Apart. T3 - Garagem e arrecadação - Habitação de valor acrescentado

ELEMENTOS DE VALORIZAÇÃO COMERCIAL

1-      Localização privilegiada numa das zonas com maior procura no mercado da cidade;

2-      Vias de circulação modernas, com acessos rápidos à A33 (cerca de 7 a 10 minutos em hora de ponta);

3-      Envolvente habitacional de arquitetura bastante agradável, com uma distribuição urbana bem delineada e utilitária;

4-      Proximidade de transportes públicos (BUS) urbanos e interurbanos;

5-      Proximidade de importantes superfícies de grande e pequeno comércio.

ELEMENTOS DE VALORIZAÇÃO HABITACIONAL

1-      Posicionamento Nascente - Poente, oferece excelente exposição solar;

2-      Luz natural abundante promove ambiente agradável e confortável;

3-      Varandas em todas as divisões da casa (mais luz e circulação de ar);

4-      Janelas com perfil em PVC e vidros duplos;

5-      Sistema de ar condicionado central, com grelhas de ventilação embutidas nos tetos;

6-      Sistema de aspiração central em toda a casa;

7-      Pré-instalação para aquecedor/desumidificador de parede nos WCs;

8-      Elevador percorre todos os andares do prédio, desde a garagem na cave, até ao último piso das arrecadações (elevador com código de segurança numérico);

9-      Garagem toda ampla, sem pilares invasivos, facilita grandemente as manobras e circulação de veículos e pessoas;

10-   Garagem com luz natural através de janelas com vidro reforçado e grades (semicave).

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DA CASA E DO PRÉDIO

1-      Tanto o apartamento como o prédio em que está inserido, encontram-se ambos em bom estado de conservação. Devido ao facto de este apartamento ter sido construído e habitado continuamente desde 2005, e por se encontrar ainda com a tinta original, haverá, logicamente, a necessidade de se proceder a uma primeira pintura de paredes e tetos.

2-      Todos os equipamentos técnicos (eletrodomésticos, ar condicionado, aspiração central, circuitos elétricos, canalizações, etc.), encontram-se em bom estado de funcionamento;

3-      Todos os madeiramentos (chão e portas) encontram-se em bom estado de conservação e aparência;

4-      Ausência total de quaisquer pontos de humidade, facilmente comprovado pelo facto de a casa ainda se encontrar com a sua pintura original.

5-      Boa solidez integral de todo o conjunto, comprovado pelo facto de não existirem rachas de falha estrutural nas paredes, chão ou tetos;

6-      Limpezas através de empresa adjudicada, duas vezes por semana para os andares e uma vez por semana para as garagens (condomínio: 47,50€).

CONSTITUIÇÃO DA TIPOLOGIA E RESPETIVAS ÁREAS (VER PLANTA)

·         HALL DE ENTRADA: 5,10 m2

·         HALL DE QUARTOS: 5,10 m2

·         COZINHA: 16,90 m2

·         DESPENSA: 1,60 m2

·         SALA: 23,50 m2

·         WC GERAL: 5,80 m2

·         QUARTO-SUITE: 17,80 m2

·         WC-SUITE: 2,80 m2

·         QUARTO 2: 13,90 m2

·         QUARTO 3: 12,50 m2

·         VARANDAS: 6,60 m2

·         ARRUMOS (SÓTÃO): 15,70 m2

·         GARAGEM (SEMICAVE): 11,13 m2

ÁREA BRUTA PRIVATIVA: 123 m2

ÁREA BRUTA DEPENDENTE: 33,43 m2

ÁREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO: 156,43 m2

ANO DE CONSTRUÇÃO: 2005