HOUSE

ZOME Grupo Business

Elisabete Ramos

Identificação do imóvel: ZMPT559388 
 
Se procura uma moradia espaçosa e confortável, inserida numa zona calma e tranquila, com áreas generosas e espaço exterior, mas próximo de todas as conveniências e comodidades urbanas, então esta pode ser a oportunidade que procura! 
 
Trata-se de um andar moradia T5 duplex, com duas entradas individuais e duas frentes, em excelente estado de conservação, localizada na Rua Santos Pousada, na freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, uma zona muito tranquila, perto de todo o comércio, transportes e serviços, e a curta distância do centro da cidade de Vila Nova de Gaia (cerca de 4km) e da cidade do Porto (cerca de 8,5km). 
 
O andar moradia dispõe de amplas áreas interiores e exteriores e muito bem distribuídas, e prima pela luminosidade natural em toda a casa e excelente exposição solar (Noroeste, Sudoeste). 
 
O andar moradia duplex está distribuído por dois pisos, da seguinte forma: 
 
1º andar (115,5m2): 
 
- Hall de entrada bastante amplo, com acesso ao piso superior e às escadas da entrada principal da habitação ; 
- Sala ampla com muita luz natural, acesso direto à varanda e com pré-instalação de lareira; 
- Cozinha com despensa e muita luz natural, mobilada e equipada com forno, placa, exaustor e frigorífico; 
- Uma casa de banho completa; 
- Um quarto; 
- Uma suite com roupeiro embutido e acesso direto à varanda. 
Piso superior (72m2): 
 
- Três quartos, todos com arrumos, ar condicionado e um deles com closet; 
- Uma casa de banho completa de apoio aos quartos. 
Ao nível exterior: 
 
- Garagem fechada para uma viatura automóvel, com 28m2; 
- Logradouro nas traseiras da habitação de acesso à garagem, com 42m2; 
- Logradouro na entrada principal, com 4,5m2. 
Outros atributos: 
 
- Ar condicionado em todos os quartos do piso superior; 
- Pré-instalação de aquecimento central; 
- Pré-instalação de lareira, recuperador de calor e salamandra; 
- Carpintarias em madeira; 
- Cozinha mobiliada e equipada com placa, forno, exaustor e frigorífico; 
- Pavimento nos quartos e sala em madeira; 
- Pavimento em cerâmica nas instalações sanitárias, cozinha, despensa, hall de entrada, corredor e no quarto existente ao nível do 1º piso; 
- Bomba de calor. 
Esta moradia encontra-se numa localização privilegiada, rodeada de transportes e acessos rápidos à auto-estrada A44/A20, perto de todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente: 
 
- A 46m: Estrela Douro - Café e Bilhares, Lda.; 
- A 52m: Café Abimbola; 
- A 93m: Restaurante "O Pátio do Luís"; 
- A 306m: Ilustre Saber - Escola de Formação Profissional, Unipessoal, Lda.; 
- A 371m: Escola Básica de 1º CEB/JI de Freixieiro 
- A 427m: Escola do Freixieiro; 
- A 854m: Farmácia Oliveira; 
- A 610m: Passadiços do Rio Douro; 
- A 1,012m: Lar de Terceira Idade do Sardão; 
- A 1,103m: Passadiços de Valbom; 
- A 1,203m: Parque da Lavandeira; 
- A 2,113m: Centro Hospitalar Vila Nova de Gaia/Espinho-Unit 1. 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
 
- Área bruta privativa: 187,5 m2 
- Área bruta dependente: 46,5 m2 
- Área bruta de construção: 234 m2 
- Área do terreno integrante: 47,5 m2 
- Licença de utilização de 1989 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia; 
- Certificado energético: E 
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3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oliveira do Douro

Andar moradia T5 duplex em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia

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