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Convicta Imobiliária

Localizado num empreendimento, denominado de Boss Gardens, prima pela qualidade e conforto. 
 
O edifício localizar-se-á em Paranhos, com excelentes acessos ao centro do Porto e aos principais serviços empresariais, de educação, de saúde e de entretenimento. 
 
O Boss Gardens foi projetado para potenciar o máximo de proveito do ar livre e das zonas verdes, a todos os que nele habitam. 
 
O jardim privativo existente permite fazer caminhadas e desfrutar de momentos de lazer com os filhos e os animais de companhia. 
 
Atendendo a que Paranhos integra o maior Polo Universitário do Porto (que inclui das universidades e faculdades mais prestigiadas da cidade), este é um excelente investimento, tanto para habitação própria como para rendimento. 
 
Serão 41 modernos apartamentos, de tipologias T1, T2 e T3, alguns deles com varandas, terraços e jardins privativos. 
 
Os T1's possuem 1 Lugar de Garagem 
Os T2's possuem 1 Lugar de Garagem 
Os T3's possuem 2 Lugares de Garagem 
 
 
MAPA ACABAMENTOS: 
 
ESTRUTURA 
 Betão armado com lajes maciças. 
 
FACHADA 
 Revestimento exterior em betão aparente e cerâmico a imitar madeira. 
 Alto isolamento acústico e térmico. 
 
CARPINTARIA EXTERIOR 
 Alumínio lacado à cor RAL 9007, vidro duplo com alto isolamento acústico. 
 
CARPINTARIA INTERIOR 
 Portas lisas lacadas a branco com ferragens cromadas mate. 
 Porta de entrada de Segurança. 
 Armários embutidos com portas lacadas a branco e revestidos interiormente em aglomerado melamínico 'Linho Cancún' 
 Rodapé lacado. 
 
REVESTIMENTO DE PAREDES 
Habitações 
 Hall, corredor, sala, cozinha, lavandaria, quartos: gesso projetado e acabamento final a tinta plástica. 
 Casas de Banho: paredes rebocadas com reboco hidrófugo e revestimento final em cerâmico da 'Love Tiles' ou equivalente. 
Zonas comuns 
 Entrada e patamares de piso: lambrim cerâmico e acabamento final a tinta plástica. 
 Escadas: gesso projetado e acabamento final a tinta plástica. 
 
REVESTIMENTO DE TETOS 
Habitações 
 Hall, corredor: tetos falsos com iluminação e acabamento final a tinta plástica. 
 Sala, quartos: tetos falsos com calha para cortinados, iluminação e acabamento final a tinta plástica. 
 Cozinha, lavandaria, casas de banho: tetos falsos com iluminação e acabamento final a tinta plástica. 
Zonas comuns 
 Entrada e patamares de piso: tetos falsos com iluminação e acabamento final a tinta plástica. 
 Caixa de escadas: gesso projetado e acabamento final a tinta plástica. 
 
PAVIMENTOS 
Habitações 
 Cozinha, lavandaria: pavimento flutuante vinílico, da 'JULAR' ou equivalente. 
 Hall, corredor, sala, quartos: pavimento flutuante vinílico, da 'JULAR' ou equivalente. 
 Terraço, varanda: pavimento cerâmico. 
 Casas de banho: pavimento cerâmico da 'Love Tiles' 60x60 ou equivalente. 
 
Zonas comuns 
 Entrada: pavimento cerâmico. 
 Patamares de piso: pavimento cerâmico. 
 Escadas: betão aparente e piso técnico da 'Margres' ou equivalente. 
 
LOUÇAS SANITÁRIAS 
 Sanita/bidé suspensos da 'Roca', série 'ONA' ou equivalente. 
 Móvel lavatório com tampo compacto. 
 Misturadora da 'Hansgrohe', série 'Vernis Blend' ou equivalente. 
 
CLIMATIZAÇÃO E AQUECIMENTO DAS ÁGUAS SANITÁRIAS 
 Sistema com bomba de calor para Águas Quentes Sanitárias (AQS). 
 Sistema multi-split para climatização (aquecimento/arrefecimento). 
 Toalheiros WC elétricos (excluindo no WC social). 
 
COZINHA 
 Misturadora monocomando. 
 Pio lava-louças embutido em aço inox. 
 Móveis de cozinha inferiores e superiores com frentes em termolaminado mate, com tampo de bancada compacto. 
 Eletrodomésticos da 'Bosch' ou equivalentes: máquina lava-louça, forno, placa de indução, micro-ondas, frigorifico. 
 
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 
 Videoporteiro. 
 Instalação TV TDT. 
 Tomadas de TV e telefone (sala, quartos e cozinha). 
 Domótica básica: iluminação, aquecimento/ arrefecimento e estores. 
 Estores 'screen' com blackout elétrico. 
 Instalação elétrica da garagem adequada ao carregamento de veículos elétricos, nos termos da legislação em vigor. 
 
