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Elísio Lamas

Andares Moradia T3 Duplex em Ermesinde, com terraços e garagens individuais. Este imóvel apresenta uma orientação solar nascente e poente e a sua finalização está prevista para o outono de 2024. 
 
A arquitetura é simples e funcional, cuidadosamente estudada para se integrar no ambiente urbano e paisagístico circundante. A construção moderna foi escolhida para garantir uma integração estética harmoniosa com a envolvente próxima. 
 
Os terraços são perfeitos para relaxar ao final do dia ou para reunir amigos e familiares para churrascos, aproveitando a opção de instalar uma churrasqueira ou barbecue. Este espaço exterior adicional proporciona um ambiente ideal para momentos de lazer e convivência, o que torna cada dia mais especial e prazeroso. 
 
O local está equipado com rede de abastecimento de águas, rede de esgotos, de águas pluviais, rede elétrica, rede de telecomunicações e gás canalizado. 
 
Situado próximo das piscinas municipais de Ermesinde e do Parque Urbano de Ermesinde, este imóvel oferece a oportunidade de desfrutar de momentos de lazer ao ar livre. Além disso, a proximidade de ginásios facilita a prática de atividades físicas regulares. Com transporte público como autocarros e a estação ferroviária de Ermesinde nas proximidades, as deslocações diárias tornam-se mais práticas e convenientes. 
 
2 Andares Moradia Duplex: 
-Rés-do-chão: 455.000€ 
-Primeiro andar: 479.000€ 
 
Rés-do-chão composto por: 
-Sala e cozinha em conceito Open Space 
-Lavandaria 
-Casa de banho completa 
-Dois quartos 
-Closet com escada de acesso à suite situada no piso superior 
-Piso superior com terraço na parte posterior 
 
Primeiro andar composto por: 
-Sala e cozinha em conceito Open Space 
-Lavandaria 
-Casa de banho de serviço 
-Piso superior recuado com dois quartos, casa de banho completa, suite completa com closet 
-Possui zonas de terraço no espaço frontal e posterior do piso superior 
 
Cave: 
-Com duas garagens (com aparcamento para duas viaturas cada), zona comum, espaço de circulação e escadas de acesso às habitações 
 
Caraterísticas: 
-Finalização está prevista para o outono de 2024 
-Vídeo porteiro 
-Ar condicionado 
-Porta de segurança 
-Pré-instalação de aspiração central e som ambiente 
-Bomba de Calor para águas sanitárias 
-Estores elétricos isotérmicos em alumínio e janelas basculantes 
-Caixilharia Dupla Laminada: bom isolamento térmico e acústico 
-Pavimento de todo o apartamento com isolamento acústico 2mm 
-Isolamento térmico com 60mm 
-Terraços com opção a Churrasqueira/Barbecue 
-Cozinha totalmente equipada e mobilada com placa vitrocerâmica, forno, frigorifico combinado encastrado e exaustor 
-Louça sanitária nacional 
-Instalação de segurança contra incêndio 
-Máquinas de lavar roupa e de secar 
-Quartos com roupeiros embutidos 
-Garagens individuais com energia da própria habitação 
-Toalheiros aquecidos 
-Exaustor de fumos e cheiros, ligado à chaminé 
-Casas inteligentes com opção a instalação domótica 
-Sensores de gás, fumos 
-Fundações realizadas em betão armado (sapatas dos pilares) e betão ciclópico (sapata contínua da parede), com lintel de fundação 3 
-Paredes exteriores em alvenaria simples de bloco térmico tipo Artebel de 25 cm, com sistema ETICS pelo exterior 
-Paredes entre habitações são em bloco acústico Isoargila tipo Artebel de 25 cm, as divisórias serão de alvenaria simples de tijolo vazado de 11 cm 
-Muros de vedação em alvenaria simples de tijolo vazado de 20 cm de espessura, reforçada com pilares (afastados no máximo 5,00 m) e cintas de betão armado 
-Cobertura da construção principal será plana impermeabilizada com duas camadas de tela asfáltica, isolamento térmico e recoberta a godo lavado 
-Construção revestida a ETICS, com o acabamento em areado. Na zona da escada levará um ripado em resina fenólica, com aspeto de madeira 
-Piso em tijoleira cerâmica nas salas, cozinhas, instalações sanitárias, espaços de entrada, terraços, lavandaria 
-Piso em soalho nos quartos, sala e espaços de circulação interior 
-Madeira nas escadas interiores 
-Os estores serão plásticos, da cor da caixilharia, com comandos interiores e fechos de segurança, correndo em calhas de alumínio termolacado a cor da caixilharia 
-Portas interiores, de todas as divisões serão portas simples - em

Andares Moradia T3 Duplex em Ermesinde

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