Barómetro – Após ligeira estabilização, as rendas médias voltam a aumentar em maio 2024 

Em maio de 2024, o mercado imobiliário em Portugal continuou a apresentar dinâmicas significativas tanto no arrendamento como na venda de imóveis. De acordo com o barómetro do Imovirtual, um portal imobiliário de referência, registaram-se variações importantes nos preços médios anunciados em comparação com o mês anterior e com o mesmo período do ano passado. Este relatório detalha os principais aumentos e diminuições de preços, destacando as tendências em diversos distritos e ilhas do país, bem como as variações por tipo de imóvel.

Rendas de Arrendamento

• Aumento Geral:
  > Comparação Anual (maio 2023 a maio 2024):
  
  – Aumento de +22,37%, equivalente a um incremento de 245€
  – A renda média passou de 1 095€ para 1 340€
  

• Destaques por Distritos e Ilhas:

> Maiores aumentos mensais:
– Portalegre: +39,99% (de 365€ para 500€)
– Beja: +29,03% (de 775€ para 1 000€)

> Maiores aumentos anuais:
– Beja: +73,91% (de 575€ para 1 000€)
– Leiria: +27,27% (de 550€ para 700€)
– Ilha da Madeira: +57,14% (de 1 050€ para 1 650€

> Diminuição mensal:
– Vila Real: -2,62% (de 478€ para 465€)

> Diminuição anual:
– Guarda: -15% (de 500€ para 425€)
– Faro: -3,41% (de 850€ para 821€)

> Estabilidade Mensal:
– Coimbra, Évora, Faro, Leiria, Viseu, São Miguel, Faial

> Estabilidade Anual:
– Porto e Ilha do Faial

• Preços Médios:

> Mais caros:
– Lisboa: 1 900€
– Porto e Setúbal: 1 200€
– Ilha da Madeira: 1 650€

> Mais baratos:
– Guarda: 425€
– Vila Real: 465€

Preço de Venda de Casas

• Aumento Geral

> Comparação Anual (maio 2023 a maio 2024):
– Aumento de +20,40%, equivalente a um incremento de 61 000€
– Preço médio passou de 299 000€ para 360 000€

> Comparação Mensal (abril 2024 a maio 2024):
– Aumento de +2%, de 350 000€ para 360 000€

• Destaques por Distritos e Ilhas:

> Maiores aumentos mensais:
– Porto: +4,17% (de 360 000€ para 375 000€)
– Lisboa: +4,00% (de 500 000€ para 520 000€)

> Maiores aumentos anuais:
– Lisboa: +22,35% (de 425 000€ para 520 000€)
– Porto: +20,97% (de 310 000€ para 375 000€)
– Ilhas (Flores, Graciosa, São Jorge, São Miguel, Corvo)

> Diminuição mensal:
– Castelo Branco: -7,19% (de 83 500€ para 77 500€)
– Guarda: -2,47% (de 85 000€ para 82 900€)
– Portalegre: -2,11% (de 95 000€ para 93 000€)
– Ilha do Corvo: -14,89% (de 117 500€ para 100 000€)

> Diminuição anual:
– Castelo Branco: -18,42% (de 95 000€ para 77 500€)
– Bragança: -10,45% (de 134 000€ para 120 000€)

> Estabilidade Mensal:
– Vila Real, Viseu, Bragança, Beja, Graciosa, Porto Santo, Santa Maria, São Jorge, Pico

• Preços Médios:

> Mais caros:
– Lisboa: 520 000€
– Faro: 460 000€
– Ilha da Madeira: 475 000€

> Mais barato:
– Castelo Branco: 77 500€

Aumento de Preços por Tipo de Imóvel

• Apartamentos:
   +18% em relação a maio 2023

• Moradias:
  +19% em relação a maio 2023
  
  
• Tipologias específicas:
  T0: +21%
  T2: +4%
  T5: +7%

O mercado imobiliário em Portugal mantém-se dinâmico, com um aumento geral nos preços tanto do arrendamento como da venda, embora algumas regiões tenham apresentado estabilizações ou ligeiras descidas. Lisboa continua a ser a cidade mais cara para se viver, tanto para alugar como para comprar, enquanto distritos como Guarda e Castelo Branco se destacam pelos preços mais acessíveis. Estas variações refletem a constante evolução do mercado e a necessidade de um acompanhamento contínuo por parte de quem procura comprar ou arrendar imóveis no país.