Barómetro – Preços das casas em fevereiro de 2023: venda e arrendamento
Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
Comprar casa em Portugal continua a apresentar desafios para os cidadãos pelas subidas de preços que emergem de forma contínua.
Na passagem do mês de janeiro para fevereiro, regista-se um decréscimo do preço médio de venda anunciado (-0,3%), fixando-se no presente momento num valor de 399.725€.
Na passagem de janeiro para fevereiro, os distritos que se destacaram com um aumento no preço médio de venda foram Portalegre (+4%, para 120.112€), seguindo-se da Guarda (+3,4%) e Beja (+3,22%), com os valores a fixarem-se, respetivamente, em 113.235€ e 161.720€.
Por outro lado, Évora (-3%) regista o decréscimo mais significativo, com os restantes distritos a registarem relativa estabilização.
Os distritos mais caros para comprar casa continuam a ser o distrito de Lisboa, seguido de Faro e Região Autónoma da Madeira. Se pretende comprar casa em Portugal, consegue preços mais económicos na Guarda e em Portalegre, sendo esses os distritos com preços mais baixos, onde conseguirá encontrar casas mais baratas.
Pode ver nas tabelas abaixo os valores médios e percentuais – e ainda os comparativos entre janeiro e fevereiro e variação com o período homólogo de 2022 – em todos os distritos de Portugal.
Quanto custa arrendar uma casa em Portugal?
No que diz respeito aos valores de arrendamento, verificou-se uma estabilização do custo médio de arrendamento dos imóveis em relação ao mês anterior (-0,55%), fixando-se agora em 1.437€. No entanto, verifica-se uma subida de quase 37% face a 2022, sendo que comparativamente a fevereiro do ano passado, quando a renda média se fixava nos 1.050€, houve um aumento de +36,9%, o correspondente a 387€ mais cara.
Os distritos onde se verificou um maior aumento da renda foram Santarém (5,9%) e Castelo Branco (+5,2%), com os valores a subirem para 702€ e 490€, respetivamente.
Na tabela que se encontra mais abaixo pode confirmar que estas subidas de preços se traduzem num aumento de 22.87% em Santarém e 19.25% em Castelo Branco, face ao ano passado.
Já em Évora, regista-se a maior descida de renda média em fevereiro (-13,9%), comparativamente com janeiro, descendo para 907€, seguida do distrito da Guarda (-9,1%), em que a renda média se fixa atualmente em 408€.
Os distritos mais caros para arrendar casa atualmente em Portugal são Lisboa, seguida do Porto, Faro e Setúbal. Se pretende arrendar casa a preços mais acessíveis, é aconselhável optar pelos distritos da Guarda, Portalegre e Bragança para preços mais em conta.
Nas tabelas abaixo pode encontrar todas as informações relativas a preços de arrendamento, a evolução mensal e anual.
Variação Anual: Fevereiro 2022 vs Fevereiro 2023
Em comparação com o período homólogo de 2022, que registava um valor médio de venda de 376.933€, há um aumento de +6%, com as casas a ficar cerca de 22 mil euros mais caras, sendo que, em janeiro, estavam 29 mil euros mais caras do que no período homólogo.
Em relação ao mesmo mês de fevereiro de 2022, o distrito que registou um maior aumento no preço das casas foi Santarém (+18,4%), sendo que os valores subiram de 176.114€ para 208.561€. Os preços também subiram de forma mais significativa, em relação ao ano passado, em Aveiro (+15,5%, de 249.798€ para 288.496€) e Setúbal (+15,4%, de 333.625€ para 385.107€).
Bragança e Portalegre são os únicos distritos que, face a fevereiro do ano passado, demonstram uma quebra do preço médio de venda, com um registo de -30,6% e -6,6% na devida ordem.
Guarda e Portalegre mantiveram-se os distritos mais baratos para comprar casa em fevereiro, correspondendo a 113.235€ e 120.112€ respetivamente. Os mais caros foram Lisboa (629.931€), Faro (585.148€) e Região Autónoma da Madeira (474.729€).
Em comparação com fevereiro do ano passado, arrendar casa ficou mais caro em praticamente todos os distritos.
Lisboa regista o maior aumento da renda média, que passa de 1.305€ para 2.084€, correspondendo a +59,7%. Seguem-se os distritos de Leiria (+46,8%) e Évora (+45,6%) com os maiores aumentos de renda média face a 2022.
Em relação ao período homólogo, regista-se em fevereiro uma diminuição do preço médio de arrendamento na Guarda (-6,8%) e em Bragança (-0,09%).
Os distritos mais baratos para arrendar casa em fevereiro são os distritos da Guarda (408€), Portalegre (410€) e Bragança (415€). Lisboa, como expectável, é o mais caro, com renda média acima de dois mil euros (2.084€), seguindo-se do Porto (1.288€), Faro (1.209€) e Setúbal (1.189€).
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