O que é o crédito habitação jovem? Explicando de forma simples, é um apoio de financiamento do banco que ajuda os jovens entre os 18 e os 35 anos a adquirir um imóvel.
Hoje em dia é cada vez mais difícil para os jovens adquirir casa própria. Os preços das casas têm sido elevados (como pode verificar nos nossos barómetros mensais), e os salários muitas vezes não acompanham estes valores, tornando desafiante para os mais novos dar um passo em direção à independência.
O crédito habitação jovem ajuda então os jovens adultos a contornar esta situação. Mas como funciona?
Crédito habitação jovem – como funciona?
Para pedir um crédito habitação jovem existem alguns requisitos que deve cumprir, incluindo:
- Entrada inicial: quanto mais elevado for o valor que está disposto a pagar para a entrada da casa, maior é a probabilidade de ter o crédito habitação aprovado. Deve ter o suficiente para pagar 10% do total da casa sendo que, caso tenha possibilidades de pagar mais, encorajamos a que o faça para aumentar a sua segurança;
- Taxa de esforço: deve ter uma taxa de esforço baixa. O que é que isto significa? Significa que o crédito habitação não deve ultrapassar mais de 40% dos seus rendimentos;
- Trabalho seguro: é importante que esteja numa situação estável a nível profissional. Desta forma, o banco terá mais confiança em si para que possa realizar o empréstimo;
- Financeiramente estável: tal como o ponto anterior já indica, o seu salário e condições financeiras vão também ter um impacto na forma como é visto pelo banco e na decisão do banco o ajudar ou não;
- Fiador: alguns bancos poderão pedir que escolha um fiador como forma de garantia de que a dívida será paga em caso de incumprimento.
Como escolher a taxa?
Quando pede o crédito habitação, deve selecionar uma taxa. A taxa pode ser fixa ou variável. Vamos explicar as diferenças entre ambas:
Taxa fixa: neste caso existe uma taxa de juro contínua e a prestação é a mesma até o contrato chegar ao fim. A subida ou descida da taxa de juro não afeta quem decidir optar por este tipo de taxa. O período de taxa fixa pode ir de um ano a trinta anos, dependendo do banco e das suas condições.
Taxa variável: neste caso os juros são revistos a cada três meses, seis meses ou um ano, dependendo do índice de referência europeu escolhido. Nesta opção de taxa, quando os juros estão mais baixos, a pessoa beneficia dessa descida. Já quando os juros sobem, a prestação da casa também mostra essa subida. A taxa variável é para já a mais acessível e a que permite poupar mais dinheiro.
Documentos necessários para o crédito habitação jovem
Para pedir um crédito habitação jovem, existem alguns documentos necessários que deve ter consigo, sendo eles:
- Documento de identificação;
- Cartão de contribuinte (ou cartão do cidadão);
- Os seus três recibos de vencimento mais recentes;
- Declaração que comprove a entidade para quem trabalha;
- Extrato bancário dos últimos meses (confirme com o banco quantos meses são);
- Declaração do IRS.
Com estes documentos, o seu banco poderá então analisar a sua situação para perceber se existem condições para o crédito habitação ser aprovado, ou não.
O que é necessário para ter um fiador?
Para eleger um fiador, é necessário que a pessoa em questão tenha capacidade financeira para pagar uma dívida em caso de necessidade. Para tal, o banco faz uma análise da pessoa que escolher para fiador, para perceber se cumpre os requisitos estabelecidos.
O fiador deve apresentar os seguintes documentos ao banco: documento de identificação, última declaração do IRS e recibos de vencimento dos últimos meses (confirmar quantos meses com o banco).
E como saber se deve pedir um crédito habitação ao seu banco? Esta é uma questão recorrente. Não existe uma resposta prática para esta pergunta. Tudo depende do seu banco, das suas condições e do seu perfil. Para analisar uma proposta do banco, tenha em consideração o custo total da operação, comissões, cobertura do seguro do banco, obrigatoriedade de ter fiador, e custos associados.
Para informações adicionais sobre crédito habitação jovem, leia este artigo do nosso Blog e mantenha-se atento a novas publicações.
