Evolução do preço das casas em Lisboa

ImovirtualMarço 13, 2021

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Evolução do preço das casas em Lisboa

A pandemia da COVID-19 veio desafiar a prosperidade do mercado imobiliário e colocar em cheque o trabalho de milhares de Consultores Imobiliários devido às restrições de segurança impostas pelo Governo. Com as operações a meio-gás, designadamente a nível das visitas presenciais e tendo em conta o panorama atual da economia, é natural que existam mudanças nos preços dos imóveis e no fluxo de vendas e arrendamento. Por isso, muitos têm sido os estudos para avaliar o comportamento do setor nos últimos meses.

O Imovirtual apresenta mensalmente o seu Barómetro, onde documenta a evolução dos imóveis vendidos na plataforma por distrito, estabelecendo uma comparação com o mês anterior e o com o período homólogo. Exemplificando, e tendo como referência o último mês de 2020, em comparação com novembro, assistimos a um aumento nas vendas de 1% a nível nacional, enquanto o distrito de Lisboa registou um aumento de 2,6 pontos percentuais, mais 1,1% que em período homólogo. Mas será que os dados que apresentamos, estão em linha com os estudos que têm vindo a ser publicados sobre o país e particularmente sobre Lisboa e arredores? É isso que vamos descobrir com esta análise.

De acordo com dados do INE, no 3º trimestre de 2020, Portugal registou um preço médio de habitações de 1168 €/m2, sendo a Área Metropolitana de Lisboa a segunda sub-região nut III com valores acima da média nacional (1650 €/m2), o que corresponde a +10,6% que em igual período do ano passado. Os números disponibilizados pelo INE estão em linha com a análise do Barómetro Imovirtual, que determinou um aumento a nível nacional de 4,91%, passando de um preço médio de 324,672 € em 2019 para 340,638 € em 2020. De referir ainda que, no estudo Imovirtual, Lisboa ocupa o primeiro lugar do pódio dos distritos com casas mais caras durante todo o ano, a par de Porto e Faro e que, durante o confinamento, os preços dos imóveis da capital sofreram um aumento de 12,1%, quando comparados com o período homólogo.

A análise do INE identifica uma desaceleração dos preços superior ao padrão nacional em municípios como a Amadora, Cascais e Lisboa e revela que esta última foi uma das únicas cidades com mais de 100 mil habitantes a registar uma contração homóloga dos preços da habitação (-1,8%). Contudo, dados do Imovirtual revelam uma tendência contrária. Em comparação com 2019, a média do preço dos apartamentos para venda no 3º trimestre de 2020 aumentou 15,050€, o que corresponde a uma subida de 2,46% (gráfico).

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Relativamente aos valores registados por freguesia, o estudo do INE identifica Santa Maria Maior, Estrela, Santo António, Misericórdia, Arroios e Alvalade como as zonas da cidade com preços acima da média no 3º trimestre de 2020. Já no top do Imovirtual estão contempladas as freguesias de Belém, Santo António, Avenidas Novas, Parque das Nações e Estrela. A pesquisa do INE concluiu que Santo António foi a freguesia que registou um preço mediano mais elevado, 5 540 €/m2. Contudo, as estatísticas Imovirtual colocam esta zona no segundo lugar do pódio, com um preço médio de habitações na ordem dos 870,611€, atrás da freguesia de Belém que alcançou um valor médio de 1 075,281€.

Atualmente, o futuro do mercado imobiliário é incerto. Em janeiro, o Imovirtual falou com especialistas do Mercado Imobiliário que revelaram preocupação com o futuro do setor. Paula Silva Santos, Broker na Cascais Proprity perspetivava que “logo que a vacina chegue teremos um boom no Mercado Imobiliário, talvez nunca visto.” Já Ana Pereira, Diretora Comercial da Triompohe Immobillier dizia que “há muita procura, muita curiosidade, mas sente-se que os clientes estão à espera, na expectativa”. O certo é que apesar dos prognósticos apreensivos, os números do Imovirtual revelam uma evolução ascendente do preço médio de venda dos imóveis, em Lisboa.

Alexandre Luís Autor Imovirtual