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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT571511 
 
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Apartamento T3 com terraço, garagem fechada e arrumos: 
Em pleno centro da cidade de Chaves! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Apartamento T3 localizado na Rua Alferes João Batista, no centro de Chaves. O apartamento encontra-se ao nível do 1.º andar, integrado em prédio habitacional de construção Anteros. Dispõe de duas frentes, com um terraço de 55 m2 e a maioria das divisões voltadas a poente. Embora construído no início dos anos 90, a elevada qualidade construtiva permite que tanto o prédio como o apartamento se encontrem em excelente estado de preservação. As áreas interiores são generosas e apresentam boa arrumação. 
 
DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: 
Zona central da cidade de Chaves, a poucos minutos a pé de todo o tipo de comércio e serviços, desde supermercados (Pingo Doce e Continente), comércio local, cafés e restaurantes, escolas, entre outros. Destacam-se também algumas das principais atrações culturais e turísticas da cidade, tais como o Castelo, as Caldas de Chaves junto ao Parque Urbano e às margens do Rio Tâmega, perto das quais encontramos também as Termas de Chaves e o Museu de Arte Contemporânea Nadir Afonso, da autoria do Arquiteto Siza Vieira. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Apartamento T3 ao nível do 1.º andar de prédio residencial 
• Edifício de construção Anteros 
 
• Com duas frentes de exposição solar: orientado a nascente e poente 
• Duas casas de banho completas (suite) 
• Bastante arrumação proporcionada por vários armários embutidos 
 
• Cozinha com armário despenseiro 
• Dispõe de um terraço a poente com cerca de 55 m2 (parcialmente coberto) 
• Janelas com vidros duplos em todas as divisões 
• Com elevador, o qual permite também acesso à garagem 
• Garagem fechada para 1 viatura e arrumos na cave 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Apartamento - 140,00 m2 
• Terraço - 55,30 m2 
• Garagem (box) - 23,30 m2 
• Arrumos - 6,40 m2 
• Área total - 225,00 m2 
 
ÁREAS INTERIORES: 
Zona social: 
• Hall de entrada - 9,31 m2 
• Cozinha (acesso ao terraço) - 14,11 m2 
• Sala (acesso ao terraço) - 24,06 m2 
Zona íntima: 
• Circulação (com armário) - 9,03 m2 
• Quarto (com armário) - 17,17 m2 
• Quarto (com armário) - 14,58 m2 
• I.S. completa - 4,04 m2 
• Suite (com armário) - 16,46 m2 
• I.S. suite - 4,28 m2 
 
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: 
• Cozinha equipada com exaustor, fogão e forno a gás, frigorífico e máquina de lavar roupa 
• Janelas com caixilharias de alumínio e vidros duplos 
 
• Terraço parcialmente fechado 
• Revestimento das paredes interiores com estuque pintado e madeira envernizada 
 
• Pavimentos interiores em taco de madeira nos quartos e sala, e tijoleiras cerâmicas na cozinha e casas de banho 
• Armários embutidos na cozinha, corredor e em todos os quartos e suite 
• Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico 
 
• Prédio com gás canalizado (sem ligação atualmente ao apartamento) 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• Apartamento, garagem e arrumos constituem 3 frações autónomas 
• IMI estimado: 242,70€ (valor anual para as 3 frações) 
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI da fração habitacional nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) 
• Condomínio: 25€ mensais 
• Obras previstas no prédio: não 
• Licença de utilização de 1989, emitida pela Câmara Municipal de Chaves 
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 36 m de confeitarias/pastelarias/cafetarias (1 min. a pé) • A 99 m de ginásio (1 min. a pé) 
• A 130 m de farmácia (2 min. a pé) 
• A 140 m de paragens de autocarro - Linhas UR001/ 002 e 001 (2 min. a pé) 
• A 200 m do Jardim do Bacalhau (3 min. a pé) 
• A 300 m de restaurantes (5 min. a pé) 
• A 400 m do supermercado Pingo Doce (5 min. a pé) 
• A 400 m da Escola Secundária Fernão de Magalhães (6 min. a pé) 
• A 400 m do Castelo de Chaves (6 min. a pé) 
• A 450 m do supermercado Continente Bom Dia (7 min. a pé) 
• A 450 m de lavandaria self-service (7 min. a pé) 
• A 550 m do posto de combustível Repsol (7 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 600 m de creche (9 min. a pé) 
• A 650 m da Auto-Viação do Tâmega (10 min. a pé / 3 min. de carro) 
• A 650 m do Hospital de Chaves (9 min. a pé) 
• A 650 m do Museu de Arte Contemporânea Nadir Afonso (10 min. a pé) 
• A 850 m do Espaço Cidadão (10 min. a pé/ 6 min. carro) 
• A 850 m das Caldas de Chaves (10 min. a pé) 
• A 900 m da Externato Quinta da Fraga (13 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 900 m da Escola Secundária Dr. Júlio Martins (13 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 1,0 km do acesso à N2 (5 min. carro) 
• A 1,0 km da Clínica Veterinária no Paraíso (4 min. carro) 
• A 1,1 km do Mercado Municipal de Chaves (3 min carro) 
• A 1,4 km do Centro de Saúde Nº 1 de Chaves (4 min. carro) 
• A 1,6 km do Retail Park (5 min. carro) 
• A 3,7 km do acesso à A24 (7 min. carro) 
 
Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento! 
 
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Notas: 
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T3 com garagem box, terraço e arrumos - Centro de Chaves

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