Finanças e Imobiliário Guia de Compra Imobiliário

O processo de compra de um imóvel em 8 etapas

ImovirtualJunho 26, 2021

7.836 lido 4 minutos

Smiling modern young businessman going to work

As oito etapas para comprar casa

Sabemos que o processo de compra e venda e um imóvel é sempre moroso e complexo. Antes de mergulhar no mercado imobiliário para começar a sua procura pela sua casa de sonho, atente este Guia que o Imovirtual preparou, onde específica as oito etapas essenciais para a concretização de um investimento imobiliário. Comece já a preparar-se para esta nova fase da sua vida!

Encontrar um Consultor Imobiliário

O Consultor Imobiliário é a pessoa ideal para o ajudar em todo o processo de procura e seleção de casas, aprovação de créditos, resolução de burocracias, agendamento de visitas e contacto com outras pessoas de interesse – como advogados, avaliadores e bancos. Muito mais do que um simples “vendedor de casas”, o Mediador é um profissional completo que concentra em si funções de prospeção, angariação, conhecimento legal, gestão de clientes e promoção dos imóveis. É por isso, o profissional com maior conhecimento das nuances do mercado imobiliário, sendo a pessoa mais capacitada para o ajudar na procura de um novo lar. Terá muito mais chances de encontrar uma carteira de imóveis que correspondam às suas expetativas, tanto de localização como monetárias e terá maiores probabilidades de encontrar a casa dos seus sonhos.

Pedir uma pré-aprovação do Crédito Habitação

Esta etapa é opcional e só é válida para os compradores que tencionem solicitar Crédito Habitação. No caso, é importante avaliar as suas possibilidades financeiras e perceber qual é o seu tecto. No fundo, deverá solicitar simulações a entidades financeiras que lhe façam sentido para perceber qual é a quantia máxima que terá disponível para o imóvel. Desde 2018 que os bancos deixaram de poder financiar a totalidade do valor da casa, por isso, e dependendo da instituição, as simulações podem oferecer entre 80% e 90% do valor do imóvel. O resto fica a cargo do comprador. Note-se que, o valor proposto pelas simulação dos vários bancos está dependente de um conjunto de critérios como a taxa de esforço, as taxas cobradas pelas próprias instituições, o prazo do reembolso, a situação profissional dos requerentes e mesmo o valor de entrada que têm disponível para facilitar.

Começar a procura de casa

Com o Crédito Habitação pré-aprovado ou o valor estipulado para pagar uma casa a pronto, a próxima etapa é a procura de imóveis. E como já referimos anteriormente, neste ponto o Consultor Imobiliário é fulcral. Porém, é importante saber equilibrar os pratos da balança, ou seja, as suas expetativas, necessidades e o orçamento. Defina metas tangíveis e exponha as suas ambições ao Mediador, para que este o ajude a encontrar os imóveis à sua medida.

Para mais informações, consulte O Nosso Guia Para Comprar Moradia ou Apartamento

Negocie o valor do imóvel

Encontrou uma casa do seu agrado? Faça uma proposta para negociar o valor inicial e conseguir um preço que lhe seja mais confortável. Seja consciente, e tenha em consideração o valor que irá sugerir. É que o preço que lhe foi apresentado será certamente proporcional à oferta e terá sido acordado com base nos critérios do mercado imobiliário que valorizam ou desvalorizam uma casa, bem como nas próprias expetativas do proprietário. Por isso é que nem sempre as propostas são aprovadas pelos donos dos imóveis.

O Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)

Proposta aceite ou não, é altura de avançar com o Contrato de Promessa de Compra e Venda, o conhecido CPCV. Isto se o imóvel se encontrar numa das seguintes situações, entre outras:

Se não estiver pronto a habitar
Se o comprador estiver a aguardar a aprovação de um pedido de financiamento
Se o imóvel não possuir licença de habitação

No fundo, CPCV é o documento escrito assinado pelas partes intervenientes na transação, ou seja, vendedor e comprador, onde é establecdo um compromisso de assinar um contrato definitivo, numa data posterior, e que confirma definitivamente a venda: a escritura de compra e venda.

A escritura

A escritura é um dos últimos passos para a concretização da venda de um imóvel. É nesta fase que se concretiza o negócio acordado no CPCV pelo comprador e vendedor. Para oficializar esta transação são necessários vários documentos que passamos a enumerar:

Certidão predial permanente atualizada
Caderneta predial urbana
Licença de utilização
Ficha técnica do imóvel
Certificado energético
Planta do imóvel
Distrate (no caso de ser uma casa com hipoteca)

Neste artigo, explicamos tudo sobre os Documentos e regularização da situação de um imóvel

As obras de melhoramento

Opcionais ou não, há quem compre casas em vários tipos de situações, sendo que em algumas delas o pó, a confusão e o ruído ensurdecedor das máquinas são inevitáveis. Quer pense em adquirir um imóvel em ruínas ou simplesmente a necessitar de remodelação ou escolha uma casa em planta ou totalmente nova, há sempre pequenos trabalhos a fazer antes de se mudar para dar o seu toque pessoal ao espaço. Por isso, se está a pensar em começar o seu processo de compra de um imóvel, tenha em mente que é possível eventualmente terá de lidar com um processo de remodelações.

As mudanças

Obras feitas é altura de se mudar de armas e bagens para a sua nova casa. Mas não sem antes tratar de todas as burocracias como a instalação do serviço de água, luz, gás e telecomunicações. No caso de necessitar de transporte dos seus pertences, escolha uma empresa de mudanças para o ajudar na tarefa faça uma reserva atempada para não correr riscos de atrasos. O mesmo é válido para os casos dos compradores de primeira habitação que, muito provavelmente, necessitarão de comprar todo o recheio da casa de novo – o que inclui electrodomésticos e mobília. Marque as entregas dos produtos com antecedência para garantir que a sua mudança corre sobre rodas e que no grande dia tudo está preparado na sua nova casa para o receber a si e à sua família!