Barómetro. Preços das casas em agosto de 2022: venda e arrendamento

Quanto custa comprar uma casa em Portugal?

Continuamos a assistir estabilização do mercado quando analisamos a variação mensal, o mesmo se verifica de julho para agosto. De facto, assistimos a uma estabilização do valor médio dos imóveis de 0,7%, passando de uma média de 401.312€ para 403.935€.

De julho para agosto, os distritos que registaram um maior aumento no preço das casas foram Coimbra (+3,4%, de 197.721€ para 204.487€), Região Autónoma da Madeira (+3,3%, de 448.592€ para 463.349€), Guarda (+3,2%, de 107.018€ para 110.414€) e Portalegre (+3,1%, de 118.620€ para 122.330€).

No geral não assistimos a nenhum distrito com quebras significativas. Em Viana do Castelo e Bragança assistimos a uma estabilização na ordem dos -0,2% e -0,3%, fixando-se nos seguintes valores respectivamente: 251.294€ e 218.035€.

Veja na tabela abaixo, os valores médios e percentuais – e ainda os comparativos entre julho e agosto e variação com período homólogo de 2021 – em todos os distritos de Portugal.

Quanto custa arrendar uma casa?

Tal como no mês anterior, em agosto assistimos um crescimento de +7,2%, passando de 1.317€ em julho para 1.412€ em agosto.

Arrendar uma casa em Castelo Branco e Lisboa aumentou 14% e 11,5% respetivamente, fixando-se os preços médios em 781€ e 1.804€.

Em contrapartida, como pode ver na tabela abaixo, Região Autónoma da Madeira, Viana do Castelo e Bragança apresentaram as maiores quedas de preço percentual dos imóveis: -13,5%, -11,6% e -10%, respetivamente. 

Variação Anual: Agosto 2022 vs Agosto 2021

Relativamente ao preço das casas para venda, a nível nacional, verifica-se uma subida de 10,6%, os valores anunciados no Imovirtual em 2021 tinham um valor médio de 365.264€, contra o valor de 403.935€ que se verifica atualmente. 

Comparando com valores de 2021, os distritos que registaram um maior aumento no preço das casas foram a Região Autónoma da Madeira (+24,9%, de 370.942€ para 463.349€) e Setúbal (+23,2%, de 306.026€ para 376.945€).

Já Vila Real (-6,5%, de 193.435€ para 180.812€) registou a maior queda de preços de um ano para o outro.

Relativamente ao preço das casas para arrendar, a nível nacional, verifica-se uma subida significativa de 38,6%, os valores anunciados no Imovirtual em 2021 tinham um valor médio de 1.019€, contra o valor de 1.412€ que se verifica atualmente. 

Arrendar uma casa em Castelo Branco, Faro e Beja aumentou uns impressionantes 100,8% (de 389€ para 781€) , 69,8% (de 821€ para 1.394€) e 65,3% (de 473€ para 782€) respetivamente.

Se quer saber onde pode encontrar as casas mais baratas para arrendar saiba que o único distrito que registou uma quebra percentual significativa foi Portalegre com -25,7%, onde a renda média passou de 459€ para 341€.