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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT570017 
 
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Apartamento T2 renovado, de três frentes, com varandas: 
A 4 minutos da praia, junto dos principais serviços e transportes, em Leça da Palmeira! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Apartamento T2 com varandas, completamente renovado, localizado na Praceta Dom Marcos da Cruz, Leça da Palmeira (Matosinhos). Integrado em prédio com poucas frações, ao nível do 3.º andar, este apartamento dispõe de três frentes de exposição solar: Norte, Nascente e Poente. A cozinha em open space encontra-se totalmente mobilada e equipada. Dispõe de uma casa de banho completa com toalheiro aquecido, caixilharia nova com janelas em vidro duplo, aquecimento elétrico em todas as divisões, entre outros atributos. 
 
Nota: Este apartamento é vendido com todo o recheio. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
A zona onde se localiza este imóvel é maioritariamente residencial, servida por bons acessos como a autoestrada A28 e Rua Óscar da Silva, esta com fácil ligação ao centro de Leça da Palmeira. Na envolvente, é possível encontrar a curta distância o MarShopping e IKEA, hipermercado Lidl e vários supermercados, assim como restaurantes, transportes públicos e diversas superfícies comerciais. A poucos minutos de carro, situam-se também as praiasde Leça e o Hospital da Boa Nova (Trofa Saúde). 
 
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Apartamento T2 totalmente renovado, com três frentes: Norte, Nascente e Poente 
• Localizado em prédio residencial com poucas frações, ao nível do 3.º e último andar 
• Edifício sem elevador 
• Apartamento com canalização totalmente substituída 
• Não dispõe de garagem, mas as ruas envolventes dispõem de estacionamento 
• Varandas na sala, a Norte, e nos dois quartos, para Poente 
• Marquise na cozinha voltada a Nascente 
• Uma casa de banho completa com toalheiro aquecido 
• Janelas com estores elétricos 
• Aquecimento interior através de radiadores elétricos instalados nas principais divisões 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Apartamento - 65,00 m2 
• Varandas - 6,30 m2 
• Área total - 71,30 m2 
 
ÁREAS INTERIORES: 
Zona social: 
• Hall de entrada - 6,20 m2 
• Sala e cozinha - 26,90 m2 
• Marquise - 3,70 m2 
• Varanda - 3,00 m2 
• I.S. completa - 3,90 m2 
Zona privativa: 
• Quarto - 12,70 m2 
• Quarto - 12,10 m2 
• Varanda - 3,78 m2 
 
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: 
• Pavimentos interiores em cerâmico novo na sala, cozinha e casa de banho 
• Pavimentos interiores em soalho flutuante de madeira nos quartos 
 
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico 
• Janelas com caixilharia de alumínio, vidro duplo e estores elétricos 
 
• Aquecimento interior com radiadores elétricos afixados nas paredes 
• Cozinha com bancada em mármore, equipada com eletrodomésticos de encastre: forno e placa de fogão elétrica, microondas, frigorífico (combinado), máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa 
 
• Casas de banho com toalheiros elétricos aquecidos 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
•IMI estimado: 132,64€ (valor anual) 
 
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) 
• Condomínio: 25€ mensais 
• Licença de utilização de 1977, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos 
• Certificado energético válido D, emitido pela ADENE (antes das obras de renovação) 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
•A 280 m paragem de autocarro - Linhas STCP (4 min. a pé) 
• A 750 m de restaurantes (10 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 800 m do Lidl (11 min. a pé) 
• A 950 m do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira (3 min. carro) 
• A 1,0 km do supermercado Aldi Leça da Palmeira (1 min. carro) 
• A 1,1 km do centro de Leça da Palmeira / Av. Fernando Aroso (3 min. carro) 
• A 1,1 km do supermercado Continente Bom dia Leça II (2 min. carro) 
 
• A 1,3 km do supermercado Pingo Doce Leça da Palmeira (3 min. carro) 
• A 1,3 km do supermercado Mercadona Leça da Palmeira (4 min. carro) 
• A 1,3 km do ginásio Awake Club (3min. carro) 
• A 1,6 km do acesso à A28 (4 min. carro) 
 
• A 1,6 km da Unidade de Saúde Familiar Maresia (4 min. carro) 
• A 1,6 km da estação de serviço Cepsa (4 min. carro) 
• A 1,9 km da Exponor - Feira Internacional do Porto (6 min. carro) 
• A 2,1 km do Escola Básica Eng. Fernando Pinto de Oliveira (5 min. carro) 
• A 2,6 km do Hospital da Boa Nova (5 min. carro) 
 
• A 2,6 km da Quinta da Conceição - Parque Urbano e Piscina Pública (7 min. carro) 
• A 2,9 km da Piscina das Marés e Praias de Leça (6 min. carro) 
• A 3,1 km do Centro Hípico do Porto e Matosinhos (8 min. de carro) 
• A 3,2 km do Matosinhos Retail Park (7 min. carro) 
• A 3,5 km do MarShopping e IKEA (6 min. carro) 
• A 4,7 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (9 min. carro) 
 
Esta pode ser a sua próxima casa, ou seu próximo investimento! 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 renovado, de três frentes e com duas varandas em Leça da Palmeira, Matosinhos. Fale connosco para obter mais informações! 
 
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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Matosinhos e Leça da Palmeira

Apartamento T2 renovado, com varandas - Leça da Palmeira, Matosinhos

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