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Paulo César

Andares Moradia T3 Duplex em Ermesinde 
 
Andares Moradia T3 Duplex em Ermesinde, com terraços e garagens individuais. Este imóvel apresenta uma orientação solar nascente e poente e a sua finalização está prevista para o outono de 2024. 
 
A arquitetura é simples e funcional, cuidadosamente estudada para se integrar no ambiente urbano e paisagístico circundante. A construção moderna foi escolhida para garantir uma integração estética harmoniosa com a envolvente próxima. 
 
Os terraços são perfeitos para relaxar ao final do dia ou para reunir amigos e familiares para churrascos, aproveitando a opção de instalar uma churrasqueira ou barbecue. Este espaço exterior adicional proporciona um ambiente ideal para momentos de lazer e convivência, o que torna cada dia mais especial e prazeroso. 
 
O local está equipado com rede de abastecimento de águas, rede de esgotos, de águas pluviais, rede elétrica, rede de telecomunicações e gás canalizado. 
 
Situado próximo das piscinas municipais de Ermesinde e do Parque Urbano de Ermesinde, este imóvel oferece a oportunidade de desfrutar de momentos de lazer ao ar livre. Além disso, a proximidade de ginásios facilita a prática de atividades físicas regulares. Com transporte público como autocarros e a estação ferroviária de Ermesinde nas proximidades, as deslocações diárias tornam-se mais práticas e convenientes. 
 
Área coberta: 160m2 
 
2 Andares Moradia Duplex: 
- 1º Andar: 455.000€ 
- 2º Andar: 479.000€ 
 
1º Andar composto por: 
- Sala e cozinha em conceito Open Space 
- Lavandaria 
- 2 Casas de banho completas 
- Dois quartos 
- Closet com escada de acesso à suite situada no piso superior 
- Piso superior com terraço (com vistas panorâmicas), na parte posterior 
 
2º Andar composto por: 
- Sala e cozinha em conceito Open Space 
- Lavandaria 
- Casa de banho de serviço 
- Piso superior recuado com dois quartos, casa de banho completa, suite completa com closet 
- Possui zonas de terraço no espaço frontal e posterior do piso superior 
 
Cave: 
- Com duas garagens, com dois portões privativos, o que facilita, a entrada e saída dos carros da garagem, cada uma com 44m2 (com aparcamento para duas viaturas cada), zona comum, espaço de circulação e escadas de acesso às habitações 
 
Caraterísticas: 
- Finalização está prevista para o outono de 2024 
- Vídeo porteiro 
- Ar condicionado em todas as divisões 
- Porta de segurança 
- Pré-instalação de aspiração central e som ambiente 
- Bomba de Calor para águas sanitárias 
- Estores elétricos em alumínio 
- Caixilharia Dupla Laminada: bom isolamento térmico e acústico 
- Pavimento de todo o apartamento com isolamento acústico 2mm 
- Isolamento térmico com 60mm 
- Terraços com opção a Churrasqueira/Barbecue 
- Cozinha totalmente equipada e mobilada com placa vitrocerâmica, forno, frigorifico combinado encastrado e exaustor 
- Louça sanitária nacional 
- Instalação de segurança contra incêndio 
- Máquinas de lavar roupa e de secar 
- Quartos com roupeiros embutidos 
- Garagens individuais com energia da própria habitação 
- Toalheiros aquecidos 
- Exaustor de fumos e cheiros, ligado à chaminé 
- Casas inteligentes com opção a instalação domótica 
- Sensores de gás, fumos 
- Fundações realizadas em betão armado (sapatas dos pilares) e betão ciclópico (sapata contínua da parede), com lintel de fundação 3 
- Paredes exteriores em alvenaria simples de bloco térmico tipo Artebel de 25 cm, com sistema ETICS pelo exterior 
 -Paredes entre habitações são em bloco acústico Isoargila tipo Artebel de 25 cm, as divisórias serão de alvenaria simples de tijolo vazado de 11 cm 
- Muros de vedação em alvenaria simples de tijolo vazado de 20 cm de espessura, reforçada com pilares (afastados no máximo 5,00 m) e cintas de betão armado 
- Cobertura da construção principal será plana impermeabilizada com duas camadas de tela asfáltica, isolamento térmico e recoberta a godo lavado 
- As platibandas serão em betão armado e as chaminés serão em aço inoxidável 
- Construção revestida a ETICS, com o acabamento em areado. Na zona da escada levará um ripado em resina fenólica, com aspeto de madeira 
- Piso em tijoleira cerâmica nas salas, cozinhas, instalações sanitárias, espaços de entrada, terraços, lavandaria 
- Piso em soalho nos quartos, sala e espaços de circulação interior 
- Madeira nas escadas interiores 
- Microcimento nas escadas exteriores, zona de entrada da habitação e garagens 
- Todos os vãos exteriores serão em alumínio termolacado, nomeadamente janelas, portas exteriores, portas de correr, postigos e vitrais, com vidros duplos. 
- Os resguardos das escadas, e os portões em gradil, serão em ferro. Toda a obra em ferro antes de ser pintada será protegida contra a corrosão. Os gradeamentos das escadas serão chumbados no betão ou aparafusados com parafuso de quadra em bucha metálica. 
- Os estores serão plásticos, da cor da caixilharia, com comandos interiores e fechos de segurança, correndo em calhas de alumínio termolacado a cor da caixilharia 
- Portas interiores, de todas as divisões serão portas simples - em -Todas as carpintarias interiores serão lacadas e as portas principais envernizadas 
-Segurança contra incêndios: colocação de um extintor de incêndio, nas habitações a colocar nas proximidades da cozinha, bem como na garagem 
 
Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida: 
- Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (Comboio e STCP) 
- Supermercados 
- Escolas 
- Piscinas Municipais de Ermesinde 
- Parque Urbano de Ermesinde 
- Ginásios 
- Todo o tipo de comércio e serviços 
 
Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que com certeza vão de encontro ao que procura! 
 
“Viva a Felicidade em Sua Casa!” 
 
A GlobalHome é uma empresa do ramo imobiliário localizada em Fânzeres, Gondomar. 
 
A nossa Missão visa proporcionar um atendimento personalizado a cada cliente com o intuito de os mesmos encontrarem a Felicidade em Suas Casas. 
 
COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: 
• Trabalhar até encontrar a Felicidade de Viver em Sua Casa; 
• Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Cada cliente tem a sua especificidade quer pessoal quer profissional e para isso não existem moldes nem modelos… só uma equipa profissional conseguirá responder a cada uma das suas questões; 
• Apoio no processo de financiamento (se requerido) como Intermediário de Credito Protocolado e Registado no Banco de Portugal com o ​ Nº 0003133; 
• Presença na avaliação do imóvel - Somos uma empresa especialista no acompanhamento de avaliações Bancárias. 
 
Assim como dispomos de um serviço de personalizado para acompanhamento processual e validação documental como: 
• CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA - A GlobalHome Imobiliária, Possui protocolos com entidades certificadoras 
• CONTRATO DE PROMESSA COMPRA E VENDA - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); 
• ESCRITURA DO IMÓVEL - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Andar Moradia T3 DUPLEX em Ermesinde

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