Apartamento T0 incluindo garagem na Av. Guarda Inglesa e Fórum

Imóvel disponível de imediato, ideal para habitação própria ou para investimento (consegue arrendar por 580€ a 620€). Também pode servir para escritório não recebendo público. Com reduzidas despesas fixas (IMI 132€/ano, condomínio 145€/ano incluindo o Fundo de Reserva, seguro 54€/ano).

* Orientado a Nascente e com janelas de grande dimensão, dispõe de bastante luz natural em todo o imóvel com 32 m2, distribuídos por hall de entrada, quarto/sala, cozinha e WC.

* Cozinha equipada: móveis lacados a branco, forno, placa, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar roupa e termo acumulador.

* Ar condicionado, caixilharia de alumínio com vidro duplo (estores manuais e pré-instalação de elétricos) e bastante arrumação (inc. generoso roupeiro embutido de 3 porta);

* WC espaçosa com banheira, lavatório em bancada e ventilação forçada.

* Garagem individual fechada com cerca de 20 m2 (água e luz ligadas do apartamento) e portão de entrada automático.

* Excelente localização, com boa oferta de comércio, lazer e serviços, bem como acessos rodoviários e transportes públicos:

- Faculdade de Ciências do Desporto / Estádio Universitário (200m)

- Aldi (400m), Fórum Coimbra e Continente (650m)

- Convento de S. Francisco e Portugal dos Pequenitos (700m), Largo da Portagem e Exploratório (1.2km)

- Ciclovia (300m), Mata Nacional do Choupal (950m) e Parque Verde (1.2km).

- Rápido acesso à A1, A13, A14 e IP3.

* R/C elevado (peitoris da janela a 1.90m do passeio), com porta blindada e vídeo porteiro. Prédio com bons acabamentos, de apenas 6 frações, sem elevador, e revestido a tijoleira no exterior e telha regional na cobertura (baixos custos de manutenção).

*  ABr Privat – 32,00m2.

Adquirido (novo) em Jul/2009, ocupado exclusivamente pelo proprietário de forma não permanente desde 2012.

* Informo que também tenho outro imóvel à venda, igual ao aqui anunciado, mas sito no 1º andar (por preço superior).

********* Não pretendo serviços de imobiliária.