Qual é o estado dos preços das casas para vender e arrendar em agosto? Neste barómetro vamos avaliar as mudanças ocorridas durante o mês de agosto, em comparação com o período homólogo de 2022.
Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
Como primeiro ponto, constata-se que o preço médio de venda estabilizou em agosto, comparativamente a julho (+1,6%), fixando-se em 424 768€.
Os distritos que se destacam no Continente com maior aumento do preço médio de venda em agosto foram Aveiro, com uma subida de +2,2%, assentando em 308 216€, seguindo-se Viseu, com uma subida de +2,6%, com o valor agora fixo em 209 219€, Guarda, com +1,9% e Vila Real com +1,7%, com os valores respetivamente em 125 746€ e 196 660€.
Os distritos mais baratos para comprar casa em agosto foram Guarda (125 746€), Portalegre (131 733€) e Castelo Branco (139 835€). Já os mais caros foram Lisboa (639 021€), Faro (605 249€) e Setúbal (413 820€).
Os maiores aumentos do preço médio de venda em agosto face a julho manifestaram-se nas ilhas. A Ilha do Faial teve um aumento de +12,7%, passando de um valor de 194 676€ para 219 370€. Na Ilha de Santa Maria houve uma subida de +5,4%, fixando-se o valor atual em 203 420€ e, por fim, na Ilha de São Miguel, verificou-se um aumento de +4%, subindo o valor para 336 094€.
Apesar dos aumentos de preços, a Ilha da Graciosa continua a ser a mais barata para comprar casa em agosto. O Funchal manteve-se o mais caro, com um preço de 556 278€.
Nas tabelas abaixo pode conferir os valores médios e percentuais – e os comparativos entre julho e agosto e a variação com o período homólogo de 2022 – nos distritos de Portugal.
Quanto custa arrendar uma casa em Portugal?
No que diz respeito ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se que os distritos com maior aumento de renda média em agosto face a julho foram Beja (+24%), Guarda (+32%) e Évora (+16%), sendo que os valores subiram para 702€, 480€ e 868€ respetivamente.
Já a maior descida da renda média em agosto, em comparação a julho, verificou-se em Portalegre. Teve uma descida de -11%, fixando-se em 604€. O distrito de Bragança vem logo de seguida, com uma descida de -3%, sendo que a renda média se imobiliza em 465€.
Constata-se que os distritos mais baratos para arrendar casa em agosto foram Guarda (480€), Portalegre (604€), Viseu (685€) e Castelo Branco (713€). Já o distrito mais caro para arrendar casa continua a ser Lisboa, sendo que a renda média se encontra acima dos dois mil euros, fixando-se em 2 471€. Segue-se Faro, com o valor respetivo de 1 533€, Setúbal, com o valor de 1 384€ e Porto, fixando-se em 1 370€.
Variação Anual: Agosto 2022 vs Agosto 2023
No que diz respeito à classificação dos imóveis, observamos um aumento nos preços. A aquisição de uma moradia tem atualmente um custo médio de 464 999€, refletindo um crescimento de +14% em comparação com o mesmo período do ano passado. Por outro lado, os apartamentos tiveram um aumento mais modesto, com um preço médio de cerca de 389 016€, representando uma subida de 3% em relação a agosto de 2022.
Nos últimos doze meses comprar casa ficou 32 833€ mais caro. Verifica-se um valor médio de venda de 391 929€, com um aumento de +8%.
Comparativamente ao ano anterior, o distrito que registou um maior aumento do preço das casas foi Beja, com +26%, sendo que os valores subiram de 147 360€ para 186 402€. Seguidamente temos Guarda, com uma subida de +21%, fixando-se em 103 510€, e por fim Leiria e Viseu, ambos com um aumento de +19%, com os valores de 176 455€ e 209 219€ respetivamente.
Évora foi o único distrito que, em comparação com agosto de 2022, registou uma quebra do preço médio de venda, passando de 262 906€ para 254 027€. Lisboa por sua vez foi o único distrito que estabilizou, passando de 639 194€ para 639 021€.
As ilhas com valores mais elevados comparativamente ao período homólogo foram a Ilha da Graciosa, com um aumento de +79%, passando de 66 670€ para 119 441€ e a Ilha de Porto Santo, com uma subida de +57%, passando de 237 163€ para 371 966€.
No que toca ao arrendamento, verifica-se que houve um aumento geral da renda média de +43%, estando 514€ mais cara em comparação com agosto de 2022.
Verifica-se uma subida dos valores de arrendamento de forma geral na grande maioria dos distritos, mais concretamente nos seguintes:
- Portalegre – com um aumento de +76%, passando de 343€ para 604€;
- Leiria – com um aumento de +73%, passando de 620€ para 1 072€;
- Évora – com um aumento de +48%, passando de 587€ para 868€;
- Lisboa – com um aumento de +47%, passando de 1 676€ para 2 471€.
Os distritos de Bragança e Castelo Branco foram os que revelaram as maiores descidas face ao período homólogo, de -10% e -4% respetivamente.
Deixamos abaixo as tabelas com as variações dos preços das casas nas zonas abrangidas por Lisboa e pelo Porto, para que confira as mudanças entre o ano de 2022 e o ano de 2023.
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