Comprar ou Arrendar: O que compensa mais em 2025?

A decisão entre comprar ou arrendar um imóvel em 2025 exige uma análise detalhada das tendências do mercado imobiliário e das condições financeiras individuais. Com o aumento dos preços tanto no arrendamento quanto na venda, é fundamental entender as vantagens e desafios de cada opção antes de tomar uma decisão.

Este artigo tem como base o relatório de preços de fevereiro do Imovirtual, que apresenta uma visão detalhada sobre a evolução do mercado imobiliário em Portugal.

Tendências do mercado de ARRENDAMENTO

O arrendamento continua a encarecer em Portugal, registando um aumento anual de 8%. Em fevereiro de 2025, o valor médio da renda aumentou 100€, passando de 1.250€ para 1.300€, com uma subida mensal de 4%. No entanto, as variações nos preços foram distintas consoante a região:

Norte:

• Bragança teve um dos maiores aumentos mensais (+10%), com os valores passando de 500€ para 550€, e um aumento anual de 22%.
  
• Viana do Castelo subiu 7%, passando de 750€ para 800€.
  
• A Guarda registou uma queda mensal de -26% (680€ para 500€), embora tenha um aumento anual expressivo de 28%.
  
• Porto viu um aumento mensal de 4%, atingindo 1.200€.

Centro:

• Leiria liderou os aumentos com uma subida mensal de 6% (800€ para 850€).
  
• Lisboa, a cidade mais cara do país, atingiu 1.800€ por mês, um aumento de 6%.

Sul:

• Faro e Setúbal registaram um aumento de 4%, chegando a 1.250€.
  
• Beja teve o maior crescimento mensal da região, com um aumento de 8% (695€ para 750€).

Ilhas:

• A Ilha Terceira registou a maior subida mensal de 21% (700€ para 850€).
• A Ilha da Madeira, embora tenha tido uma ligeira descida mensal de -3%, mantém-se como uma das mais caras para arrendar (1.550€).

As cidades mais acessíveis para arrendar continuam a ser Guarda (500€), Vila Real (500€), Bragança (550€) e Portalegre (550€), enquanto Lisboa (1.800€), a Ilha da Madeira (1.550€) e Faro (1.250€) lideram os preços mais elevados.

Tendências do mercado de VENDA

O preço médio de venda de imóveis em Portugal subiu 3% em fevereiro de 2025, atingindo 390.000€. Em termos anuais, os preços cresceram 20%, um aumento de 65.100€ em relação a fevereiro de 2024.

Norte:

• Viseu teve o maior aumento mensal (+9%), atingindo 196.750€.
  
• O Porto valorizou 2% no último mês, chegando a 380.000€.

Centro:

• Lisboa continua a liderar os preços, com um crescimento mensal de 5%, chegando a 580.000€.
  
• Coimbra acompanhou a tendência de valorização, subindo 5% no último mês.

Sul:

• Beja destacou-se com um crescimento mensal de 6% e anual de 21%.
  
• Faro atingiu 495.000€, sendo um dos distritos mais caros.

Ilhas:

• A Ilha do Faial registou um impressionante crescimento mensal de 77%, atingindo 310.000€.
  
• A Ilha de São Miguel valorizou 40% no último ano.

Os distritos mais baratos para comprar casa incluem Castelo Branco (86.500€), Guarda (99.700€) e Bragança (120.000€), enquanto Lisboa (580.000€), a Ilha da Madeira (550.000€) e Faro (495.000€) estão entre os mais caros.

Comprar ou Arrendar: O que compensa mais?

A decisão entre comprar ou arrendar depende de fatores financeiros e pessoais. Considerando o aumento constante dos preços, é importante pesar os seguintes pontos:

Vantagens de Comprar:

• Investimento de longo prazo.
• Possibilidade de valorização do imóvel.
• Estabilidade e segurança.

Desvantagens de Comprar:

• Elevado custo inicial (entrada, impostos e taxas bancárias).
• Menor flexibilidade para mudanças.
• Possíveis custos de manutenção.

Vantagens de Arrendar:

• Maior flexibilidade para se mudar.
• Custos iniciais mais baixos.
• Menor responsabilidade com a manutenção.

Desvantagens de Arrendar:

• Gastos mensais sem retorno financeiro.
• Possibilidade de aumentos de renda.

Se a estabilidade e a valorização do investimento são prioridades, a compra pode ser a melhor opção, desde que haja condições financeiras para arcar com os custos iniciais. No entanto, se a flexibilidade e a menor responsabilidade com manutenção são fatores essenciais, o arrendamento pode ser mais vantajoso, apesar do aumento dos preços.

Em 2025, a escolha entre comprar ou arrendar continua a ser uma decisão complexa, influenciada pela localização, evolução do mercado e condições financeiras individuais. Antes de tomar uma decisão, é recomendável avaliar todas as opções e, se necessário, consultar um especialista imobiliário para uma análise personalizada.