Os preços das casas para compra e arrendamento em Portugal variam consoante alguns fatores como oferta e procura, localização geográfica e políticas governamentais. No barómetro deste mês vamos averiguar os preços atuais para comprar casa em Portugal, preços para arrendar casa, e comparar a variação anual entre 2022 e 2023 no mês de março correspondente a cada ano.
Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
Nota-se que os preços médio de venda de casas em março se encontra estabilizado relativamente ao mês de fevereiro, fixando-se em 401.786€. Os distritos que se destacaram com um aumento no preço médio de venda no mês de março foram a Madeira (+5%, para 498.270€), seguido de Viana do Castelo (+3,7%) e Viseu (+2,9%), com os valores a fixarem-se, respetivamente, em 268.900€ e 191.445€.
Por outro lado, Bragança (-3,2%) e Évora (-2,6%) registaram os decréscimos mais significativos de fevereiro para março, com os restantes distritos a registarem relativa estabilização.
Guarda (111.558€) e Portalegre (118.798€) mantiveram-se os distritos mais baratos para comprar casa em março. Os destinos mais caros continuam a ser Lisboa (624.599€), Faro (588.267€) e Região Autónoma da Madeira (498.270€).
Nas tabelas abaixo pode conferir os valores médios e percentuais – e ainda os comparativos entre fevereiro e março, assim como a variação com o período homólogo de 2022 – em todos os distritos de Portugal.
Quanto custa arrendar uma casa em Portugal?
Relativamente ao valor médio dos imóveis para arrendamento, constata-se estabilidade de fevereiro para março, mantendo-se inalterado em 1.437€. O valor mantém-se sólido desde janeiro, quando a renda média era de 1.445€. Em relação a março do ano anterior, quando a renda média se fixava nos 1.070€, há um aumento de +34,3%, sendo que a renda está agora 367€ mais cara.
Os distritos onde se nota um maior aumento da renda média em março face ao mês anterior são Guarda e Portalegre, com um aumento de +27,8% e +25,1% respetivamente, equivalendo a 522€ e 513€.
Já em Évora, regista-se novamente a maior descida da renda média em março (-23,1%), comparativamente com fevereiro, passando de 907€ para 697€. Segue-se o distrito de Beja (-14,2%), onde a renda média se fixa agora em 544€.
Os distritos mais caros para arrendar casa neste momento no país continuam a ser Lisboa, Porto, Setúbal e Faro, com os valores respetivos de 2.030€, 1.301€, 1.214 e 1.194€. Se procura distritos mais acessíveis para arrendar casa a preços justos, tem as opções de Bragança, Castelo Branco, Portalegre e Guarda, variando de 396€ a 522€, como pode conferir nas tabelas abaixo com a evolução mensal e anual de arrendamento em Portugal.
Variação Anual: Março 2022 vs Março 2023
Comparando o mês de março de 2022 com o mês de março de 2023, verifica-se que Lisboa continua o distrito mais caro relativamente aos preços das casas, com a renda média acima dos 2 mil euros e um dos maiores aumentos face a 2022 (+51,95%), juntamente com Leiria (53,9%) e Portalegre (+51,85%).
Em relação a março de 2022, os distritos que registaram maior aumento no preço das casas foram a Madeira (+23,4%), Viana do Castelo (+18,4%) e Santarém (+17,8%), com os valores médios atuais de 498.270€, 268.900€ e 207.664€, respetivamente.
Bragança (-32,8%) é novamente o distrito que, face ao mesmo mês do ano passado, regista a maior quebra do preço médio de venda.
Nota-se também que, comparativamente a março do ano passado, Leiria (53,9%) foi o distrito com maior aumento de renda média, que subiu de 573€ para 882€. Seguem-se Lisboa (+51,95%, que sobe de 1.336€ para 2.030€) e Portalegre (+51,85%, que sobe de 338€ para 513€).
Face a março do ano passado, conclui-se que arrendar casa ficou mais caro em praticamente todos os distritos. Apenas se registam decréscimos da renda média em Bragança (-17,8%) e Beja (-14,4%).
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