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ZOME Grupo Business

Tito Pinto

Identificação do imóvel: ZMPT572239 
 
Se gosta de: 
 
• Viver num edifício novo e próximo aos principais acessos e serviços 
• Estar próximo da praia, mas poder usufruir de piscina no seu próprio prédio 
• Ter um apartamento com varandas voltadas a poente 
• Ter acesso a um lugar de garagem 
 
Vai querer conhecer esta apartamento T2 na Rua da Arrábida, 98, em Canidelo (Vila Nova de Gaia), onde descobrirá a perfeita combinação de conforto e conveniência! 
 
Localizado no primeiro piso de um edifício com quatro andares e com licença de utilização emitida em 2023 (Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia), este prédio apresenta excelentes condições de conservação e encontra-se equipado com dois elevadores, espaços de garagem, espaços de jardim e ainda piscina no último piso. O apartamento oferece uma óptima apresentação e disposição de áreas para que possa para usufruir de acordo com as suas necessidades. 
 
O APARTAMENTO APRESENTA-SE DA SEGUINTE FORMA: 
 
• Cozinha e Sala em open space (26,99 m²) com varanda - cozinha equipada com forno, placa, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar loiça BOSCH. 
• Corredor de acesso aos quartos(2,7 m²) 
• Casa de banho de serviço (com base de duche) (2,94m²) 
• Quarto Suite com roupeiro (14,06 m²) com casa de banho (5,87 m²) e varanda 
• Quarto com roupeiro (11,6 m²) 
 
O apartamento oferece: 
• Varandas (13,24 m²) 
• Lugar de garagem (17,39 m²) 
 
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: 
• Certificação energética A com validade até 10/8/2032 
• Lugar de garagem para uma viatura 
• Varanda com acesso pela sala 
• Exposição solar poente 
• Varanda na suite 
• Condomínio: 48,14 €/mês 
• Licença de utilização: 52/23 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia em 6/2/2023; ano de inscrição na matriz: 2023 
• Espaço e Conforto: este imóvel distingue-se pela sua localização e construção premium, a disposição das áreas, a orientação solar (poente) e o estado irrepreensível de conservação oferecendo flexibilidade para o convívio com a sua família e amigos com divisão do espaço social para a zona de descanso. 
• Edifício com dois elevadores, assegurando fácil acesso a todos os pisos, aspecto fundamental para o conforto diário. 
• Ano de Construção: 2023 
• Localização Estratégica: Apesar de se encontrar numa zona habitacional e calma, o apartamento encontra-se próximo a uma variedade de serviços, comércios, principais estradas e acessos e praia, combinando a tranquilidade residencial com a conveniência urbana. 
• Design, Acabamentos e mais valias: apartamento com interiores bem iluminados, janelas amplas (dupla caixilharia de alumínio com vidro duplo) e que promovem uma excelente iluminação natural. Equipado com ar condicionado (sala e quartos), domótica, videovigilância e estores electricos. 
• Transportes e Acessibilidades: próximo a transportes públicos - 9015, 9018, 903, 9004 e 9021. 
. 
ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL: 
 
• Área bruta privativa: 76,76 m² 
• Área bruta dependente: 30,63 m² 
 
ESPECIFICAÇÕES DO EDIFICIO E APARTAMENTO DE ACORDO COM A FICHA TÉCNICA: 
 
• Fundições constituídas por estacas com estrutura em betão armado. 
• Fachada ventilada com espessura total de 35 cm. Isolamento XPS 40mm, bloco térmico 25cm e reboco estanhado. 
• Revistimento dos espaços comuns: Piso em mosaico cerâmico, paredes com revestimento em marmorite e tectos em gesso cartondo; escadas com revestimento em marmorite e paredes e tecto com reboco tipo sal pintado. 
• Revestimento apartamento: Sala/Quarto: piso flutuante, paredes em gesso estanhado e tecto falso em gesso cartonado; Cozinha com piso cerãmico, paredes em gesso estanhado e tecto falso em gesso cartonado; Casas de banho com piso cerâmico, parede cerâmica e tecto falso em gesso cartonado. 
• Porta de entrada do apartamento blindada 
• Portas interiores em MDF lacado 
• Janelas simples, de correr e em caixilharia de alumínio e com vidro duplo com controle solar. 
• Extracção: na cozinha é efectuada através de exaustor mecânico (conduta de ventilação directa) e nas casas de banho a extração é mecânica e directa. 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
 
• Hipermercados - Lidl [340 metros], Pingo Doce [367 metros], Mercadona [879 metros], Auchan [869 metros], 
• Farmácia - [497 metros] 
• Escolas: Colégio Novo de Gaia [435 metros], Escola Básica de Lavadores [576 metros], Escola Secundária Inês de Castro [1,32 km], 
• Hospital da Luz Arrábida - [2,24 km], Centro Hospital de Vila Nova de Gaia [3,77 km] 
• Centro de Saúde de Canidelo - [185 metros] 
• Comboio "Coimbrões" [1,83 km], "Madalena" [2,27 km] 
• Metro "Jardim do Morro" [4 km] 
• Praia das "pedras amarelas" [930 metros], Praia de "Salgueiros" [1,08 km] 
• Ginásio "MaisFit" - [820 metros] 
• Cabeleireiro [desde 470 metros] 
• Autocarros - [300 metros] - 9015, 9018, 903, 9004 e 9021. 
• Estradas próximas: A1 [1,6 km], A44 [2,4 km], A29 [5,6 km] 
 
Esta pode ser a sua próxima casa! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 em Canidelo, Vila Nova de Gaia! 
 
Fale connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T2 c/ piscina, Canidelo, Vila Nova de Gaia

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