Casas modulares pré-fabricadas: vantagens e desvantagens

Casas modulares pré-fabricadas são, tal como o nome indica, casas construídas por módulos pré-fabricados, numa fábrica, e posteriormente montadas no terreno. Por serem tendencialmente mais baratas, de construção mais rápida e sustentável, esta solução tem ganho cada vez mais adeptos quando chega o momento de pensar em construir uma casa. No entanto, cada caso é um caso e há muitos aspetos a ter em conta antes de se decidir pela construção de uma casa modular pré-fabricada.

Licenciamento das casas modulares e pré-fabricadas

O licenciamento para construção de casas modulares pré-fabricadas é semelhante ao da construção tradicional, o que significa que terá que passar pelas mesmas etapas burocráticas e, muitas vezes, demoradas. Consulte a alínea a) do artigo 2º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 555/99.

A forma mais prática de começar é dirigir-se à Câmara Municipal e, depois de verificada a viabilidade de construção no terreno escolhido, certificar-se de todos os passos obrigatórios.

Normalmente, estas serão as etapas a cumprir antes, durante e depois da construção de uma casa modular pré-fabricada:

• Verificar se existem condicionantes à construção da casa modular através da consulta do PDM (Plano Diretor Municipal);
• Certificar-se se o terreno se encontra em áreas ao abrigo da Rede Agrícola Nacional ou da Rede Ecológica Nacional;
• Apresentar um projeto de arquitetura à Câmara Municipal, onde devem ser incluídos elementos como a memória descritiva, plantas, cortes, alçadas, entre outros;
• Depois da aprovação do projeto de arquitetura, segue-se a apresentação de um projeto das especialidades como a distribuição elétrica, esgotos e instalação de gás;
• Aguardar pela autorização da Câmara Municipal para a emissão da licença de construção;
• Adquirir a Licença de Habitação e o Alvará de Licença de Utilização na Câmara Municipal. Note que antes da sua emissão será realizada uma vistoria à obra;
• Fazer o pagamento do IMI, tal como acontece nas construções tradicionais.

Quanto custa uma casa modular pré-fabricada em Portugal?

A expressão “pré-fabricada” pode remeter-nos para a imagem de uma casa rústica de madeira tipo bungallow mas hoje em dia as casas modulares vão muito para além desse conceito. Existem vários tipos de soluções, das mais rústicas às mais modernas e sofisticadas, sendo que para isso vai contribuir o tipo de materiais utilizados e os acabamentos escolhidos. Os preços são, por essa razão, muito diversos abrangendo um leque de valores que pode ir dos 18.000€ aos 450.000€ (ou até onde a imaginação o levar!). 

Os valores variam consoante fatores como a dimensão da casa, o tipo de acabamentos, a maior ou menor personalização do projeto de arquitetura e a qualidade dos materiais utilizados. As casas modulares pré-fabricadas são frequentemente usadas como primeira habitação e atualmente podem até ter uma qualidade de construção – assim como conforto acústico e térmico – superiores ao de uma casa de construção tradicional. 

Há ainda outros fatores a ter em conta, para além do custo da construção propriamente dita, quando se fala de preço. O tipo de terreno em que vai implantar a sua casa, por exemplo, terá implicações no valor da construção, consoante precisar de maior ou menor nível de preparação. Muitas vezes o valor que as empresas lhe apresentam não incluem a preparação do terreno (como nivelamento ou escavações) e as fundações da casa. Deve verificar sempre estas questões quando estiver na fase de pedir orçamentos. Outra despesa que pode não estar incluída no orçamento é o transporte dos módulos. Tenha por isso em conta a distância da fábrica pois isso pode ter influência no valor final.

Finalmente, deve somar todas as despesas não esquecendo custos com licenciamentos, impostos e taxas que podem representar uma boa fatia do bolo final. Informe-se antecipadamente para evitar surpresas desagradáveis.

