: +25% (335.000€ para 420.000€)
– Setúbal: +23% (350.000€ para 430.000€)
– Vila Real: +23% (160.000€ para 196.500€)
– Aveiro: +22% (270.000€ para 330.000€)

• Distritos com maior diminuição anual (setembro 2023 vs setembro 2024):

– Castelo Branco: -25% (98.000€ para 73.950€)
– Bragança: -11% (123.000€ para 110.000€)
– Viseu: -3% (174.000 para 168.500€)

• Distritos mais baratos para comprar casa:

– Castelo Branco (73.950€)
– Guarda (90.000€)
– Portalegre (100.000€) 
– Bragança (110.000€)

• Distritos mais caros para comprar casa:

– Lisboa (600.000€)
– Faro (538.000€)
– Setúbal (430.000€) 
– Porto (420.000€)

Ilhas

• Maiores aumentos anuais (setembro 2023 vs setembro 2024):

– Ilha de São Jorge: +46% (140.000€ para 205.000€)
– Ilha de São Miguel: +31% (245.000 para 319.950€)
– Ilha da Madeira: +21% (425.000 para 515.000€)

• Maiores quedas anuais (agosto 2023 vs agosto 2024):

– Ilha do Faial: -59% (182.000€ para 74.000€)
– Ilha do Corvo: -52% (135.000€ para 65.000€)
– Ilha do Pico: -13% (200.000€ para 175.000€)
– Ilha da Graciosa: -13% (120.000€ para 105.000€)

• Maiores aumentos anuais (comparação com o mês de agosto):

– Ilha de São Jorge: +3% (200.000€ para 205.000€)
– Ilha da Madeira: +2% (505.000€ para 515.000€)

• Ilhas mais baratas para comprar casa:

– Ilha do Corvo (65.000€)
– lha do Faial (74.000€)
– Ilha da Graciosa (105.000€)

• Ilhas mais caras para comprar casa:

– Ilha da Madeira (515.000€)
– Ilha de Porto Santo (350.000€) 
– Ilha de São Miguel (319.950€)

Em contrapartida, a grande maioria das ilhas ou desceu os seus preços médios ou manteve-os exatamente iguais aos do mês anterior:

 – Ilha do Corvo: -35% (135.000€ para 100.000€)
– Ilha da Faial: -23% (182.000€ para 74.000€)
– Ilha de São Miguel: -0.02% (320.000€ para 319.950€)
– Ilha da Graciosa: 0% (105.000€)
– Ilha de Porto Santo: 0% (350.000€)
– Ilha de Santa Maria: 0% (158.700€)
– Ilha do Pico: 0% (175.000€)