Apartamento T1 renovado com varanda e lugar de garagem - V.N. Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT569824

VISITA VIRTUAL: conheça este apartamento sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio!

Apartamento T1 renovado com varanda e lugar de garagem:
Próximo de Santo Ovídio e da nova linha do metro de Vilar de Andorinho!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1 com varanda e lugar de garagem, localizado na Rua Heróis Ultramar, em Vila Nova de Gaia. Imóvel caracterizado pela sua renovação total, dispõe de bastante luminosidade e privacidade. Este apartamento encontra-se ao nível do rés-do-chão sendo elevado, com exposição solar a Nascente e Sul/Poente. Prático e funcional este apartamento apresenta-se ao mercado com potencial de rentabilidade.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima dos principais acessos rodoviários ao Porto e Aveiro. Na envolvente próxima, é fácil encontrar supermercados, cafés, restaurantes, farmácias e demais serviços locais. Dispõe de autocarros à porta, com rápida ligação ao Hospital Eduardo Santos Silva, Santo Ovídio e Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T1 no rés-do-chão elevador de prédio residencial
• Com varanda na sala e amplas janelas, que lhe conferem muita luminosidade
• Totalmente renovado
• Lugar de garagem na cave
• Armário embutido no quarto
• Casa de banho remodelada com instalação de base de duche
• Orientação solar a Nascente e Sul/Poente
• Dada a localização favorável em termos de acessos e transportes, este apartamento apresenta um potencial de rentabilidade na ordem dos 5,7% (yield anual bruta)

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 50 m2
• Varanda – 3,50 m2
• Lugar de garagem - 13,50 m2
• Área total - 67 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Hall e circulação - 5,12 m2
• Instalação sanitária - 3,55 m2
• Quarto - 12,79 m2
• Sala - 12,26 m2
• Varanda (sala) - 3,65 m2
• Cozinha e lavandaria - 8,93 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimento em flutuante vinílico resistente a água em todas as divisões
• Janelas de correr com caixilharia de alumínio
• Cozinha mobilada e equipada com micro-ondas, placa elétrica, forno e exaustor, praticamente novos
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico

• Área de tratamento de roupas na cozinha

• Um armário embutido no quarto

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Apartamento e lugar de garagem constituem duas frações autónomas

• IMI estimado: 99,53€ (valor anual - para ambas as frações)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Condomínio: 30,00 € mensais (inclui seguro coletivo)
• Licença de utilização de 1994, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética D

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 10 m paragem de autocarro (à porta)
• A 450 m do minimercado (7 min. a pé)
• A 450 m do Talho Balteiro (7 min. a pé)
• A 1,0 km de Farmácia (2 min. carro)
• A 1,3 km de supermercado Lidl de Avintes (3 min. carro)
• A 1,3 km da Nacional 222 (3 min. carro)
• A 1,4 km de centro lavagem de veículos (3 min. carro)
• A 1,5 km do posto de combustíveis - BP (3 min. carro)
• A 1,5 km do Caixa Geral Depósitos (3 min. carro)
• A 1,5 km do Escola Básica São Lourenço (3 min. carro)
• A 1,6 km do posto de combustíveis - Galp (3 min. carro)
• A 1,7 km do Padaria Pastelaria (3 min. carro)
• A 2,0 km do Escola Básica Fernando Guedes (4 min. carro)
• A 2,3 km do supermercado Continente de Avintes (5 min. carro)
• A 2,6 km do posto de combustíveis - Repsol (4 min. carro)
• A 2,6 km do acesso à A29 (4 min. carro)
• A 2,8 km do supermercado Continente Bom Dia (5 min. carro)
• A 3,3 km da estação de metro Santos Silva (6 min. carro)
• A 3,3 km do Hospital Eduardo Santos Silva (6 min. carro)
Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T1 completamente renovado, com varanda e lugar de garagem em Vilar de Andorinho, V.N.Gaia. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.