 Condições de pagamento: 
 
10% CPCV (5% assinatura + 5% no inicio obra) 
40% DURANTE A OBRA 
10% conclusão da estrutura 
10% conclusão das alvenarias 
10% na conclusão das caixilharias 
10% na conclusão das carpintarias 
50% ESCRITURA 
 
Previsão de início de construção - Primeiro trimestre de 2024 
Previsão de conclusão - 30 a 36 meses 
Categoria Energética: A 
 
Located in a development called Boss Gardens, it stands out for its quality and comfort. 
 
The building will be located in Paranhos, with excellent access to the center of Porto and the main business, educational, health, and entertainment services. 
 
Boss Gardens has been designed to maximize the benefits of outdoor space and green areas for all its residents. 
 
The existing private garden allows for walks and enjoying leisure time with children and pets. 
 
Given that Paranhos is home to the largest university hub in Porto (which includes some of the most prestigious universities and colleges in the city), this is an excellent investment, both for personal housing and for rental income. 
 
There will be 41 modern apartments, of types T1, T2, and T3, some of which have balconies, terraces, and private gardens. 
 
The T1s have 1 parking space. 
The T2s have 1 parking space. 
The T3s have 2 parking spaces. 
 
FINISHING MAP: 
 
STRUCTURE 
 Reinforced concrete with solid slabs. 
 
FACADE 
 Exterior cladding in exposed concrete and ceramic resembling wood. 
 High acoustic and thermal insulation. 
 
EXTERIOR JOINERY 
 Lacquered aluminum in RAL 9007, double glazing with high acoustic insulation. 
 
INTERIOR JOINERY 
 Smooth white lacquered doors with matte chrome hardware. 
 Security entrance door. 
 Built-in wardrobes with white lacquered doors and interior melamine coating 'Linho Cancún.' 
 Lacquered skirting boards. 
 
WALL FINISHES 
Residential Units 
 Hall, corridor, living room, kitchen, laundry, bedrooms: projected plaster with final finish in plastic paint. 
 Bathrooms: plastered walls with waterproof coating and final ceramic cladding from 'Love Tiles' or equivalent. 
Common Areas 
 Entrance and landings: ceramic cladding and final finish in plastic paint. 
 Stairs: projected plaster with final finish in plastic paint. 
 
CEILING FINISHES 
Residential Units 
 Hall, corridor: false ceilings with lighting and final finish in plastic paint. 
 Living room, bedrooms: false ceilings with curtain tracks, lighting, and final finish in plastic paint. 
 Kitchen, laundry, bathrooms: false ceilings with lighting and final finish in plastic paint. 
Common Areas 
 Entrance and landings: false ceilings with lighting and final finish in plastic paint. 
 Stairwell: projected plaster with final finish in plastic paint. 
 
FLOORING 
Residential Units 
 Kitchen, laundry: vinyl floating flooring from 'JULAR' or equivalent. 
 Hall, corridor, living room, bedrooms: vinyl floating flooring from 'JULAR' or equivalent. 
 Terrace, balcony: ceramic flooring. 
 Bathrooms: ceramic flooring from 'Love Tiles' 60x60 or equivalent. 
 
Common Areas 
 Entrance: ceramic flooring. 
 Landings: ceramic flooring. 
 Stairs: exposed concrete and technical flooring from 'Margres' or equivalent. 
 
SANITARY FITTINGS 
 Wall-hung toilet/bidet from 'Roca,' series 'ONA' or equivalent. 
 Vanity unit with compact top. 
 Mixer from 'Hansgrohe,' series 'Vernis Blend' or equivalent. 
 
CLIMATE CONTROL AND SANITARY WATER HEATING 
 Heat pump system for Sanitary Hot Water (AQS). 
 Multi-split system for climate control (heating/cooling). 
 Electric towel rails in bathrooms (excluding the social bathroom). 
 
KITCHEN 
 Single-lever mixer. 
 Built-in stainless steel sink. 
 Lower and upper kitchen cabinets with fronts in matte thermolaminated finish, with a compact countertop. 
 Appliances from 'Bosch' or equivalents: dishwasher, oven, induction cooktop, microwave, refrigerator. 
 
ELECTRICAL INSTALLATIONS 
 Video intercom. 
 TV TDT installation. 
 TV and telephone sockets (living room, bedrooms, and kitchen). 
 Basic home automation: lighting, heating/cooling, and blinds. 
 'Screen' blinds with electric blackout. 
 Garage electrical installation suitable for electric vehicle charging, in accordance with current legislation. 
 
Payment Conditions: 
 
10% upon CPCV (5% upon signing + 5% at the start of construction) 
40% DURING CONSTRUCTION 
10% upon completion of the structure 
10% upon completion of the masonry 
10% upon completion of the joinery 
10% upon completion of the carpentry 
50% upon deed signing 
 
Expected start of construction - First quarter of 2024 
Expected completion - 30 to 36 months 
Energy Rating: A

Apartamento T2, em novo empreendimento, em Paranhos

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