TERRAIN

Angariax, Lda

ANGARIAX

ANG1017 
Descrição do imóvel  
Terreno com 4.174 m2, maioritariamente plano, com grande frente de estrada, estrada pavimentada, com rede elétrica e rede de água na frente do terreno, localizado em zona residencial muito calma, com boa acessibilidade e exposição solar, excelente para construção de moradia. 
 
Em termos de PDM, a totalidade do terreno está 66% “Solo Rústico em Aglomerados Rurais” 
 
Artigo 73.º Usos 
1 - São usos dominantes nestas áreas:  
a) Habitação unifamiliar; 
b) Edificações de apoio às atividades agrícolas e florestais; 
c) Empreendimentos turísticos incluídos nas seguintes tipologias: turismo no espaço rural, turismo de habitação e hotéis. 
2 - Admitem-se outros usos não descriminados no ponto anterior considerados complementares ou compatíveis com os referidos, designadamente os seguintes: 
a) Comércio e serviços complementares das atividades instaladas que contribuam para reforçarem a base económica e a promoção de emprego nestes espaços; 
b) Estabelecimentos industriais de caráter florestal, agrícola pecuário; 
c) Equipamentos de utilização coletiva e instalações destinadas ao recreio e lazer; 
d) Edificações ligadas à proteção civil. 
 
Artigo 74.º Regime de edificabilidade 
1 - A edificabilidade nos aglomerados rurais tem como pressuposto a preservação e a conservação dos aspetos dominantes da sua imagem, na construção, na reconstrução ou na ampliação de edifícios, devendo ser respeitadas e salvaguardadas as características tipomorfológicas da envolvente do aglomerado, as características arquitetónicas e cromáticas, os alinhamentos consolidados existentes, as técnicas construtivas e materiais característicos e de modo a garantir uma integração urbanísticas harmoniosa, tendo como referência os seguintes parâmetros: 
a) O índice máximo de utilização do solo é de 0,4, com exceção dos equipamentos de segurança pública e proteção civil; 
b) O índice máximo de utilização para empreendimentos turísticos é de 0,6;  
c) O índice máximo de impermeabilização do solo é de 50%; 
2 - O número máximo de pisos acima da cota de soleira é de 2 pisos, exceto empreendimentos turísticos em que é admissível 3 pisos acima da cota de soleira. 
3 - Excetuam-se do cumprimento das regras definidas no número anterior as situações de colmatação ou de bandas de edifícios contíguos as quais devem integrar-se harmoniosamente no aglomerado, mantendo as características do edificado, tais como, a altura máxima da fachada, volumetria, ocupação das parcelas tradicionais e alinhamento dominante.  
4 - Apenas é possível a abertura de novos arruamentos desde que tenha início e fim numa via preexistente. 
 
Localização e envolvente 
Localizado na Maceira, em zona residencial calma. 
 
Principais Características 
- Área 4174 m2 
- Terreno praticamente plano 
- Redes elétrica e de água na frente do terreno 
- Boa acessibilidade 
- Boa exposição solar 
 
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ANG1017 - Terreno de 4174m2 à Venda em Maceira, Leiria

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