Apartamento T2 Covelo, Porto

Inserido no empreendimento Covelo Park, este imóvel tem entrada pela Travessa Monte de S. João

Edifício:
5 pisos
1 apartamentos T0
7 apartamentos T1
9 apartamentos T2

A garagem dispõe de 49 lugares de estacionamento afetos às frações, equipados com fichas para carregamento de viaturas elétricos.

O condomínio residencial COVELO PARK está implantado num lote com cerca de 2.000 m² situado entre a Rua de Álvaro Castelões e a Travessa do Monte de São João, em frente ao Parque do Covelo na envolvente da Rua de Faria de Guimarães e respetivo acesso à Via de Cintura Interna (acessos A1, N13, A3, A4 e A28) do Porto.

É uma zona residencial consolidada, a dois passos da Avenida dos Combatentes, do Marquês e da Constituição e do Polo Universitário, muito bem servida de transportes públicos (autocarros e metro - Marquês, Combatentes e Salgueiros), indiciando um potencial de valorização elevado e seguro.
PARQUE DO COVELO | COVELO PARK

O condomínio residencial COVELO PARK dispõe de uma localização ímpar, com frente para o Parque do Covelo.

O Parque do Covelo com cerca de 8 hectares resulta da antiga Quinta de Paranhos, comprada no século XX por um comerciante, José do Covelo, que lhe deu o nome atual. A quinta foi doada à CMP que gere o espaço disponível ao público.

Em 1987/88 a quinta foi recuperada a partir dum projeto do Arq.º Castro Calapez. O Parque Infantil é um projeto da arquiteta Célia Peralta. Acolhe ainda um centro de educação ambiental e um parque canino numa área delimitada com mobiliário urbano e algumas valências, que tornam a passagem dos animais e dos seus donos por este local muito agradável.

MAPA DE ACABAMENTOS
PAVIMENTOS
Zonas secas: soalho flutuante Swiss Krono ou equivalente
Zonas húmidas: mosaico porcelânico

PAREDES
Zonas secas: gesso cartonado pintado
Zonas húmidas:
- Cozinha: aglomerado de mármore compacto no tampo e entre móveis
- WC: mosaico porcelânico e gesso cartonado pintado

TECTOS
Zonas secas: tetos falsos em gesso cartonado; Zonas húmidas: tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo

ISOLAMENTOS entre FRAÇÕES
Paredes entre habitações contíguas em bloco térmico
Placas de gesso cartonado e isolamento

CARPINTARIAS
Portas e armários: MDF Lacado
Cozinhas: MDF Lacado

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Louça sanitária suspensa Sanindusa ou equivalente
Lavatório de embutir Valadares ou equivalente e armário em MDF lacado
Duche em mosaico porcelânico e resguardo em vidro
Espelho
Torneiras misturadoras monocomando OFA ou equivalente

EQUIPAMENTOS DIVERSOS
Portas de segurança Portrisa ou equivalente.
Caixilharia de alumínio anodizado com vidro duplo e corte térmico
Eletrodomésticos Candy ou equivalente
Material elétrico de manobra da EFAPEL ou equivalente
Projetores de LED
Vídeo-porteiro
Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor
Lava-louça em inox e misturadora monocomando OFA ou equivalente
Elevadores Orona ou equivalente
Pré-instalação de ar condicionado

PRAZOS
Início da obra: Junho, 2024
Conclusão da obra: Janeiro, 2026
Escrituras: Março, 2026

Observações:
O mapa de acabamento apresentado é meramente indicativo, pode sofrer modificações decorrentes de alterações de projeto, determinadas pelo promotor, pela indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção. No item climatização, apenas se encontra incluída a pré instalação do ar condicionado, devendo as restantes opções serem orçamentadas.
As eventuais substituições serão efetuadas respeitando os padrões de qualidade idênticos aos previstos e em concordância com o cliente.

Condições de pagamento:
20% no CPCV;
15% com a conclusão da estrutura,
15% com as caixilharias;
50 % na escritura;
Categoria Energética: A

Inserted in the Covelo Park development, this property has an entrance through Travessa Monte de S. João.

Building:

5 floors
1 studio apartment (T0)
7 one-bedroom apartments (T1)
9 two-bedroom apartments (T2)
The garage offers 49 parking spaces allocated to the units, equipped with charging points for electric vehicles.

The residential condominium COVELO PARK is situated on a plot of about 2,000 m² located between Rua de Álvaro Castelões and Travessa do Monte de São João, in front of Parque do Covelo, near Rua de Faria de Guimarães and the access to Via de Cintura Interna (A1, N13, A3, A4, and A28) in Porto.

It is a well-established residential area, just a short distance from Avenida dos Combatentes, Marquês, and Constituição, as well as the University Campus, with excellent public transport options (buses and metro - Marquês, Combatentes, and Salgueiros), indicating a high and secure potential for appreciation.

COVELO PARK

The COVELO PARK residential condominium has a unique location facing Parque do Covelo.

Parque do Covelo, covering about 8 hectares, originates from the former Quinta de Paranhos, purchased in the 20th century by a merchant, José do Covelo, who gave it its current name. The estate was donated to the CMP, which manages the space available to the public.

In 1987/88, the estate was restored based on a project by architect Castro Calapez. The playground is designed by architect Célia Peralta. It also includes an environmental education center and a dog park in a designated area with urban furniture and amenities, making visits by pets and their owners very enjoyable.

FINISHING DETAILS:

FLOORS

Dry areas: floating floor Swiss Krono or equivalent
Wet areas: porcelain tile
WALLS

Dry areas: painted drywall
Wet areas:
Kitchen: compact marble aggregate on the countertop and between cabinets
Bathroom: porcelain tile and painted drywall
CEILINGS

Dry areas: false ceilings in drywall; wet areas: waterproof drywall false ceilings
INSULATION BETWEEN UNITS

Walls between adjacent residences in thermal block
Drywall panels and insulation
CARPENTRY

Doors and cabinets: lacquered MDF
Kitchens: lacquered MDF
SANITARY FACILITIES

Wall-mounted sanitary fixtures Sanindusa or equivalent
Built-in sink Valadares or equivalent and lacquered MDF cabinet
Shower with porcelain tile and glass enclosure
Mirror
Single-lever mixer faucets OFA or equivalent
ADDITIONAL EQUIPMENT

Security doors Portrisa or equivalent
Anodized aluminum frames with double glazing and thermal break
Candy appliances or equivalent
Electrical control materials from EFAPEL or equivalent
LED projectors
Video intercom
Hot water heating by heat pump
Stainless steel sink and single-lever mixer OFA or equivalent
Elevators Orona or equivalent
Pre-installation for air conditioning
TIMELINES

Start of construction: June 2024
Completion of construction: January 2026
Deeds: March 2026
Notes: The finishing details presented are merely indicative and may be subject to changes due to project modifications determined by the developer, supply unavailability, or discontinuation of production. In terms of climate control, only the pre-installation of air conditioning is included; other options must be budgeted separately. Any substitutions will respect the same quality standards as expected and in agreement with the client.

Payment Conditions:

20% at the purchase and sale agreement (CPCV)
15% upon completion of the structure
15% upon completion of the frames
50% at the deed signing
Energy Rating: A