Apartamento T3+1 renovado, com terraço - Paranhos, Porto

Identificação do imóvel: ZMPT569904

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Apartamento T3+1 renovado, com terraço e arrumos:
Perto do Polo Universitário em Paranhos, Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento com terraço e arrumos, completamente renovado, localizado na Rua de São Dinis, Porto. Integrado em prédio com poucas frações, ao nível do 1.º andar, este apartamento dispõe de duas frentes de exposição solar. A cozinha encontra-se totalmente mobilada e equipada. O apartamento dispõe ainda de duas casas de banho completas com toalheiros aquecidos, janelas com vidros duplos, tetos falsos, aquecimento em todas as divisões, entre outros atributos.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima do Polo Universitário do Porto e, simultaneamente, do centro da cidade. Na Rua São Dinis, é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços e restaurantes, assim como linhas de transporte público à porta. O prédio localiza-se próximo do acesso à VCI pelo Carvalhido, dispondo também de fácil ligação ao centro através da Rua Serpa Pinto, para a Boavista e para a Baixa do Porto. A cobertura do edifício recebeu obras de beneficiação recentes.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3+1 renovado, com duas frentes: Norte e Sul
• Localizado em prédio residencial com poucas frações, ao nível do 1.º andar

• Sem elevador
• Não dispõe de garagem, mas as ruas envolventes oferecem estacionamento com avença pública, assim como garagens de recolha privadas
• Terraço voltado para as traseiras, com acesso pela cozinha e sala
• Varanda num dos quartos, voltada para a frente do prédio
• Divisão de arrumos no terraço
• Duas casas de banho completas

• Divisões interiores com boas áreas e pé direito elevado

• Aquecimento interior através de radiadores elétricos instalados nas principais divisões

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 85,00 m2
• Terraço, varanda e arrumos - 26,80 m2
• Área total - 111,80 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada - 1,50 m2
• Sala e cozinha - 25,05 m2
• I.S. completa - 2,90 m2
• Quarto - 12,50 m2
Zona íntima:
• Corredor - 4,50 m2
• I.S completa - 3,40 m2
• Quarto interior - 5,00 m2
• Quarto - 11,80 m2
• Quarto (com varanda) - 12,30 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimentos interiores em soalho vinílico novo na sala e cozinha
• Pavimentos interiores em soalho flutuante de madeira nos quartos e corredor

• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico

• Janelas com caixilharia de alumínio e vidro duplo

• Aquecimento interior com radiadores elétricos afixados nas paredes

• Tectos falsos com iluminação embutida

• Cozinha com bancada em mármore, equipada com eletrodomésticos de encastre: forno e placa de fogão elétrica, microondas, frigorífico (combinado), máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa

• Casas de banho com toalheiros elétricos aquecidos

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
•IMI estimado: 197,47€ (valor anual)

• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Condomínio: 30€ mensais
• Obras realizadas no prédio: reparações gerais no telhado, colocação de nova clarabóia, limpeza de caleiras (tudo concluído e pago)
• Licença de utilização de 1978, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
•A 3 m de lavandaria self-service (à porta)• A 3 m da loja de animais Pet Nor (à porta)
• A 31 m de restaurantes (menos de 1 min. a pé)
• A 56 m de paragem de autocarro - Linhas STCP 204, 206 e 803 (menos de 1 min. a pé)
• A 63 m de cafés e confeitarias (menos de 1 min. a pé)
• A 95 m de posto de abastecimento 24h - Rede Poupança (1 min. a pé)
• A 130 m do supermercado Pingo Doce Serpa Pinto (2 min. a pé)
• A 180 m da Farmácia Serpa Pinto (2 min. a pé)
• A 400 m da Escola Básica de 1º CEB/JI da Caramila (9 min. a pé / 3 min. carro)
• A 450 m da Clínica Veterinária Serpa Pinto (4 min. a pé/ 1 min. carro)
• A 500 m de Loja CTT Carvalhido (6 min. a pé)
• A 550 m da agência bancária CGD (7 min. a pé)
• A 550 m do supermercado Continente Bom Dia Serpa Pinto (8 min. a pé)
• A 700 m do ginásio Solinca Classic Constituição (9 min. a pé)
• A 950 m do acesso à VCI e Via Norte (4 min. carro)
• A 1,0 km do Hospital da Prelada (4 min. carro)
• A 1,1 km do supermercado Mercadona (15 min. a pé / 6 min. carro)
• A 1,2 km da Escola Secundária Carolina Micaelis (15 min. a pé / 5 min. carro)
• A 1,2 km da Estação de Metro Carolina Micaelis (15 min. a pé)
• A 2,0 km do Polo Universitário do Porto (8 min. carro)
• A 4,7 km do NorteShopping (12 min. carro)
Esta pode ser a sua próxima casa, ou seu próximo investimento!
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3+1 renovado, com terraço, varanda e arrumos em Paranhos, perto do Polo Universitário do Porto. Fale connosco para obter mais informações!

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