FLAT

Santos

Imóvel disponível de imediato! 
 
* Informo que também tenho outro imóvel à venda, igual ao aqui anunciado acrescentando uma varanda, sito no 1º andar (por preço superior). 
 
INFORMAÇÕES GERAIS: 
- R/C elevado (peitoris da janela a 1.90m acima do passeio); 
- Ideal para habitação própria ou para investimento (consegue arrendar por 580€ a 650€); 
- Também pode servir como escritório não recebendo público; 
- Com reduzidas despesas fixas (IMI 132€/ano, condomínio 145€/ano incluindo o Fundo de Reserva, seguro 54€/ano); 
- CE: D / VP: 41.079,33€ em 2020 / ABr Privat – 32,00m2 / ABr Dependente 25,70m2; 
- Adquirido (novo) em Jul/2009, ocupado exclusivamente pelo proprietário de forma não-permanente. 
 
CARACTERÍSTICAS: 
- Orientado a Nascente e com janelas de grande dimensão, dispõe de bastante luz natural em todo o imóvel com 32 m2, distribuídos por hall de entrada, quarto/sala, cozinha e WC; 
- Cozinha equipada: móveis lacados a branco, forno, placa, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar roupa e termoacumulador; 
- Ar condicionado, caixilharia de alumínio com vidro duplo (estores manuais e pré-instalação de elétricos) e bastante arrumação (inc. generoso roupeiro embutido de 3 portas); 
- WC espaçosa com banheira, lavatório em bancada e ventilação forçada; 
- Garagem individual fechada com cerca de 20 m2 (água e luz ligadas do apartamento) e portão de entrada automático. 
- Porta blindada e vídeo porteiro; 
- Prédio com bons acabamentos, de apenas 6 frações, sem elevador, revestido a tijoleira no exterior e telha regional na cobertura (baixos custos de manutenção). 
 
LOCALIZAÇÃO: 
- Excelente localização, com boa oferta de comércio, lazer e serviços, bem como acessos rodoviários e transportes públicos; 
- Faculdade de Ciências do Desporto / Estádio Universitário (200m); 
- Aldi (400m), Fórum Coimbra e Continente (650m); 
- Convento de S. Francisco e Portugal dos Pequenitos (700m), Largo da Portagem e Exploratório (1.2km); 
- Ciclovia (300m), Mata Nacional do Choupal (950m) e Parque Verde (1.2km); 
- Rápido acesso à A1, A13, A14, IC2 e IP3; 
 
*** Não pretendo serviços de imobiliária. ***

Apartamento T0 C/ garagem na Av. da Guarda Inglesa / Fórum de Coimbra

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