Relatório de Preços – Os contrastes nos preços de arrendamento e venda face a 2023, em outubro de 2024

O Imovirtual, um dos principais portais imobiliários em Portugal, divulgou o relatório de preços de arrendamento e venda de imóveis em Portugal, incluindo ilhas. Este relatório compara os preços médios do mercado imobiliário de outubro com setembro de 2024 e com o período homólogo de outubro de 2023, destacando as tendências nas várias regiões do país.

Arrendamento

Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 25% em comparação com outubro do ano passado, estando 300 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização passando de 1 450€ para 1 500€ (+3%).

• Maiores aumentos mensais por distrito (comparação com o mês de setembro):

– Setúbal: +17% (1 300€ para 1 525€)
– Beja: +15% (650€ para 750€)
– Évora: +11% (650€ para 722.50€)
– Viana do Castelo: +8% (900€ para 975€)

• Maiores quedas mensais por distrito (comparação com o mês de setembro):

– Bragança: -14% (462.50€ para 400€)
– Leiria: -7% (750€ para 700€
– Santarém: -9% (825€ para 750€
– Vila Real: -4% (600€ para 575€)
– Viseu: -4% (700€ para 670€)

• Distritos onde os valores se mantiveram iguais (em comparação com o mês de setembro):

– Aveiro: 0% (900€)
– Braga: 0% (1000€)
– Castelo Branco: 0% (550€)
– Guarda: 0% (300€)
– Lisboa: 0% (1 950€)
– Portalegre: 0% (600€)
– Porto: 0% (1 200€)

• Distritos com maiores aumentos anuais (outubro 2023 vs outubro 2024):

– Setúbal: +53% (1.000€ para 1.525€)
– Viana do Castelo: +39% (700€ para 975€)
– Beja: +32% (570€ para 750€)
– Lisboa: +22% (1 600€ para 1 950€)

• Distritos com maior diminuição anual (outubro 2023 vs outubro 2024):

– Guarda: -45% (550€ para 300€)
– Leiria: -13% (800€ para 700€)
– Bragança: -11% (450€ para 400€)

• Distritos mais baratos para arrendar casa:

– Guarda (300€)
– Bragança (400€)
– Castelo Branco (550€)
– Vila Real (575€)

• Distritos mais caros para arrendar casa:

– Lisboa (1.950€)
– Setúbal (1.525€)
– Ilha da Madeira (1.500€)
– Porto (1.200€)
– Faro (1.000€)
– Braga (1.000€)

Venda

De forma geral, comprar uma casa é cerca de 76.400€ mais caro do que em outubro do ano passado (+23%), passando de 329.400€ para 405.800€. Em relação ao mês passado, houve uma estabilização (+2%, 399.000€ para 405.800€).

• Maiores aumentos mensais por distrito (comparação com o mês de setembro):

– Aveiro: +6% (330.000€ para 350.000€)
– Lisboa: +4% (650.000€ para 675.000€)
– Faro: +3% (530.000€ para 545.000€)
– Beja: +3% (160.000€ para 165.000€)

• Maiores quedas mensais por distrito (comparação com o mês de setembro):

– Bragança: -9% (110.000€ para 100.000€)
– Castelo Branco: -7% (74.999€ para 69.990€)
– Portalegre: -5% (105.000€ para 100.000€)
– Vila Real: -5% (190.000€ para 180.000€)
– Guarda: -3% (92.500€ para 90.000€)
– Santarém: -1% (200.000€ para 197.500€)

• Distritos onde os valores se mantiveram iguais (comparação com o mês de setembro):

– Évora: 0% (250.000€)
– Leiria: 0% (299.900€)
– Setúbal: 0% (429.900€)

• Distritos com maiores aumentos anuais (outubro 2023 vs outubro 2024):

– Lisboa: +50% (450.000€ para 675.000€)
– Aveiro: +30% (270.000€ para 350.000€)
– Beja: +29% (128.000€ para 165.000€)
– Porto: +26% (340.000€ para 430.000€)
– Évora: +25% (199.500€ para 250.000€)
– Coimbra: +20% (195.000€ para 234.900€)

• Distritos com maior diminuição anual (outubro 2023 vs outubro 2024):

– Castelo Branco: -33% (105.000€ para 69.990€)
– Bragança: -20% (125.000€ para 100.000€)
– Viseu: -4% (169.700 para 162.500€)

Em contrapartida, Guarda (0%, 90.000€) foi o único distrito em que os preços médios se mantiveram exatamente iguais aos de outubro do ano passado.

• Distritos mais baratos para comprar casa:

– Castelo Branco (69.990€)
– Guarda (90.000€)
– Portalegre (100.000€)
– Bragança (100.000€)

• Distritos mais caros para comprar casa:

– Lisboa (675.000€)
– Faro (545.000€)
– Porto (430.000€)
– Setúbal (429.900€)

Ilhas

• Maiores aumentos anuais (outubro 2023 vs outubro 2024):

– Ilha de São Jorge: +46% (140.000€ para 205.000€)
– Ilha de São Miguel: +28% (249.950 para 319.950€)
– Ilha da Madeira: +21% (435.000 para 525.000€)

• Maiores quedas anuais (outubro 2023 vs outubro 2024):

– Ilha do Faial: -58% (177.500€ para 74.000€)
– Ilha do Pico: -20% (200.000€ para 161.000€)
– Ilha da Graciosa: -16% (125.000€ para 105.000€)
– Ilha das Flores: -1% (150.000€ para 149.000€)
– Ilha de Santa Maria: -1% (155.950€ para 155.000€)

• Maiores aumentos anuais (comparação com o mês de agosto):

– Ilha de Porto Santo: +9% (340.000€ para 380.000€)

• Ilhas mais baratas para comprar casa:

– Ilha do Faial (74.000€)
– Ilha da Graciosa (105.000€)
– Ilha das Flores (149.000€)

• Ilhas mais caras para comprar casa:

– Ilha da Madeira (525.000€)
– Ilha de Porto Santo (380.000€)
– Ilha de São Miguel (319.950€)

Em contrapartida, a grande maioria das ilhas ou desceu os seus preços médios ou manteve-os exatamente iguais aos do mês anterior:

– Ilha do Pico: -8% (175.000€ para 161.000€)
– Ilha da Terceira: -4% (187.000€ para 180.000€)
– Ilha de Santa Maria: -2% (158.700€ para 155.000€)
– Ilha das Flores: -1% (150.000€ para 149.000€)
– Ilha da Graciosa: 0% (105.000€)
– Ilha de São Miguel: 0% (319.950€)
– Ilha do Faial: 0% (74.000€)