ImoExplica: A importância da Certificação Energética

ImovirtualMarço 25, 2021

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Para que serve a Certificação Energética?

O Certificado Energético atesta a eficiência de um imóvel, através de uma escala predefinida, em que A+ representa muito eficiente e F pouco eficiente. Trata-se de um documento de caráter obrigatório para novas construções e para imóveis sujeitos a obras de intervenção, que é emitido em formato digital por um perito certificado pela ADENE, a Agência para a Energia. Atualmente, o Certificado Energético é um dos documentos exigidos pelos Consultores Imobiliários na hora da compra e venda de um imóvel, pelo que se não dispor deste documento, que tem a validade de 10 anos, não vai poder efetuar o negócio. Este documento é igualmente solicitado em casos de contratos de arrendamento ou locação financeira.

Além desta componente, a Certificação Energética também é importante para avaliar a classificação do imóvel em termos de conforto, saúde e consumos energéticos relativos à climatização e águas quentes sanitárias. No documento emitido pelo técnico, constaram propostas para melhor o consumo de energia da habitação, que pode ser ajustado através da instalação de janelas eficientes ou o reforço de isolamento.

Existem dois modelos de Certificação Energética, um para edifícios habitacionais e outro para edifícios comerciais. O custo do pedido do documento varia, consoante os preços tabelados pelo Estado, que depende da finalidade do imóvel, os honorários do profissional de certificação. A título de exemplo, o Estado cobra entre €28,00 e €65,00 pela emissão do certificado, dependendo da tipologia (de T0 a T6 ou superior), no caso dos edifícios habitacionais; e de €135,00 a €950,00€, no caso dos edifícios de comércio e serviços, cujo critério para determinação do valor é o número de metros quadrados do espaço.

Em 2017, a ADENE – Agência para a Energia realizou um estudo onde avaliou a eficiência energética na habitação particular e já nessa altura auferiu que os consumidores gastam em média 112 euros mensais no consumo de energia e água na habitação. Por isso, a Associação criou a campanha “Certificar é Valorizar” onde não só promove a necessidade de obtenção do Certificado Energético, mas também alerta que o preço dos imóveis que dele são detentores aumenta mediante a sua posse e a aplicação de melhorias para garantir a eficiência energética.

O Certificado Energético deve solicitado a um dos peritos certificados pela ADENE, que pode encontrar através da plataforma do Certificar é Valorizar. Na hora da avaliação, tenha consigo os documentos do imóvel: plantas, caderneta predial urbana, certidão de registo na conservatório e ficha técnica da habitação. O seu Certificado deverá ficar pronto no máximo de dois a três dias.

Alexandre Luís Autor Imovirtual