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ZOME Grupo Business

Carla Magalhães

Identificação do imóvel: ZMPT570282 
 
Se procura um apartamento T2, no Concelho de Vila Nova De Gaia, freguesia de Santa Marinha e São Pedro Da Afurada, neste imóvel encontrará as seguintes características: 
 
Este apartamento encontra-se em fase de renovação desde, piso flutuante na sala, quartos, hall dos quartos, hall de entrada, cerâmica na casa de banho, na cozinha, tetos falsos em todo apartamento, substituição rodapés, portas, como canalização e toda a parte elétrica e substituída, como toda a caixilharia com vidro duplo no apartamento. 
 
Excelente apartamento T2 a poucos minutos do Continente de Gaia, último piso. Dispõe de muita luminosidade e Zona muito tranquila. 
 
Data prevista de termino da obra, meados de Janeiro 2025. 
 
Excelente apartamento T2 a poucos minutos do Continente de Gaia, último piso. Dispõe de muita luminosidade e Zona muito tranquila. 
 
Localização e envolvente: 
Localização em zona habitacional, na Rua Leote do Rego, 3º andar, centro da cidade de Vila Nova de Gaia. 
 
Imóvel com fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal a todos os serviços (cafés, restaurantes, mercearias, supermercados, hipermercados, centros comerciais, escolas, universidades...) e transportes públicos (Comboio, Metro, Autocarros, Praça de Táxis...). 
 
Extremamente bem localizado e próximo a vários pontos de elevado interesse da cidade de V.N.Gaia, nomeadamente: 
Estação de Comboios das Devesas, Avenida da República, acesso à A44 e A1, entre outros. 
 
Descrição do prédio de acordo com a Caderneta Predial Urbana: 
Prédio em Regime de Prop. Horizontal; 
Prédio composto por dois corpos sendo um de r/chão + 13 andares e outro de r/chão + 3 andares, destinado a habitação, em regime de propriedade horizontal constituído no total por 84 fracções autónomas sendo 68 fracções no primeiro corpo e 16 fracções no segundo corpo. 
A cave é composta por 36 espaços de recolha auto. 
Nº de pisos do artigo: 15 
 
Principais características: 
Varanda; 
Jardim e parque de estacionamento comum na parte da frente do prédio; 
Hall de entrada amplo; 
Imóvel com bastante luz natural; 
1 frente; 
Sala com piso flutuante; 
Caixilharia em alumínio com vidro duplo; 
2 quartos; 
1 casa de banho completa, com luz natural; 
Prédio com elevador. 
 
Outras características e valências: 
Cozinha com pavimento e revestimento cerâmico; 
Portas interiores em madeira; 
Zona privada com pavimento flutuante de madeira; 
Instalação sanitária com pavimento e paredes com revestimento cerâmico. 
Apartamento designado pela fração CE - habitação no terceiro andar, com entrada pelo nº189. 
 
Descrição geral do imóvel (áreas m²): 
Sala com 18 m²; 
Cozinha com 10,7 m²; 
2 quartos com 9 m² e 9 m²; 
1 casa de banho com 4 m²; 
Despensa com 2 m²; 
Varanda com 5 m²; 
Habitação com a área bruta privativa / área útil de 67 m2 
Área bruta de construção de 80 m². 
 
Este imóvel não tem garagem, mas possui acesso a um dos lugares de estacionamento que existe na entrada do edifício (exterior). No entanto, não é exclusivo da fração, todos os condóminos podem estacionar. 
 
Proximidades/distâncias zonas envolventes: 
39m - Paragem de Autocarros; 
300m - Pingo Doce Mariani; 
300m - Escola Básica das Devesas; 
400m - Galerias Barão; 
450m - Media Markt / Leroy Merlin / Makro / Lidl; 
500m - Acesso A1; 
500m - Posto de Correios das Devesas; 
550m - Escola Básica Dr. Costa Matos; 
750m - Estação de Comboios das Devesas; 
750m - Hotel Holiday Inn Porto Gaia; 
850m - Posto de Abastecimento de Combustíveis Repsol; 
1Km - Escola Profissional de Gaia; 
1Km - Hipermercado Aldi - Gaia Coimbrões; 
1,2Km - Escola Secundária António Sérgio; 
1,2Km - Casa, Museu Teixeira Lopes; 
1,2Km - Tribunal de Gaia; 
1,3Km - Farmácia Portela; 
1,4Km - Colégio Nossa Senhora da Bonança; 
1,8Km - Avenida da República de VNGaia; 
2 Km - Estação do Metro da Câmara de Gaia; 
2 Km - Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia; 
1,5Km - Posto de Abastecimento de Combustíveis Nó do Fojo, Coimbrões; 
1,6Km - Hotel The YeatMan; 
1,7Km - Hotel Clip; 
1,7Km - Conservatória do Registo Predial; 
1,7Km - EDP; 
1,8Km - Águas de Gaia, EM, SA; 
1,8Km - Serviços de Finanças de Vila Nova de Gaia 2; 
1,8Km - Continente Gaia Shopping; 
1,8Km - Hospital Trofa Saúde Gaia; 
1,8Km - Decathlon Gaia; 
1,8Km - Health Club Solinca Gaia; 
1,8Km - El Corte Inglês Gaia; 
1,8Km - Estação do Metro de João de Deus; 
2,3Km - Estação de Comboios / Metro General Torres; 
2Km - Escola de condução, A Desportiva; 
3Km - Igreja de Mafamude; 
2Km - ISLA, Instituto Politécnico De Gestão e Tecnologia; 
2Km - Cais de Gaia; 
2,2Km - Parque Ponte Maria Pia; 
2,3Km - Ponte D. Luís I; 
2,3Km - Estação do Metro do Jardim do Morro; 
2,4Km - Mosteiro da Serra do Pilar; 
2,5Km - Arrábida Shopping; 
2,5Km - Ribeira do Porto. 
 
Informações adicionais: 
Condomínio - 43€ mensal; 
 
Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF-s://bit.ly/2xqIBI6) 
 
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código: ZMPT570282. Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Santa Marinha e São Pedro da Afurada

APARTAMENTO T2 COMPLETAMENTE RENOVADO EM VILA NOVA DE GAIA

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