Previsão para o Setor Imobiliário em Portugal em 2025

Despedimo-nos de 2024 e é hora de abraçar e dar as boas-vindas a 2025. O mercado imobiliário foi um dos temas mais abordados em Portugal ao longo do último ano, tornando essencial refletir sobre o que aconteceu em 2024 e quais são as previsões para o setor imobiliário em 2025.

O Mercado Imobiliário em 2024

De acordo com os dados disponíveis, o Instituto Nacional de Estatística (INE) reportou que, no segundo trimestre de 2024, um total de 37.125 habitações foram transacionadas, correspondendo a 7,9 mil milhões de euros.

Em relação ao preço das casas, os dados do Relatório de Preços, do Imovirtual, revelam que, em 2024, houve um aumento nos valores dos imóveis, tanto para arrendamento quanto para venda:

• Arrendamento:
  • A renda média aumentou +35% em relação a 2023, ficando agora em 1.500€, um acréscimo de 391€.
  • Os distritos que mais contribuíram para este aumento foram Beja (+40%), Setúbal (+30%) e Lisboa (+28%).

Em contrapartida, registaram-se quedas nos preços em Guarda (-31%), Bragança (-3%) e Vila Real (-8%).

• Venda:
  • Os preços médios subiram de forma mais moderada (+18%), representando um aumento de 58.000€ face a 2023, fixando-se agora em 375.000€.
  • O aumento foi generalizado, com maior impacto em Évora (+21%), Lisboa (+25%) e Portalegre (+23%).
  • Houve quedas em Castelo Branco (-24%) e Bragança (-12%), enquanto Viseu (+1%) e Guarda (+2%) tiveram aumentos mínimos.

Foi observado que os aumentos nos preços, tanto no arrendamento quanto na venda, foram mais acentuados no segundo semestre de 2024.

Quais são as perspetivas para 2025?

Em 2024, tivemos a oportunidade de percorrer o país, de Norte a Sul e Ilhas, para conversar com os principais players do setor imobiliário em Portugal. A  última Academia Imovirtual teve lugar nos escritórios do OLX Group e Imovirtual, em Lisboa, no qual um painel de especialistas partilhou as suas perspetivas para o mercado imobiliário em 2025. Através de uma conversa moderada pelo real estate influencer Massimo Forte, abordaram-se várias tendências que poderão marcar o setor imobiliário em 2025.

As previsões para o setor imobiliário em 2025 são amplamente positivas. Vera Eloy, da Lince Real Estate, acredita que 2025 será um ano melhor do que 2024, impulsionado por uma conjuntura otimista. A especialista prevê um crescimento contínuo no mercado imobiliário, mas com o segmento médio-alto a mostrar maior estabilidade, tanto a nível nacional como internacional.

Para Rui Martins, da C21 Tipy Family, quatro fatores chave vão impulsionar o setor imobiliário em 2025: a recuperação do emprego, refletida na contínua redução da taxa de desemprego; o crescimento demográfico; a descida das taxas de juro, que deverão alcançar 2% ao longo do ano; e o forte interesse estrangeiro no mercado português. No entanto, para Rui, apenas os profissionais totalmente dedicados à profissão vão estar capacitados para tirar proveito dessas oportunidades.

Rui Mena, da KW Maps Coaching, alerta que o sucesso no setor imobiliário não dependerá apenas das condições externas, como inflação ou taxas de juro, mas das decisões estratégicas que os profissionais tomarem. Segundo o próprio, para alcançar o sucesso no mercado imobiliário em 2025, é essencial focar no que pode ser controlado e ajustar as abordagens.

Luís Fernandes, da RE/Max EXPOgroup, reforça que o crescimento do setor imobiliário em 2025 estará diretamente ligado ao trabalho realizado nos anos anteriores. A continuidade e a implementação de boas práticas no setor são fundamentais para manter uma trajetória de crescimento sustentável.

Nelson Morgado, da Zome Grupo Pr1me, destaca que o aumento da construção em 2025 começará a ter um impacto mais visível, ajudando a aliviar a escassez de oferta no mercado imobiliário. Porém, Nelson sublinha que o mercado imobiliário é uma atividade centrada na confiança. Nutrir leads e investir no atendimento e na fidelização de clientes será crucial para criar uma base sólida de negócios sustentáveis.

As previsões para o setor imobiliário em 2025 são promissoras, com um cenário de crescimento sustentável. No entanto, o sucesso de cada profissional e investidor dependerá do compromisso, da estratégia e da dedicação ao mercado. O setor imobiliário em Portugal continuará a atrair investimentos e a criar oportunidades únicas para quem deseja comprar casa em 2025 ou investir no mercado.

Se está a pensar em investir no setor imobiliário em 2025 ou comprar um imóvel neste ano, não deixe de explorar as ofertas disponíveis e visitar o nosso site Imovirtual, onde encontrará as melhores oportunidades no mercado.

Convidamo-lo a ver a assistir à conversa completa, da mesa redonda, do último Roadshow: https://www.youtube.com/watch?v=8uEgnsT4m_8&t=1614s