Investir em imobiliário é uma das formas mais seguras de proteger e aumentar o património. No entanto, antes de adquirir um imóvel, é fundamental avaliar o seu potencial de valorização. Mas como se pode calcular essa valorização?
1. Localização e Infraestruturas
A localização é um dos aspetos mais determinantes na valorização de um imóvel. Um apartamento ou moradia situada numa zona com bons acessos rodoviários, transportes públicos eficientes, serviços essenciais (supermercados, farmácias, escolas, hospitais) e espaços de lazer terá sempre maior procura.
Além disso, projetos de desenvolvimento urbano, como a construção de novos centros comerciais, polos empresariais ou melhoria de infraestruturas, podem impulsionar a valorização dos imóveis na região. Um bom exemplo disso é a expansão da rede de metro ou a requalificação de zonas históricas, que frequentemente aumentam o preço dos imóveis nessas áreas.
2. Tendências do Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário está em constante evolução, e acompanhar as tendências é essencial para prever a valorização de um imóvel. Para isso, deve-se analisar a evolução dos preços dos imóveis na zona pretendida nos últimos anos. Se os preços têm vindo a aumentar de forma sustentada, é provável que essa tendência continue.
Outro fator a considerar é a procura por habitação na região. Se houver um elevado número de compradores interessados e pouca oferta de imóveis, isso indica um mercado favorável à valorização.
3. Estado e Potencial de Remodelação
O estado de conservação do imóvel é outro elemento essencial. Um imóvel bem mantido ou recentemente renovado tem maior potencial de valorização. Investir em pequenas melhorias, como uma cozinha moderna, um bom isolamento térmico e acústico ou casas de banho atualizadas, pode fazer toda a diferença na avaliação futura do imóvel.
Se estiver a considerar um imóvel mais antigo, avalie o custo de eventuais remodelações. Por vezes, uma renovação estratégica pode aumentar significativamente o valor de revenda.
4. Oferta e Procura na Zona
O equilíbrio entre oferta e procura é um dos principais indicadores de valorização. Se uma zona tem poucos imóveis disponíveis e uma procura crescente, é provável que os preços subam ao longo do tempo. Por outro lado, se a oferta é muito elevada e a procura baixa, os preços podem manter-se estagnados ou mesmo desvalorizar.Para avaliar este fator, consulte plataformas especializadas, como o Imovirtual, onde pode analisar quantos imóveis estão disponíveis na zona desejada e acompanhar a evolução dos preços ao longo do tempo.
5. Potencial de Arrendamento
Mesmo que o objetivo principal seja a revenda, é importante considerar a rentabilidade do imóvel em termos de arrendamento. Zonas com grande procura para arrendamento, como cidades universitárias, centros empresariais ou destinos turísticos, tendem a ter imóveis com maior valorização.
Se um imóvel tiver um bom retorno como arrendamento de curta ou longa duração, é um indicador de que o preço poderá continuar a subir.
Calcular o potencial de valorização de um imóvel requer uma análise cuidadosa de vários fatores, como localização, estado de conservação, tendências do mercado e oferta e procura. Ao considerar estes aspetos, aumenta a probabilidade de fazer um investimento inteligente e rentável a longo prazo.
Se está à procura de um imóvel com elevado potencial de valorização, explore as opções disponíveis no Imovirtual e encontre a casa ideal para investir!
Além disso, mensalmente, o Imovirtual disponibiliza o Relatório de Preços, onde pode acompanhar a evolução dos valores das casas para compra e arrendamento, tanto no continente como nas ilhas.
