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ZOME Grupo Business

António Cabral

Identificação do imóvel: ZMPT555219 
 
Identificação do imóvel: ZMPT 
TENHO DISPONIVEL O QUE PROCURA, CONTACTE! 
 
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação. 
 
Notas Prévias: 
 
- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita. 
- O empreendimento está previsto ficar concluído no segundo semestre de 2024. 
 
Ao adquirir este Apartamento T2 Novo no Empreendimento Douro Atlântico II na Foz do Rio Douro - Canidelo em Vila Nova de Gaia estará a investir em: 
 
- Mais que um Empreendimento, Um Projecto de Vida 
 
- O Douro Atlântico II é um local repleto de história que coloca as memórias do passado e as vivências do presente num só lugar. É no solo que sustenta o Douro Atlântico II que há muito tempo atrás se secava o bacalhau, não fosse o nome do local, conhecido por “Antiga Seca do Bacalhau”. Desde 1937 que este é um local de história e memória, pelo que encontramos neste empreendimento o ambiente de renovação, serenidade e segurança que tanto valorizamos. 
 
- Qualidade de Vida e a Usufruir de um Local Paradisíaco e Relaxante, 
 
- Arquitetura moderna com aproveitamento da luz natural 
 
- Empreendimento com 23 frações distribuídos por 4 Pisos, 
 
- Tipologias desde T2 a T4, 
 
- Áreas desde 71 a 197 metros quadrados, 
 
- Fantástica Exposição Solar, 
 
- Vistas desafogadas sobre o Oceano e Rio Douro, 
 
- Extraordinárias Áreas Comuns, 
 
- Garagens Incluídas com todas as comodidades necessárias os dias actuais, 
 
- Varandas Amplas para Usufruir da Natureza impar do Local 
 
- Elevados níveis de insonorização 
 
A excelente localização deste empreendimento coloca os serviços e os acessos ainda mais perto. 
 
- De frente para a nascente do Rio Douro e para o Oceano Atlântico, o Douro Atlântico I está situado num dos sítios mais emblemáticos do Porto, a marginal de Vila Nova de Gaia. 
 
- Ciclovia/Passeio à beira mar e beira rio (1 min a pé) 
- Transporte Público/Autocarro (1 min a pé) 
- Praia dos Lavadores (4 min a pé) 
- Escola Básica Lavadores(9 min a pé) 
- CTT e Farmácias (4 min de carro) 
- Marina de Gaia (4 min de carro) 
- Hipermercados ( 4 min de carro) 
- Bombas de Gasolina (5 min de carro) 
- Escola Secundária Canidelo (7 min de carro) 
- Centros Comerciais (8 min carro) 
- Acessos à A1 (9 min de carro) 
- Hospital da Luz Arrábida (10 min de carro) 
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro (20 min de carro)Restaurantes a 250 metros 
 
ASPETOS GERAIS 
 
- ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos. 
 
- PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico. 
 
- PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final. 
 
- COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado. 
 
EQUIPAMENTOS / CONFORTO 
 
- ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs; 
 
- AQUECIMENTO central por radiadores. 
 
- Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe A 
 
- CAIXILHARIA minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica. 
 
- ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas; 
 
- ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido; 
 
- VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias; 
 
- VIDEO porteiro a cores; 
 
- INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones; 
 
- GÁS Natural canalizado; 
 
- ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos; 
 
- SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação Sanitária; 
 
- PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância; 
 
- ECOPONTO em compartimento dedicado no Rch para efetuar a recolha seletiva dos resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; 
 
- SEGURANÇA 
 
- Porta de segurança na entrada de cada Habitação; 
 
- Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves; 
 
- Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens; 
 
- Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns 
 
- Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Canidelo

Apartº T2 T Estilo de Vida Douro Atlântico II Foz do Rio Douro

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