Financiamento a 100%: Crédito à Habitação Jovem já está disponível
Já está em vigor a nova medida do Estado Português que oferece aos jovens a oportunidade de financiar 100% do valor de um imóvel através de uma garantia pública para crédito à habitação jovem. Este programa destina-se a facilitar o acesso à compra da primeira habitação própria, eliminando a necessidade de entrada inicial, uma barreira significativa para muitos jovens portugueses.
A medida é especialmente relevante num contexto em que o aumento do custo de vida e os elevados preços das casas dificultam a poupança para a entrada inicial. Além disso, inclui a isenção do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e do Imposto de Selo na compra da primeira habitação, permitindo poupanças consideráveis.
Principais Benefícios do Financiamento a 100%
Através desta medida, jovens sem poupanças suficientes podem agora aceder ao mercado imobiliário. Em vez de necessitarem de poupar 10% a 20% do valor do imóvel para dar como entrada, podem optar por um financiamento total.
Vantagens:
-Financiamento total do imóvel, reduzindo a barreira de entrada.
-Isenção de impostos (IMT e Imposto de Selo), representando uma poupança significativa.
-Apoio governamental que cobre até 15% do valor do empréstimo, funcionando como uma garantia adicional para os bancos em caso de incumprimento.
De acordo com a DECO Proteste, esta medida é particularmente útil para jovens que procuram adquirir a sua primeira habitação, desde que consigam cumprir com os encargos mensais.
Condições para Beneficiar da Garantia Pública no Crédito à Habitação
Os critérios para adesão a este programa são claros e acessíveis. Os requisitos incluem:
- Idade: Jovens entre 18 e 35 anos (inclusive).
- Residência: Ter domicílio fiscal em Portugal.
- Propriedade: Não possuir outros imóveis para habitação.
- Rendimento: Rendimento anual bruto até ao 8.º escalão do IRS (81.199€).
- Finalidade: Aquisição da primeira habitação própria e permanente, excluindo imóveis em construção.
- Valor do imóvel: O imóvel não pode exceder 450.000€.
Adicionalmente, o prazo máximo de amortização é de 40 anos para jovens até 30 anos e de 37 anos para quem tem entre 31 e 35 anos.
Como Funciona o Crédito à Habitação com Garantia Pública?
Para aderir à medida, os jovens devem seguir um processo simplificado:
- Escolher um banco aderente: Verificar se a instituição financeira aderiu à garantia pública.
- Reunir a documentação necessária: Inclui comprovativos de rendimentos, certidões fiscais e a documentação do imóvel.
- Análise de crédito pelo banco: A instituição financeira avalia a capacidade financeira do jovem, considerando a taxa de esforço e a maturidade do empréstimo.
O financiamento a 100% para jovens com a garantia pública é uma medida transformadora que promete democratizar o acesso à habitação em Portugal. A eliminação da entrada inicial e a isenção de impostos são vantagens significativas, mas o aumento das prestações requer um planeamento financeiro rigoroso.
Os jovens interessados devem avaliar as condições da casa, analisar as suas finanças pessoais, comparar ofertas de bancos aderentes e considerar estratégias para manter a taxa de esforço dentro de limites sustentáveis.
Com esta medida, o Governo procura apoiar uma geração que enfrenta desafios crescentes no acesso à habitação, proporcionando uma nova oportunidade para alcançar o sonho da casa própria. Se está a pensar comprar um imóvel, visite o nosso site. No Imovirtual, as melhores oportunidades estão à distância de um clique.
