Barómetro. Preços das casas em outubro de 2022: venda e arrendamento

Quanto custa comprar uma casa em Portugal?

Continuamos a assistir a uma estabilização do mercado. À semelhança do que aconteceu de agosto para setembro, também em outubro o valor dos imóveis teve uma variação de apenas 0,2%, passando de uma média de 404.773€ para 405.451€.

Neste período, o distrito que registou maior aumento no preço das casas foi a Guarda, com uma subida de 21,5%, passando de 106.921€ para 129.958€. Este valor representa uma subida de 16,9% relativamente a outubro de 2021.

Pelo contrário, Castelo Branco foi o distrito onde houve maior quebra de preços. Neste distrito os preços baixaram 4%, fixando o preço médio de venda de casas em outubro nos 122.456€.

O valor médio mais elevado de venda de imóveis continua a verificar-se no distrito de Lisboa, seguido de Faro, Região Autónoma da Madeira e Porto. Se quer saber onde pode comprar as casas mais baratas em Portugal, os distritos de Portalegre, Castelo Branco e Guarda são os que apresentam um valor médio de venda mais baixo. 

Veja na tabela abaixo os valores médios e percentuais – e ainda os comparativos entre setembro e outubro e variação com período homólogo de 2021 – em todos os distritos de Portugal.

Quanto custa arrendar uma casa?

Relativamente aos valores de arrendamento, os preços voltaram a subir. Após a descida em setembro, em outubro o valor médio das rendas aumentou 5,4%, passando de 1.194€ para 1.258€.

Os distritos onde o aumento foi maior foram Leiria, Vila Real e Évora, com 18,8%, 18,7% e 17,8% respetivamente, fixando o preço médio nos 747€, 553€ e 913€. Como pode verificar na tabela abaixo, em Évora, este valor traduz-se num aumento de 58% face a outubro do ano passado.

Em contrapartida, em Setúbal e Santarém os valores de arrendamento de arrendamento dos imóveis desceram -2,6% e -1,5%, respetivamente. No entanto, como pode ver na tabela, estes valores significam ainda assim um crescimento de 35% e 20,4% relativamente a outubro de 2021.

Se está a pensar arrendar uma casa, saiba que as rendas mais caras surgem nos distritos de Lisboa, Porto, Região Autónoma da Madeira e Faro. 

Por oposição, os distritos onde conseguirá encontrar rendas mais baratas são Portalegre, Bragança e Guarda. Consulte a tabela abaixo para conhecer todos os valores.

Variação Anual: Outubro 2022 vs Outubro 2021

Relativamente ao preço das casas para venda, a nível nacional, comparativamente a 2021, verifica-se uma subida de 10,2%. Os imóveis anunciados no Imovirtual em 2021 apresentavam um valor médio de 368.011€, contra o valor de 405.451€ que se verifica atualmente. 

Comparando com o ano passado, os distritos que registaram um maior aumento no preço das casas foram, novamente, a Região Autónoma da Madeira (+25%, de 378.270€ para 472.753€) e Setúbal (+21%, de 315.596€ para 381.731€).

Foi em Bragança que os preços tiveram uma descida mais significativa (-31,8%, de 220.350€ para 150.187€), tal como se tinha verificado em 2021, foi também neste distrito que se registou a maior queda de preços de um ano para o outro.

Quanto aos preços dos arrendamentos, verifica-se uma subida de 23,3%, a nível nacional. Em 2021 as rendas anunciadas no Imovirtual tinham um valor médio de 1.020€, contra o valor de 1.258€ que se verifica em 2022. 

Arrendar uma casa em Évora aumentou uns impressionantes 58%. Se em 2021 a média das rendas em Évora era de 578€, em 2022 terá que desembolsar cerca de 913€.  Já em Castelo Branco o aumento foi 50,9%, tendo passado de 397€ para 599€.

As casas mais baratas para arrendar encontram-se em Portalegre, que passou de 420€ para 400€ (uma descida de -4,8%), e em Bragança, onde as rendas das casas desceram de uma média de 453€ para 432€ (uma descida de -4,6%).