Financiamento bancário para uma casa modular pré-fabricada

Se precisa de financiamento bancário para aquisição da sua casa essa pode ser uma dificuldade acrescida. O financiamento para este tipo de construção é mais difícil de obter, já que as taxas são mais elevadas e os prazos de pagamento mais curtos. Deverá também ter em conta que geralmente estas casas são pagas integralmente no início da construção e não por tranches como é habitual noutro tipo de construção.

Também relativamente aos seguros a tarefa pode ser mais complicada uma vez que ainda não existem seguros de vida e multirriscos em grande número disponíveis no mercado,  o que pode implicar despesas mais elevadas.

Onde comprar casas pré fabricadas? Ou onde comprar casas pré fabricadas de madeira?

Há várias empresas em Portugal que fabricam casas modulares pré-fabricadas. O ideal é consultar várias de modo a conhecer o tipo de construção e plantas, acabamentos, possibilidades de personalização das plantas e, claro, os preços das casas modulares pré-fabricadas! 

Em resumo, vale ou não a pena investir numa casa modulada pré-fabricada?

Como vimos anteriormente, este tipo de construção tem inúmeras vantagens, mas também apresenta algumas desvantagens. Deve analisar prós e contras, consoante o seu caso particular, e decidir se esta é ou não a solução mais indicada para construir a casa dos seus sonhos.

Vantagens das casas modulares e pré-fabricadas:

• Rapidez da construção:  é possível ter uma casa modular pré-fabricada pronta a usar entre 3 a 6 meses;
• Versatilidade: por se tratar de uma estrutura feita de módulos, terá possibilidade de ir adicionando ou retirando partes ao longo do tempo;
• Durabilidade: uma casa modular tem uma esperança média de vida entre 50 a 70 anos;
• Preço-base: não terá surpresas no preço final, o orçamento fica totalmente definido à partida e como tal não sofrerá alterações significativas;
• Materiais de qualidade: feitas de cimento, madeira ou painéis isoladores de vários materiais, este tipo de construção, embora leve, é bastante robusta. Além de preencher os critérios de qualidade, eficiência, sustentabilidade, segurança, durabilidade e resistência, ainda oferece um bom isolamento térmico e acústico;
• Sustentabilidade: “casas ecológicas modulares pré fabricadas” é uma expressão que tem vindo a ganhar cada vez mais popularidade, e a verdade é que este tipo de casas ao nível da gestão de recursos ambientais são muito mais “amigas do ambiente” do que as casas tradicionais. Isto porque os módulos deste tipo de casas são mais sustentáveis, já que cada parte é construída previamente em fábricas, o que diminui significativamente os desperdícios e lixo associados a uma obra de construção tradicional.

Desvantagens das casas modulares e pré-fabricadas:

• Crédito habitação e seguros: o financiamento para este tipo de construção pode ser mais difícil de obter. Também ainda não existem seguros de vida e multirriscos em grande número no mercado.
• Pagamento antecipado: embora não existam grandes surpresas a nível do valor final, a verdade é que o pagamento das casas modulares deve ser feito antecipadamente, sendo por isso fulcral poder confiar no trabalho de empresas certificadas e com boas avaliações;
• Custos: nem sempre compensa optar por uma casa modular ao invés de uma estrutura tradicional. O preço final dependerá de muitos fatores: material, preço do terreno, licenciamentos, escritura, custos de montagem e preparação do terreno. Assim sendo, o preço pode ficar muito próximo de uma construção tradicional;
• Modelos pré-definidos:  as casas modulares são bastante versáteis em termos de dimensão, mas deve ter a noção que o projeto tem sempre por base modelos pré-existentes e nem sempre o céu é o limite. Se quer algo muito “fora da caixa” esta pode não ser a melhor solução para si.

Ficou rendido às casas modulares pré-fabricadas? Caso este artigo o tenha inspirado pode consultar os terrenos que temos para venda no nosso site e começar a pensar em todos os detalhes da sua nova casa! Se quer um processo mais rápido para ter a sua casa modular pré-fabrica, porque não consultar as que temos para venda?