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Joaquim Coelho - Mediação Imobiliária

Apartamento de Luxo T2, com varanda (13,6 m2), no rés do chão dum prédio em Construção na Praia da Barra, Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro.

O apartamento é composto por:

Cozinha equipada em open space (6,34 m2)

Sala comum, (15,84 m2) com varandim

Casa de banho (4,52 m2)

Quarto com roupeiro e aceso e varandim (12,03 m2)

Quarto, com roupeiro (12,31 m2) e acesso à varanda

Na cave lugar de estacionamento (11,99)

Pavimento Exterior
Pavimento das varandas e terraços em cerâmico espessurado 20mm Love referência
Ground ou semelhante.

Pavimento Interior
Pavimento compartimentos Flutuante tipo Finsa AC5 ou semelhante.
Pavimento instalações sanitárias cerâmico Grespania referência Bierzo Perla ou
semelhante.

Paramentos
Revestimento da fachada com sistema capoto com cerâmica marca Grespania
referência Grao cor Menta.
Embasamento revestido a microcimento ou betão aparente.

Paredes
Paredes exteriores em bloco térmico TERMISOBEL da Artebel rebocado pelo interior
e pintado de branco RAL 9010.
Paredes entre fogos em bloco acústico ISOARGILA da Artebel e forra de Pladur com
45mm de lã de rocha e dupla placa de gesso cartonado, acabamento pintado de branco
RAL 9010.
Parede entre divisórias em bloco de betão de argila expandida FREEBLOCO da Artebel
rebocado de ambos os lados e acabamento pintado de branco RAL 9010.

Caixilharias/Guardas/ Portadas
Caixilharia Alumínio de correr e oscilo-batente anodizada à cor natural, com corte
térmico e vidro duplo.
Blackouts elétricos.
Guarda-corpos em vidro, perfil oculto.

Tetos
Tetos compartimentos em gesso cartonado, com pintura a branco RAL 9010, incluindo
focos embutidos e sanca para cortinados e iluminação led quando aplicável.
Tetos instalações sanitárias em gesso cartonado hidrófugo, com pintura a branco RAL
9010, incluindo focos embutidos e sanca para iluminação led quando aplicável.

Carpintarias e Roupeiros
Climatização Sistema de Ar Condicionado com splits.
Águas quentes sanitárias com recurso a bomba de calor compacta.
Sistema Ventilação Mecânica Controlada “VMC”.
Porta de entrada com sistema corta-fogo e fechadura eletrónica.
Porta de divisórias, aros e rodapés MDF lacado a branco.
Roupeiro termolaminado a branco mate no exterior e no interior têxtil Cancun,
gavetas sistema soft-close e portas sistema tic-tac.

Cozinha
Móveis cozinha em MDF hidrófugo lacados à cor creme e armários superiores
termolaminados textura de madeira.
Bancada tipo Silestone referência Nolita ou semelhante.
Backsplash cerâmica marca Grespania referência Menta mix de texturas.
Torneira tipo Bruma ou semelhante.
Iluminação por focos e fita de led por cima da zona de bancada.
Eletrodomésticos Bosch ou semelhante:
Máquina de lavar roupa.
Máquina de lavar loiça.
Micro-ondas.
Forno.
Frigorífico combinado.
Placa indução.
Exaustor de filtros de carvão ativo quando aplicável.

WC
Revestimento das paredes cerâmico Ragno referência Look Avio e Look Blu.
Sanitário Sanindusa suspenso rimflush com fixação oculta ou semelhante.
Sistema descarga Geberit.
Placa de comando tipo Geberit ou semelhante acabamento cinza escuro ou semelhante.
Base duche extraplana.
Resguardo de vidro laminado incolor 5+5mm, estrutura de suporte e porta quando
aplicável.
Monocomando de lavatório e duche tipo Bruma ou semelhante acabamento cinza
escuro.
Móvel de lavatório suspenso termolaminado textura de madeira.
Lavatório termomoldado tipo Himacs Alpine ou semelhante cor branca.

Equipamentos
Climatização Sistema de Ar Condicionado com splits.
Águas quentes sanitárias com recurso a bomba de calor compacta.
Sistema Ventilação Mecânica Controlada “VMC”.

O prédio a 400 Metros da Praia, e do famoso Farol da Barra, com apenas oito frações tipologia T2 e um Luxuoso Duplex nos dois últimos pisos, com foco em diferentes tipos de clientes e finalidade, desde o uso de apartamentos para férias, rendimento ou residência permanente.
As fachadas rasgadas e a disposição solar privilegiada premeiam a iluminação Natural dos Interiores que se fazem viver de materiais de elevada qualidade e um design arrojado, adereçado pelo uso de soluções construtivas inovadoras.

Localizado na zona central da Praia da Barra a cerca de 400m da praia, este apartamento tem tudo para satisfazer as exigências de quem quer ter umas férias sem preocupações, ou viver o dia-a-dia num agradável e acolhedor ambiente.

O investidor tem aqui uma oportunidade sólida dum bom investimento, com rentabilidade e e valorização garantida. 

A Praia da Barra é rainha das praias da região de Aveiro, dotada de boas infraestruturas, com bom ambiente, aqui pode encontrar vários restaurantes, cafés, padarias, boas esplanadas, lojas, variadas.

Estrategicamente situada ente a Ria e o mar, distinguida com a Bandeira Azul desde 1989 e com a Bandeira “Praia Acessível, Praia para Todos” desde 2002, com um areal de areias douradas a perder de vista que se prolonga para sul às praias da Costa Nova, Vagueira, até à Praia Mira.

Junto à praia destaca-se o imponente Farol de Aveiro, construído há mais de um século e que com 62 metros de altura é o mais alto de Portugal.

Dada qualidade das suas águas e a animação estival, a Praia da Barra oferece boas condições para a prática de vários desportos náuticos, como o surf, bodyboard, vela e pesca desportiva.

Muito procurada pelos banhistas, esta é uma zona bastante agitada durante o verão, com a animação a prolongar-se noite dentro.

Entre a Ria e o mar a Praia da Barra é por excelência um local Central onde se localiza uma linha de costa onde pode encontrar praias para todos os gostos e onde poderá praticar todos os tipos de desportos náuticos.

A Praia da Barra está localizada a 10 quilómetros de Aveiro através da A25, o que lhe confere uma centralidade em termos gerais muita boa, vejamos:

Porto 80 Km +/- 50 minutos

Viseu 90 Km +/- 60 minutos

Coimbra 62 Km +/- 45 minutos

Lisboa 254 Km +/- 150 minutos

Estou ao seu dispor para o ajudar na procura do seu imóvel em Aveiro.

Apartamento T2, na Praia, Praia da Barra, Ílhavo

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