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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT567044 
 
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Apartamento T3 com varanda, duplo lugar de garagem e arrumos, 
Condomínio fechado no Padrão da Légua, em Matosinhos! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Apartamento T3 integrado em condomínio fechado, com lugar duplo de garagem e arrumos, na Rua da Arroteia, em Leça do Balio, perto do cruzamento do Padrão da Légua. Este condomínio de referência dispõe de áreas ajardinadas, aparcamentos exteriores e interiores, parque infantil, sala de condomínio, entre outras comodidades. O apartamento encontra-se no 1.º andar, com orientação solar favorável (Sul/Poente) e dispõe de varanda na sala, lareira, lavandaria, três casas de banho completas, despensa, suite e cozinha totalmente equipada. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
A apenas 150 metros do cruzamento do Padrão da Légua, onde é possível encontrar uma grande variedade de comércio e serviços locais. A envolvente próxima está servida por escolas básica e secundária, restaurantes, farmácia, centro de saúde, assim como paragens de autocarro com várias ligações. A acessibilidade é proporcionada pela Avenida Xanana Gusmão e Rua Nova do Seixo, com ligações a Sr.ª da Hora e Porto respetivamente, com rápidos acessos à N14 (Via Norte), Circunvalação e autoestrada A4. 
 
Nota: imóvel atualmente arrendado, com rentabilidade assegurada de 5,4% (yield bruta anual). 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Apartamento T3 no 1.º andar de prédio residencial 
• Condomínio fechado com zelador, áreas ajardinadas e diversas comodidades 
• Prédio servido por dois elevadores, com acesso às garagens 
• Dispõe de duas frentes, com orientação solar privilegiada a Sul e Poente 
 
• Sala com ampla varanda e lareira com recuperador de calor 
• Cozinha totalmente equipada, com lavandaria e despensa 
 
• Aquecimento central 
 
• Três casas de banho completas 
• Duplo lugar de garagem e arrumos na cave do edifício 
• Janelas com vidro duplo 
 
• Acabamentos interiores de elevada qualidade e bastante bem conservados 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Apartamento - 129,46 m2 
• Varanda - 4,40 m2 
• Lugar de garagem - 23,00 m2 
• Arrumos - 3,92 m2 
• Área total - 160,78 m2 
 
ÁREAS INTERIORES: 
Zona social: 
• Hall de entrada - 6,20 m2 
• Cozinha - 11,22 m2 
• Despensa - 1,32 m2 
• Lavandaria - 3,72 m2 
• Sala - 27,86 m2 
• I.S. completa - 4,00 m2 
• Corredor - 4,10 m2 
Zona íntima: 
• Hall dos quartos - 3,79 m2 
• I.S. completa - 4,70 m2 
• Quarto - 14,70 m2 
• Quarto - 15,55 m2 
• Suite - 18,35 m2 
• I.S. suite - 3,60 m2 
 
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: 
• Cozinha mobilada e equipada com: frigorífico (combinado), arca congeladora, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, microondas, placa de fogão (mista) e forno 
• Aquecimento central em todas as divisões 
• Caldeira a gás para aquecimento e águas sanitárias 
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos 
 
• Lareira com recuperador de calor na sala 
 
• Armários embutidos nos quartos 
 
• Gás canalizado 
 
• Pavimentos interiores cerâmicos na sala, cozinha, casas de banho e circulações 
 
• Pavimentos interiores em madeira (parquet) nos quartos 
 
• Acesso à garagem através de portões automáticos 
 
• Prédio com zelador e portaria 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• Imóvel constituído por 3 frações autónomas: apartamento, estacionamento e arrecadação 
 
• IMI estimado do apartamento: 354,17€ (valor anual) 
• IMI estimado do estacionamento: 21,28€ (valor anual) 
 
• IMI estimado da arrecadação: 3,20€ (valor anual) 
 
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI da habitação nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) 
• Condomínio: 138,02 € mensais (gestão realizada por empresa) 
• Quota extra: 379,50€ (valor único a pagar em 3 prestações apenas em 2024, para reposição do fundo comum de reserva) 
• Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos 
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
 
• 
A 48 m de pão quente (1 min. a pé)• A 150 m de barbearia (2 min. a pé) 
• A 150 m de restaurantes (2 min. a pé) 
• A 170 m do cruzamento Padrão da Légua (2 min. a pé) 
• A 210 m de paragem de autocarro STCP - linhas 506/107/107N/121 (3 min. a pé) 
• A 240 m de clínica dentária (3 min. a pé) 
• A 240 m do supermercado Minipreço (3 min. a pé) 
• A 280 m da Farmácia Padrão da Légua (4 min. a pé) 
• A 450 m de Hospital Veterinário Animal Care (6 min. a pé) 
• A 500 m do Auditório do Padrão da Légua (7 min. a pé) 
• A 500 m do Infantário Padrão da Légua (2 min. a pé) 
• A 700 m da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (9 min. a pé / 4 min. carro) 
• A 650 m do Supermercado Pingo Doce (8 min. a pé / 4 min. carro) 
• A 850 m de ginásio (11 min. a pé / 6 min. carro) 
• A 1,1 km do acesso à Via Norte (3 min. carro) 
• A 1,7 km do restaurante Burger King (6 min. carro) 
• A 1,7 km do supermercado Continente Bom Dia (6 min. carro) 
• A 1,7 km do supermercado Lidl Monte Burgos (6 min. carro) 
• A 1,9 km do City Golf (6 min. carro) 
• A 1,7 km do acesso à Circunvalação (6 min. carro) 
• A 7,7 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (11 min. carro 
• A 8,3 km da Praia de Matosinhos (15 min. carro) 
 
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Notas: 
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Apartamento T3 com garagem e arrumos - Cond. fechado, Padrão da Lég...

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