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G4 Rio

Águas furtadas T1 + 1 à venda no Largo do Rato! 
Águas furtadas em encantador prédio Pombalino, situado no icónico Largo do Rato, no coração de Lisboa. 
Este imóvel oferece um potencial extraordinário, necessitando de obras de remodelação. O prédio já conta com a coluna estrutural de eletricidade renovada e a coluna de água será substituída em breve (obra já adjudicada)., estando ainda previstas obras de reabilitação da fachada, a expensas dos atuais condóminos. 
O apartamento dispõe de um PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, que permite a ampliação da área útil, do pé direito e das zonas interiores atualmente esconsas. Este projeto é ideal para quem procura um investimento de maior envergadura, mas também é possível optar por uma remodelação mais simples e rápida, adaptando-se às suas necessidades e orçamento. 
Por estar localizado numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) – zona histórica privilegiada e prédio classificado – o IVA aplicado às obras é reduzido para 6%, proporcionando uma significativa poupança no investimento total. 
Localização privilegiada: 
<ul> 
<li>À porta da estação de Metro (linha amarela);</li> 
<li>Próximo da autoestrada para Cascais e do eixo Norte-Sul;</li> 
<li>A poucos minutos das zonas mais prestigiadas e vibrantes da cidade, como Príncipe Real, Chiado, Baixa, e Avenida da Liberdade.</li> 
</ul> 
Com acessos rápidos, proximidade a comércio, cultura e serviços, este imóvel destaca-se pela sua localização excecional e pelo enorme potencial de valorização. 
Entre em contacto comigo hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita! 
ENGLISH: 
Attic Apartment T1 + 1 for Sale in Largo do Rato! 
Charming attic apartment in a historic Pombaline (Pombalino) building, located in the iconic Largo do Rato, in the heart of Lisbon. 
This property offers extraordinary potential, requiring renovation works. The building already has its electrical infrastructure updated, and the water pipes will soon be replaced (this work has already been commissioned). Additionally, façade rehabilitation works are planned, funded by the current condo owners. 
The apartment comes with an approved PIP (Preliminary Information Request) from Lisbon City Hall, allowing for the expansion of the usable area, ceiling height, and interior spaces currently constrained. This project is ideal for those seeking a more extensive investment opportunity but can also be tailored to a simpler and quicker renovation to suit your needs and budget. 
As the property is located in an Urban Rehabilitation Area (ARU) – a privileged historical zone and a classified building – the VAT applied to renovation works is reduced to 6%, ensuring significant savings on the total investment. 
Prime Location: 
<ul> 
<li>Right at the entrance of the Metro station (yellow line);</li> 
<li>Close to the highway to Cascais and the North-South axis;</li> 
<li>Just minutes from the city’s most prestigious and vibrant areas, such as Príncipe Real, Chiado, Baixa, and Avenida da Liberdade.</li> 
</ul> 
With quick access, proximity to commerce, culture, and services, this property stands out for its exceptional location and tremendous potential for appreciation. 
Contact me today for more information or to schedule a visit! 
FRANÇAIS: 
Appartement Mansardé T1 + 1 à Vendre à Largo do Rato ! 
Charmant appartement mansardé dans un bâtiment historique de style pombalin (Pombalino), situé sur l'emblématique Largo do Rato, au cœur de Lisbonne. 
Ce bien offre un potentiel extraordinaire, nécessitant des travaux de rénovation. L’immeuble dispose déjà d’une colonne électrique modernisée, et les colonnes d’eau seront remplacées prochainement (travaux déjà planifiés). De plus, des travaux de réhabilitation de la façade sont prévus, financés par les copropriétaires actuels. 
L’appartement bénéficie d’un PIP (Demande d’Information Préalable) approuvé par la Mairie de Lisbonne, permettant d’augmenter la surface habitable, la hauteur sous plafond et les espaces intérieurs actuellement exigus. Ce projet est idéal pour ceux qui recherchent un investissement plus ambitieux, mais il est également possible d’opter pour une rénovation plus simple et rapide, adaptée à vos besoins et à votre budget. 
Étant situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) – un quartier historique privilégié et un bâtiment classé – la TVA appliquée aux travaux est réduite à 6%, offrant ainsi des économies significatives sur l’investissement total. 
Emplacement Privilégié : 
<ul> 
<li>À la porte de la station de métro (ligne jaune) ;</li> 
<li>Proche de l’autoroute vers Cascais et de l’axe Nord-Sud ;</li> 
<li>À quelques minutes des zones les plus prestigieuses et animées de la ville, comme Príncipe Real, Chiado, Baixa et l’Avenida da Liberdade.</li> 
</ul> 
Avec des accès rapides, une proximité avec le commerce, la culture et les services, ce bien se distingue par son emplacement exceptionnel et son énorme potentiel de valorisation. 
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

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