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Paulo César

Andar Moradia T3 Duplex em Alfena 
 
Andar Moradia T3 Duplex em Alfena, com orientação solar nascente e poente, cuja finalização está prevista para o outono de 2024. 
 
O local está equipado com rede de abastecimento de águas, rede de esgotos, de águas pluviais, rede elétrica, rede de telecomunicações e gás canalizado. 
 
Os transportes públicos estão à porta de casa, o que facilita as deslocações diárias, e a proximidade do Hospital de Alfena assegura um acesso rápido e fácil aos serviços de saúde essenciais. Além disso, o imóvel oferece fáceis acessos à via rápida A41, o que torna as viagens ainda mais convenientes. 
 
Este é o imóvel perfeito para quem procura uma vida prática e confortável, em uma localização estratégica que proporciona facilidade de acesso a tudo o que é necessário para o seu bem-estar. 
 
Compostos por: 
- Sala e cozinha em conceito Open Space 
- Quarto com roupeiro 
- Casa de banho completa 
- Despensa 
- Piso superior com 2 suites com closet e terraço 
- Anexos: Compostos por uma garagem e um alpendre para automóvel 
 
Caraterísticas: 
- Finalização está prevista para o outono de 2024 
- Vídeo porteiro 
- Aquecimento central 
- Porta de segurança 
- Pré-instalação de aspiração central e som ambiente 
- Bomba de Calor para águas sanitárias 
- Estores elétricos isotérmicos em alumínio e janelas basculantes 
- Caixilharia Dupla Laminada: bom isolamento térmico e acústico 
- Pavimento de todo o apartamento com isolamento acústico 2mm 
- Isolamento térmico com 60mm 
- Terraços com opção a Churrasqueira/Barbecue 
- Cozinha totalmente equipada e mobilada com placa vitrocerâmica, forno, frigorifico combinado encastrado e exaustor 
- Louça sanitária nacional 
- Instalação de segurança contra incêndio 
- Máquinas de lavar roupa e de secar 
- Quartos com roupeiros embutidos 
- Garagens individuais com energia da própria habitação 
- Toalheiros aquecidos 
- Exaustor de fumos e cheiros, ligado à chaminé 
- Casas inteligentes com opção a instalação domótica 
- Sensores de gás, fumos 
- Fundações realizadas em betão armado (sapatas dos pilares) e betão ciclópico (sapata contínua da parede), com lintel de fundação 3 
- Paredes exteriores em alvenaria simples de bloco térmico tipo Artebel de 25 cm, com sistema ETICS pelo exterior 
- Paredes entre habitações são em bloco acústico Isoargila tipo Artebel de 25 cm, as divisórias serão de alvenaria simples de tijolo vazado de 11 cm 
- Muros de vedação em alvenaria simples de tijolo vazado de 20 cm de espessura, reforçada com pilares (afastados no máximo 5,00 m) e cintas de betão armado 
- Cobertura da construção principal realizada em chapa tipo sandwich, apoiada numa estrutura de ferro 
- As chaminés serão em tijolo de 7 cm de espessura 
- A cobertura dos anexos será a própria laje de tecto, que será impermeabilizada, e terá uma ligeira inclinação e não será acessível. 
- Construção revestida a ETICS, com o acabamento em areado 
- Piso em tijoleira cerâmica nas salas comuns, cozinhas, instalações sanitárias, espaços de circulação interior, varandas e arrumos 
- Piso em lamparquet nos quartos 
- Madeira nas escadas interiores, bem como balaústres e corrimões 
- Granito nas escadas exteriores, zona de entrada da habitação 
- Todos os vãos exteriores serão em alumínio termolacado, nomeadamente janelas, portas exteriores, portas de correr, postigos e vitrais, com vidros duplos. 
- Os resguardos das escadas, e os portões em gradil, serão em ferro. Toda a obra em ferro antes de ser pintada será protegida contra a corrosão. Os gradeamentos das escadas serão chumbados no betão ou aparafusados com parafuso de quadra em bucha metálica. 
- Os estores serão plásticos, da cor da caixilharia, com comandos interiores e fechos de segurança, correndo em calhas de alumínio termolacado a cor da caixilharia 
- Portas com vidros biselados - em “MDF” folheadas a madeira de mogno (ou outra) – sala e cozinha 
- Portas simples - em “MDF” aglomerado de madeira folheadas a madeira de mogno (ou outra) ornamentadas - restantes divisões 
- Porta corta-fogo CF30 
- Segurança contra incêndios: colocação de um extintor de incêndio, nas habitações a colocar nas proximidades da cozinha, bem como na garagem 
 
Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida: 
- Fácil acesso a vias rápidas (A41) 
- Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (STCP) 
- Supermercados 
- Escolas 
- Hospital de Alfena 
- Todo o tipo de comércio e serviços 
 
Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que com certeza vão de encontro ao que procura! 
 
“Viva a Felicidade em Sua Casa!” 
 
A GlobalHome é uma empresa do ramo imobiliário localizada em Fânzeres, Gondomar. 
 
A nossa Missão visa proporcionar um atendimento personalizado a cada cliente com o intuito de os mesmos encontrarem a Felicidade em Suas Casas. 
 
COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: 
• Trabalhar até encontrar a Felicidade de Viver em Sua Casa; 
• Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Cada cliente tem a sua especificidade quer pessoal quer profissional e para isso não existem moldes nem modelos… só uma equipa profissional conseguirá responder a cada uma das suas questões; 
• Apoio no processo de financiamento (se requerido) como Intermediário de Credito Protocolado e Registado no Banco de Portugal com o ​ Nº 0003133; 
• Presença na avaliação do imóvel - Somos uma empresa especialista no acompanhamento de avaliações Bancárias. 
 
Assim como dispomos de um serviço de personalizado para acompanhamento processual e validação documental como: 
• CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA - A GlobalHome Imobiliária, Possui protocolos com entidades certificadoras 
• CONTRATO DE PROMESSA COMPRA E VENDA - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); 
• ESCRITURA DO IMÓVEL - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Andar Moradia T3 DUPLEX em Alfena

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