Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Julho

ImovirtualAgosto 6, 2020

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Barómetro Mensal de Julho

Variação Mensal: Julho 2020 VS Junho 2020

Venda | Apartamentos e Moradias

O preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual para venda em Portugal foi de 341.089€ em Julho de 2020, assistimos assim a uma ligeira diminuição de -1,73% face ao mês anterior.

No mês de Julho, o distrito que demonstrou o maior aumento de variação percentual de preço face ao mês de Junho foi Évora com um crescimento de 4%, com 202.181€ em Junho e 210.094€ em Julho.

O distrito mais caro para comprar um imóvel em Portugal continua a ser Lisboa, sendo que um imóvel custa em média 542.996€. Face ao mês anterior o preço médio de venda diminuiu -1,73%. À semelhança de Lisboa os restantes três distritos mais caros para comprar um imóvel, Faro, Região Autónoma da Madeira e Porto apresentaram um decréscimo na variação do preço médio de venda de -1,80%, -1,74% e -0,48% respectivamente.

Os quatros distritos que se destacam pelos preços médios de venda de imóveis mais baixos foram Portalegre (114.483€), Castelo Branco (121.134€), Guarda (123.851€) e Beja (131.273€). Portalegre foi o distrito com maior queda percentual do preço médio comparativamente ao mês de Junho de -0,89%.

Arrendamento | Apartamentos e Moradias

Em Portugal, o preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual no segmento de arrendamento diminuiu -2,92% mantendo as tendências anteriores de decréscimo, passando de 1.096€ em Junho para 1.064€ em Julho. Este crescimento poderá ser impulsionado pelo distrito da Guarda onde se assistiu a um decréscimo de -10%, passando de 357€ para 321€.

Bragança é o distrito que teve o maior crescimento percentual de 14,84%, comparativamente a Junho as rendas dos imóveis anunciados, passando de 411€ em Junho para 472€ em Julho. Contrariamente a Bragança, Guarda, como referido anteriormente, apresenta uma queda percentual do preço médio dos imóveis com -10%.

Lisboa continua a liderar o top de distritos mais caros para arrendar um imóvel, podendo uma renda chegar a custar em média 1.387€, no entanto, comparativamente com o mês de Junho houve um decréscimo de -2,19%, passando de 1.418€ em Junho para 1.387€ em Julho. Os restantes distritos do Porto, Região Autónoma da Madeira e Faro são também dos mais caros para arrendar um imóvel com um decréscimo no preço médio anunciado no mês de Julho, à exceção de Região Autónoma da Madeira que verificou um aumento do preço médio (1,34%).

Os distritos que no mês de Julho apresentaram um preço médio anunciado de imóveis para arrendar mais baixo do país foram Guarda, Portalegre, Castelo Branco e Vila Real, com 321€, 343€, 403€ e 421€, respetivamente.

Variação Anual: Julho 202 vs Julho 2019

Para uma melhor análise da evolução dos preços0 médios é importante comparar também dois períodos homólogos em anos seguidos com uma realidade social bastante distinta para compreender o impacto sentido.

Venda | Apartamentos e Moradias

Comparando os preços médios dos anúncios dos imóveis no Imovirtual do mês de Julho de 2020 com igual período do ano anterior verifica-se um aumento de 5,18%, passando de 324.281€ para 341.089€.

O preço médio anunciado tem vindo a crescer com especial destaque a partir de Novembro de 2019 atingindo o pico em Abril de 2020. Verifica-se no mês de Maio uma desaceleração do crescimento dos preços no mercado de compra e venda, contudo assiste-se a uma recuperação no mês de Junho.

O distrito que registou a maior variação percentual foi Vila Real (12,92%), passando o preço médio de 155.967€ no período homólogo do ano anterior para 179.125€ em de 2020, sendo esta uma diferença em termos absolutos de 20.158€.

Évora segue Vila Real como segundo distrito com maior variação de preço médio de imóveis anunciados, tendo registado um aumento percentual de 12,07%, de 187.474€ em Julho de 2019 para 210.094€ em Julho de 2020. Por outro lado Portalegre continua a ser o distrito mais em conta para comprar um imóvel, com o preço médio dos imóveis anunciados em Julho de 2020 foi de 114.483€.

Assim, Portalegre é dos distritos com a maior quebra percentual no período considerado com -23,88% (de 150.402€ em 2019 e de 114.483€ em 2020).

Arrendamento | Apartamentos e Moradias

No segmento de arrendamento, os preços das rendas diminuíram desde 2019, tendo se verificado um decréscimo percentual de -8,04%, comparando os preços médios anunciados do mês de Julho de 2020 (1.064€) com igual período do ano anterior (1.157€).

Os distritos que registaram a maior quebra percentual foram Porto com -14% (de 1.097€ para 941€), Vila Real com -11,74% (de 477€ para 421€) e Lisboa com -8,51% (de 1.516€ para 1.387€).

Contrariamente a estes decréscimos, Beja registou o maior aumento percentual de 43,24% no preço médio anunciado, passando a renda média mensal de 414€ para 593€ em Julho de 2020, porém não integra os distritos mais caros para arrendar.

O preço médio dos anúncios para arrendamento em Portugal decresceram de forma acentuada desde Janeiro de 2020, tendo-se mantido ao longo do restante período, analisando um ritmo constante com ligeiras oscilações. No entanto, a partir de Abril a tendência começou a tornar-se mais acentuada mantendo-se até à atualidade.