FLAT

José Manuel Simões

(VENDA INDIVIDUAL): [CONJUNTO] Apartamento (Fracção AM) + Lugar de garagem+Arrecadação (Fracção X) + Bens Móveis  : € 474.000,00.

INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA: DISPONÍVEL (Nota: Somente para as Agências que aceitem as condições especiais infra e pratiquem uma comissão, sobre a parte de venda imobiliária até ao montante máximo de 4%+IVA). Sito: Zona Histórica da Cidade (Bairro Salgado):
Prctª do Lagar de S. João, nº 10, 2º - A (Fracção AM) e cave (Fracção X), [--] Setúbal [--]
OBS: - Prédio muito procurado para investimento em habitação turística AL e em Arrendamento Mobilado Sazonal. - Totalmente virado a Sul (recebe sol o dia todo, em todas as divisões: Manhã (Sala Comum e Cozinha); Tarde (Quartos e WC1) -R/C - Tribunal do Comércio de Setúbal (Vigilância 24h)


VENDA (CONJUNTA): € 474.000,00
  
BENS IMÓVEIS : € 445.500,00
- € 440.000,00   Fracção AM T3+1 (Apartamento)
- €     5.500,00   FRACÇÃO X (lugar de garagem + arrecadação)
BENS MÓVEIS :  € 28.500,00    
- Equipamento de SPA: -Divisória (removível), para albergar a sauna seca. -Sauna seca de Infravermelhos (ainda em período de garantia), -Sauna Húmida de Vapor (dito banho Turco) + Sistema de sonoplastia (rádio) e iluminação (cromoterapia+ luz de preseça). - Dois toldos cofres manuais com estruturas em alumínio termo lacado a branco e coberturas:Largura: 2 x 3660mm Avanço: 2 x 2300 mm

MOBILIÁRIO INTERIOR/EXTERIOR: OPCIONAL ( € 45.000,00)
- Passadeira Dinâmica Domyus de 24 programas (ainda em período de garantia), - Biciclecta Estática de dínamo Domyus 900 (ainda em período de garantia). - Electrodomésticos - Mobiliário: INTERIOR: Sala, Quartos, Escritório, Cozinha, Hall, Candeeiros EXTERIOR: Mesa 4 cadeiras e almofadas (1); Espreguiçadeira e almofada (1); Cadeiras Estar e almofadas (2+canapé); Separadores Florais (2). VENDA (requisitos especiais):

VALORES FIXOS - não sujeitos a negociação

A) - Só haverá lugar à celebração do contrato promessa:
1- CONTRATO PROMESSA (SINAL):
      - Residentes Nacionais : 30% sobre o valor da venda.
      - NÃO Residentes Nacionais: Cláusula de Pré-Reserva CONTRATO-PROMESSA - € 30.000,00 (perdidos a favor do vendedor se o contrato promessa não for celebrado no prazo de 30 dias, e, dedutíveis ao montante de 30% do sinal  (sobre o valor da venda) com a celebração do contrato promessa.
2- para quem recorra ao crédito bancário, perante comprovativo de ter o empréstimo autorizado.
3- CLAUSULA RESOLUTIVA - Obrigatoriedade de constar da escritura pública que a entrega das chaves ocorrerá até 180 dias após a data da sua celebração, contra pagamento de renda mensal de € 500,00 (OBS: Tempo mínimo considerado necessário para comprar ou arrendar outro apartamento e libertar o locado do seu recheio)
Nota: Este texto deverá constar integralmente em ADENDA ao contrato de intermediação imobiliária.

COMPRADOR: Pagamentos ao Estado para aquisição das fracções AM (Apartamento) e X (lugar garagem+arrecadação): IMT (Imposto Municipal de Transmissões) a apresentar comprovativo de pagamento na escritura pública:
FRACÇÃO X: € 440,00 (Preço venda: €5.500,00 x 8%)
FRACÇÃO AM:
+ 35 anos : € 22.009,14  (PreçoVenda: €440000,00x8%=€35.200,00-€13.190,14= € 22.009,14)
- 35 anos:   €   9.858,24  (       "         :        "            "   =        "       -€25.341,76= € 9.858,24) ESCRITURA PÚBLICA: €4.500,00 /€ 5.000,00):IS (Imposto de Selo) 0,8%x €445.500= €3.564,00 + ESCRITURA (valor a fixar pelo notário) + Registo da venda na Conservatória Registo Predial (valor a fixar pelo notário)

RENOVAÇÕES (EFECTUADAS) 
-ANTES DE [--]
1-Substituída toda a canalização de abastecimentos águas quentes e frias em tubos PPR,e, de escoamento de águas em tubos PVC, na cozinha e casas de banho. 2 - Substituídas nas casas de banho de todas as tubagensde escoamento de águas, com instalação de novas loiças sanitárias. 3- Revestimento com novos azulejos das paredes e chão das duas casas de banho. 4- Colocada uma nova linha de electricidade autónoma ligadas a um diferencial de 0,010A, para alimentação de tomadas de aparelhos de saunas (seca e vapor) e aparelhagem de SPA e cuidados corporais. -DEPOIS DE [--] 5-Assentamento de chão flutuante (100% madeira) em todos os quartos e corredores de acesso. 6 -Nova renovação integral das duas casas de banho, com novo chão e novas louças sanitárias e de duche e nova substituição de canalizações de escoamento de águas em material PVC. 7- Instalação de nova aparelhagem de Banho turco numa das casas de banho. 8- Divisão de um quarto em duas divisões com entradas independentes (o que na prática se constitui num 3+1), para criação de zona SPA (Sauna seca Infravermelhos) feita em estrutura removivel de parede falsa (esqueleto em madeira aparafusado a paredes e tecto; enchimento a lã de rocha e paredes de madeira). 9- Repintura de toda esta zona de quartos, corredores e casas de banho
10 - Dois toldos cofres manuais com estruturas em alumínio termo lacado a branco e coberturas: Largura: 2 x 3660mm Avanço: 2 x 2300 mm  (MARÇO/2024)
11- Cozinha: efectuada remodelação (Outubro/2024). Anexam-se fotos do locado do exterior e do interior das Fracções em venda.

Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Setúbal

Apartamento+Lugar de garagem-Arrecadação (Bairro dos Salgados)

Apartamento para comprar

Descrição

Mapa