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KW Alfa Porto

Marco Moura Marques

Procura um apartamento moderno, localizado no centro de Aveiro, num dos seus bairros mais agradáveis e prestigiados? Não abdica de uma boa qualidade de construção, de acabamentos e de equipamentos que permitam conforto e uma eficiente climatização? Aprecia uma cozinha e uma lavandaria independentes das restantes divisões? E necessita de um lugar de estacionamento e de uma ampla arrecadação? 
 
Então não procure mais, pois já o encontrou! 
 
Este apartamento localiza-se na Rua José Afonso (Fonte Nova), bem no centro de Aveiro, e insere-se no primeiro piso de um prédio construído em 2010. Dispõe de áreas fantásticas para uma tipologia T0: 86 m2 de área bruta total, as quais se repartem por 64 m2 de área coberta de apartamento, 13 m2 de área de aparcamento coberto privativo e 9 m2 de área de arrecadação. 
 
A entrada no apartamento (através de porta de segurança Proseg) conduz-nos por um bonito hall, equipado com um roupeiro embutido de quatro portas e um sistema de vídeo-porteiro. 
 
A divisão mais ampla do apartamento (28 m2 de área útil) é naturalmente iluminada por um amplo vão envidraçado (duas portas de correr) completado por um varandim. Aqui se instala a sala comum e o quarto, espaços separados por um elegante estore em (réguas de) madeira. 
 
Do hall de entrada acede-se à moderna e funcional cozinha, a qual se encontra mobilada (bonitos e elegantes armários, com muita arrumação, lava-loiças encastrado, duas bancadas) e totalmente equipada (exaustor, placa elétrica, forno elétrico, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado). A cozinha é naturalmente iluminada por um vão envidraçado (porta) completado por um varandim. 
 
Da cozinha acede-se à lavandaria independente, a qual é naturalmente iluminada por um vão envidraçado. Para além do espaço para a secagem da roupa, está equipada com a caldeira mural a gás, o aspirador central e uma máquina de lavar roupa. 
 
A ampla, elegante e funcional casa de banho é também acessível a partir do hall de entrada. Dispõe de banheira e vidro protetor, sanita, bidé, lavatório, armário e espelho. E ainda um secador de toalhas mural (elétrico). 
 
Todas as divisões do apartamento estão artificialmente iluminadas por focos embutidos nos tetos falsos em gesso cartonado (exceto lavandaria). 
 
O apartamento dispõe de pavimento flutuante de cor clara (tom de mel) no hall de entrada, na sala e no quarto; pavimento em mosaico cerâmico da Revigrés na cozinha e lavandaria; e pedra Tavertino na casa de banho. 
 
As caixilharias têm corte térmico e vidros duplos (sala e cozinha) e vidro simples na lavandaria. 
 
O aquecimento ambiente é proporcionado pelo pavimento radiante através da ligação com caldeira mural a gás (regulado através de sistema de controlo na cozinha, sala e no hall de entrada), a qual também produz o aquecimento das águas sanitárias. 
 
Áreas brutas conforme caderneta predial: 
• Área bruta privativa - apartamento: 63,55 m2 
• Área bruta dependente – lug garagem (piso -2): 13,35 m2 
• Área bruta dependente – arrecadação (piso -2): 9,47 m2 
 
Outras informações relevantes: 
 • Valor Patrimonial Tributário: €81.332,95 
 • Valor da quota periódica do Condomínio: €27,41 
 • O apartamento encontra-se com arrendamento ativo que terminará até final do 3º trimestre de 2025. 
 • As visitas ao imóvel apenas poderão ocorrer às sextas-feiras, de 2 em 2 semanas, entre as 10h30-12h30. 
 
Estamos ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar este apartamento situado na Rua José Afonso, 46, em Aveiro. Um apartamento moderno, bonito, confortável, com uma excelente localização... que pode permitir uma boa rentabilização d’O SEU INVESTIMENTO… e/ou se pode converter n’O SEU NOVO LAR! 
 
NOTAS: 
1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades. 
2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: KWPT-009581. 
3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte. 
4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel". 
5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.

Apartamento T0 | Fonte Nova, Aveiro | 63+23 m2 | Lug garagem | Arrecad

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