Relatório de Preços – Apesar da estabilização geral, a renda média sobe até 27% em algumas regiões, face a outubro 2024

O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulgou o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo ilhas. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de novembro com outubro deste ano e com o período homólogo de novembro de 2023.

Arrendamento

Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 28% em comparação com novembro do ano passado, estando 350 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização passando de 1 500€ para 1 600€ (+7%).

• Maiores aumentos mensais por distrito (comparação com o mês de outubro):

– Viseu: +27% (670€ para 854€)
– Viana do Castelo: +18% (950€ para 1 125€)
– Beja: +17% (750€ para 875€)
– Braga: +15% (1000€ para 1 150€)

• Maiores quedas mensais por distrito (comparação com o mês de outubro):

– Vila Real: -22% (575€ para 450€)
– Coimbra: -7% (750€ para 700€)

• Distritos onde os valores se mantiveram iguais (em comparação com o mês de outubro):

– Aveiro: 0% (850€)
– Bragança: 0% (400€)
– Castelo Branco: 0% (550€)
– Guarda: 0% (300€)
– Porto: 0% (1 200€)
– Santarém: 0% (750€)

• Distritos com maiores aumentos anuais (novembro 2023 vs novembro 2024):

– Viseu: +55% (550€ para 854€)
– Setúbal: +50% (1 100€ para 1 650€)
– Beja: +43% (610€ para 875€)
– Viana do Castelo: + 42% (790€ para 1 125€)

• Distritos com maior diminuição anual (novembro 2023 vs novembro 2024):

– Guarda: -40% (500€ para 300€)
– Vila Real: -18% (550€ para 450€)
– Leiria: -3% (825€ para 800€)

• Distritos mais baratos para arrendar casa:

– Guarda (300€)
– Bragança (400€)
– Vila Real (450€)
– Castelo Branco (550€)

• Distritos mais caros para arrendar casa:

– Lisboa (2 050€)
– Setúbal (1650€)
– Ilha da Madeira (1 500€)
– Porto (1.200€)
– Braga (1.150€)
– Faro (1.000€)

Venda

De forma geral, comprar uma casa é cerca de 85.000€ mais caro do que em novembro do ano passado (+25%), passando de 335.000€ para 420.000€. Em relação ao mês passado, houve uma estabilização (+2%, 410.000€ para 420.000€).

• Maiores aumentos mensais por distrito (comparação com o mês de outubro):

– Santarém: +7% (199.000€ para 212.300€)
– Aveiro: +6% (350.000€ para 370.000€)
– Porto: +4% (439.339€ para 458.900€)

• Maiores quedas mensais por distrito (comparação com o mês de setembro):

– Vila Real: -1% (190.000€ para 188.000€)
– Bragança: -1% (97.000€ para 96.000€)

• Distritos onde os valores se mantiveram iguais (comparação com o mês de outubro):

– Braga: 0% (325.000€)
– Castelo Branco: 0% (72.000€)
– Guarda: 0% (90.000€)
– Ilha da Terceira: 0% (175.000€)
– Portalegre: 0% (100.000€)
– Viana do Castelo: 0% (290.000€)
– Viseu: 0% (167.250€)

• Distritos com maiores aumentos anuais (novembro 2023 vs novembro 2024):

– Lisboa: +53% (449.900€ para 689.000€)
– Aveiro: +32% (280.000€ para 370.000€)
– Porto: +32% (348.329€ para 458.900€)
– Évora: +22% (197.000€ para 240.000€)
– Setúbal: +22% (365.000€ para 445.000€)
– Coimbra: +21% (195.000€ para 235.000€)

• Distritos com maior diminuição anual (novembro 2023 vs novembro 2024):

– Castelo Branco: -28% (100.000€ para 72.000€)
– Bragança: -26% (129.500€ para 96.000€)

Em contrapartida, Guarda (0%, 90.000€) e Viseu (169.250€) foram os únicos distritos em que os preços médios se mantiveram exatamente iguais aos de novembro do ano passado.

• Distritos mais baratos para comprar casa:

– Castelo Branco (72.000€)
– Guarda (90.000€)
– Bragança (96.000€)
– Portalegre (100.000€)

• Distritos mais caros para comprar casa:

– Lisboa (689.000€)
– Faro (540.000€)
– Porto (458.900€)
– Setúbal (445.000€)

Ilhas

• Maiores aumentos anuais (novembro 2023 vs novembro 2024):

– Ilha de São Jorge: +61% (140.000€ para 225.000€)
– Ilha de São Miguel: +26% (250.000 para 315.000€)
– Ilha da Graciosa: +24% (85.000€ para 105.000€)
– Ilha da Madeira: +23% (440.000 para 540.000€)

• Maiores quedas anuais (novembro 2023 vs novembro 2024):

– Ilha do Faial: -63% (177.500€ para 65.000€)
– Ilha das Flores: -15% (175.000€ para 149.000€)
– Ilha de Santa Maria: -1% (152.000€ para 150.000€)

• Maiores aumentos anuais (comparação com o mês de outubro):

– Ilha do Pico: +27% (200.000€ para 205.000€)
– Ilha de são Jorge: +10% (140.000€ para 225.000€)

• Ilhas mais baratas para comprar casa:

– Ilha do Faial (64.000€)
– Ilha da Graciosa (105.000€)
– Ilha das Flores (149.000€)

• Ilhas mais caras para comprar casa:

– Ilha da Madeira (540.000€)
– Ilha de Porto Santo (350.000€)
– Ilha de São Miguel (315.000€)

Em contrapartida, a grande maioria das ilhas ou desceu os seus preços médios ou manteve-os exatamente iguais aos do mês anterior:

– Ilha de Santa Maria: -3% (152.000€ para 150.000€)
– Ilha do Faial: -9% (177.500 para 65.000€)
– Ilha da Graciosa: 0% (105.000€)
– Ilha das Flores: 0% (149.000€)
– Ilha de Porto Santo: 0% (350.000€)
– Ilha de São Miguel: 0% (315.000€)
– Ilha da Terceira: 0% (175.000€)