Apartamento T2 com 2 Varandas Gondomar

Identificação do imóvel: ZMPT571690

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Apartamento T2 , S. Cosme, Gondomar, com as seguintes características:
• Apartamento com área de 112 m2 de área útil.
• Varanda na sala voltada a Poente e num dos quartos voltada a nascente
• Situado ao nível do 1º andar com elevador.
• Muita luminosidade, com exposição solar de Nascente– Poente e com vista desafogada.
• O interior é composto por: hall de entrada, sala, cozinha, corredor, casa de banho completa, casa de banho de serviço e dois quartos.
• Armários embutidos nos 2 quartos.
• Apartamento com lugar de garagem e arrumos junto ao lugar de garagem
• Lugares de parqueamento coletivo e privativo do prédio.
• Fachadas e áreas interiores comuns em razoável estado de conservação e manutenção.
Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, rodeado de transportes e acessos, junto à IC29, onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados. Na envolvente, é também possível usufruir de um jardim público e escola primária.
O apartamento dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.
DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:
• Hall de entrada
Espaço de receção desafogado, com acesso à sala, cozinha, e ao corredor que dá acesso à casa de banho de serviço e aos quartos.
• Sala (22,80 m2)
Encontra-se voltada a Poente, assim como a varanda, recebendo bastante iluminação solar. A vista é desafogada. O pavimento é em piso flutuante.
• Varanda
Duas varandas com vistas desafogadas uma com acesso pela sala e outra por um dos quartos
• Cozinha com lavandaria (10,30 m2)
Com boa área, apresenta bancada e armários corridos. Os armários são os originais, encontrando-se em razoável estado de conservação. Estão incluídos na venda a placa a gás, o forno, exaustor e frigorifico.
• Corredor de acesso aos quartos
Espaço de circulação que permite ligar o hall de entrada aos quartos. O pavimento é em piso flutuante.
• Casas de banho
Instalações sanitárias em bom estado.
• Quarto (12,50 m2) e (11,40 m2)
Ambos com boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Nascente. Dispõem de pavimento em pavimento flutuante, para maior conforto, e um generoso armário embutido. Um dos quartos é servido por uma varanda.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Janelas com caixilharia simples de alumínio e vidro duplo
• Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho
• Pavimento em piso flutuante em bom estado no Hall de entrada, sala, corredor e quartos
• Armários embutidos nos quartos
• Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa a gás, forno, exaustor e frigorifico
• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador a gás, instalado na lavandaria
• Apartamento com instalação de gás natural
• Lugar de estacionamento coberto na cave do prédio ao nível do piso -1.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa – 111,82 m2 (apartamento)
• Área bruta dependente -17,40 m2 (lugar de garagem, arrumos e varanda)
• Ano de inscrição na matriz - 2000
• Licença de utilização de 1471/99 emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
• Certificado energético D
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• Condomínio - 45€ ( 1x +- 55€ para fundo de reserva )
• Obras previstas - Não
• IMI – 262,84€ por ano
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
Prevê-se a construção de uma nova linha de metro a poucos minutos a pé do imóvel, com conclusão estimada para os próximos 5 anos.

• A 200 m da VCI / IC29 (1 min. de carro)
• A 500 m de paragem de autocarro STCP - linhas 8017,8041 (6 min. a pé)
• A 1,9 km do pavilhão multiusos de Gondomar (5 min. de carro)
• A 1,5 km da camara de Gondomar (5 min. de carro)
• A 1,3 km Hospital Fernando Pessoa (4 min. de carro)

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Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.