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eXp Realty 

Pedro Duarte

Prédio com 14 Fracções - 03 Ainda Disponíveis 
Excelente Oportunidade Investimento com rendimento imediato Garantido! 
Ativo com Enorme Potencial de Valorização Tanto no Mercado de Arrendamento como para Revenda a Médio Prazo! 
Confira a Localização e a Vista  Deslumbrante e Única deste Imóvel. 
 
Apartamentos T2 - Almada - Cacilhas - Cais do Ginjal  
Prédio de 7 Andares em Betão com Elevador.  
Prédio Totalmente Remodelado em Excelentes Condições.  
Apartamentos Totalmente Remodelados. (C/ excepção de 4 unidades) 
Cozinha Totalmente Equipada. 
Excelentes áreas. 
Muito Luminoso 
2 Frentes 
Exposição Nascente / Poente 
Vista Rio e da Cidade Lisboa na Fachada Frontal (Zona de estar - Poente) 
Vista Rio e da Baía do Seixal na Fachada Tardoz (Zona Quartos - Nascente) 
A 3 minutos a pé do Cais Fluvial com Transporte Público (Fertagus) para Lisboa. 
A 8 minutos de Lisboa 
 
Apartamento encontra-se arrendado com contrato que termina a 01/05/2025 e renda actual de 1.500€ - Rendimento de 5,3% / Ano 
5º Andar Dt. de um prédio com 14 frações e elevador. 
 
58 m2 de área bruta privativa + 10 m2 distribuídos por: 
Sala; Cozinha Equipada; 2 Quartos; 1 W.C. Completo 
Varanda de 10 m2 na fachada frontal com vista rio e cidade de Lisboa. 
 
Com localização privilegiada junto ao Terminal Fluvial de Cacilhas bem como do Metro de Superfície e ao Cais do Ginjal  
O Cais do Ginjal, localizado em Cacilhas, Almada, é uma área histórica e ribeirinha que tem sido objeto de um ambicioso projeto de reabilitação urbana.  
Este projeto, já autorizado pela Câmara Municipal de Almada, visa transformar esta zona, num polo residencial, turístico e comercial de destaque na Margem Sul do Tejo.  
 
- Componentes principais do projeto de reabilitação - 
1. **Hotel**:  
Construção de um hotel com 160 quartos. 
   2. **Residências** 
Construção de aproximadamente 300 unidades habitacionais, oferecendo uma mistura de apartamentos e moradias, o que deverá contribuir para o aumento da população local e para a criação de uma comunidade vibrante. 
3. **Comércio e Serviços**:  
Está previsto o desenvolvimento de várias lojas, restaurantes e outros serviços que vão animar o espaço e oferecer mais opções de lazer e conveniência tanto para moradores quanto para turistas. 
4. **Equipamentos culturais e sociais**:  
O projeto incluirá também espaços dedicados à cultura e ao lazer, incentivando uma ligação mais forte entre a história local e os novos moradores. 
5. **Estacionamento**:  
Será construído um silo automóvel com capacidade para 500 carros, facilitando o acesso à área e resolvendo um dos grandes problemas de estacionamento nas proximidades. 
6. **Área Bruta de Construção**:  
O projeto ocupará uma área bruta de 90.000 m², transformando por completo o perfil desta região histórica. 
 
- Impacto e Importância do Projeto - 
 
- **Valorização Imobiliária**:  
A reabilitação do Cais do Ginjal promete valorizar significativamente os imóveis da área, tornando a região uma das mais atrativas para investimento na Margem Sul, com vistas privilegiadas sobre o Rio Tejo e Lisboa. 
  - **Desenvolvimento Económico e Social**:  
O projeto irá criar novos postos de trabalho e aumentar a oferta de serviços e habitação, o que terá um impacto positivo na economia local e regional. 
- **Melhoria das Infraestruturas**:  
A revitalização da área inclui melhorias significativas nas infraestruturas públicas, como acessos, mobilidade e transportes públicos. 
- **Turismo e Cultura**:  
Com o desenvolvimento de um hotel e de equipamentos culturais, o Cais do Ginjal deverá atrair mais turistas, integrando-se no circuito turístico que liga Lisboa a Almada. 
Este projeto é visto como uma forma de preservar a memória e a história da zona industrial do Ginjal, ao mesmo tempo que promove uma requalificação que a transforma num espaço moderno e atrativo. 
Fantástico para Viver, Excelente para Investir! 
Pode agendar visita ou pedir mais informações pelo contacto directo: +351_300_505_130 (Também WhatsApp) 
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Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Apartamento T2 em Prédio com 14 Fracções - 11 Ainda Disponíveis - Vist

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