Apartamento T2+1 renovado, com arrumos e garagem box - Ramalde, Porto

Identificação do imóvel: ZMPT568095

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Apartamento T2+1 renovado, com varandas, arrumos e garagem fechada:
Perto de Monte dos Burgos e dos principais acessos e serviços!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento com 3 quartos, localizado na Rua Daniel Filipe, em Ramalde, Porto. Situado no 1.º andar de prédio em excelente estado de conservação, o qual já recebeu intervenções gerais de fachada e cobertura. Com elevador, duas varandas (a nascente e poente), amplos arrumos e uma garagem fechada. O apartamento foi completamente remodelado, com substituição de canalização e sistema elétrico, assim como a generalidade dos acabamentos. A cozinha foi integralmente substituída há 2 anos.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A Rua Daniel Filipe caracteriza-se pela privacidade e, simultaneamente, pela proximidade aos principais acessos locais como a Rua Monte dos Burgos e Circunvalação. Tratando-se de uma rua residencial sem saída, o condomínio beneficia de bastante tranquilidade, conciliada com o rápido acesso a todo o tipo de comércio e serviços. Na envolvente, destaca-se a presença de transportes públicos, escolas, vários supermercados, restaurantes, farmácia, entre outros.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2+1 no 1.º andar de prédio residencial com elevador

• Integralmente renovado, com canalização e sistema elétrico recentes
• Orientação solar a Nascente e Poente, recebendo luminosidade todo o dia
• Com arrumos de grande dimensão na cave e uma garagem fechada com 20 m2
• Dispõe de duas varandas, despensa e lavandaria

• Com duas instalações sanitárias: uma casa de banho de serviço e uma completa
• Cozinha totalmente remodelada há 2 anos com materiais e equipamentos como novos
• Janelas duplas em todo o apartamento e sistema de aquecimento com radiadores elétricos
• Prédio em perfeito estado de conservação com obras de beneficiação ao longo do tempo

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 87,00 m2
• Varandas - 4,58 m2
• Arrumos - 13,42 m2
• Garagem fechada - 20,00 m2
• Área total - 125,00 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall e circulação - 11,44 m2
• Sala - 21,37 m2
• Cozinha - 9,92 m2
• Varanda da cozinha - 2,48 m2
• Lavandaria - 1,30 m2
• Despensa - 1,60 m2
• I.S. serviço - 2,05 m2
Zona íntima:
• I.S. completa - 5,38 m2
• Quarto interior - 9,15 m2
• Quarto (com armário embutido) - 11,50 m2
• Quarto - 12,60 m2
• Varanda do quarto - 2,10 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Prédio com fachada renovada

• Janelas do apartamento com caixilharia dupla de alumínio em todas as divisões
• Cozinha renovada e equipada com: placa vitrocerâmica, forno elétrico, frigorífico e máquina de lavar loiça encastrados e exaustor

• Lavandaria equipada com máquina de lavar roupa

• Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico

• Pavimentos interiores em microcimento na cozinha e casa de banho de serviço

• Pavimento cerâmico na casa de banho completa
• Pavimento em parquet de madeira nas restantes divisões: sala, quartos e circulações

• Varandas a nascente e poente

• Aquecimento através de radiadores elétricos afixados nas paredes

• Despensa com estantes

• Armário embutido num dos quartos

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• O apartamento e a garagem constituem duas frações autónomas

• IMI estimado do apartamento: 197,91€ (valor anual)
• IMI estimado da garagem: 16,60€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Condomínio: 40€ mensais
• Obras previstas no prédio: reforço do capoto existente, ainda sem calendário definido
• Licença de utilização de 1994, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

•
A 400 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 508/302 e 3M (6 min. a pé)• A 400 m de lavandaria self-service (5 min. a pé)
• A 450 m da Av. Cidade de Xangai - passadiço e ciclovia (6 min. a pé)

• A 500 m de cafés e restaurantes (6 min. a pé)
• A 550 m do acesso à Circunvalação e VCI (3 min. carro)
• A 600 m do Centro Hípico Internacional do Porto (9 min. a pé)
• A 650 m de centro de lavagem automóvel (4 min. carro)
• A 800 m do supermercado Pingo Doce (8 min. a pé)
• A 900 m da futura Seda da Liga Portuguesa de Futebol (3 min. carro)

• A 1,3 km do supermercado Lidl (5 min. carro)
• A 1,6 km da estação de metro - Ramalde (5 min. carro)
• A 1,8 km da Escola Básica dos 2ºs e 3ºs Ciclos Maria Lamas (5 min. carro)
• A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia (6 min. carro)
• A 2,2 km da Escola Básica 1º CEB/JI de Castelos (7 min. carro)
• A 2,2 km do Colégio Luso/Francês (7 min. carro)
• A 2,3 km do Hospital Veterinário do Porto (7 min. carro)
• A 1,6 km do Hospital da Prelada (5 min. carro)
• A 3,4 km do Norte Shopping (9 min. carro)
• A 4,0 km do Polo Universitário (10 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

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