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Apartamento T3 com garagem e arrumos - Cond. fechado, Padrão da Lég...
299 000 €
2 318 €/m²
Apartamento para comprar
Aquecimento:
aquecimento central
Andar:
1
Despesas adicionais:
sem informação
Fase de acabamento:
sem informação
Nova construção:
não
Forma de propriedade:
sem informação
Disponível a partir de:
sem informação
Tipo de anunciante:
profissional
Informações adicionais:
jardim varanda garagem Acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida
Edifício e materiais
Ano de construção:
1998
Elevador:
sim
Certificado energético:
C
Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT567044
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Apartamento T3 com varanda, duplo lugar de garagem e arrumos,
Condomínio fechado no Padrão da Légua, em Matosinhos!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T3 integrado em condomínio fechado, com lugar duplo de garagem e arrumos, na Rua da Arroteia, em Leça do Balio, perto do cruzamento do Padrão da Légua. Este condomínio de referência dispõe de áreas ajardinadas, aparcamentos exteriores e interiores, parque infantil, sala de condomínio, entre outras comodidades. O apartamento encontra-se no 1.º andar, com orientação solar favorável (Sul/Poente) e dispõe de varanda na sala, lareira, lavandaria, três casas de banho completas, despensa, suite e cozinha totalmente equipada.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A apenas 150 metros do cruzamento do Padrão da Légua, onde é possível encontrar uma grande variedade de comércio e serviços locais. A envolvente próxima está servida por escolas básica e secundária, restaurantes, farmácia, centro de saúde, assim como paragens de autocarro com várias ligações. A acessibilidade é proporcionada pela Avenida Xanana Gusmão e Rua Nova do Seixo, com ligações a Sr.ª da Hora e Porto respetivamente, com rápidos acessos à N14 (Via Norte), Circunvalação e autoestrada A4.
Nota: imóvel atualmente arrendado, com rentabilidade assegurada de 5,4% (yield bruta anual).
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 no 1.º andar de prédio residencial
• Condomínio fechado com zelador, áreas ajardinadas e diversas comodidades
• Prédio servido por dois elevadores, com acesso às garagens
• Dispõe de duas frentes, com orientação solar privilegiada a Sul e Poente
• Sala com ampla varanda e lareira com recuperador de calor
• Cozinha totalmente equipada, com lavandaria e despensa
• Aquecimento central
• Três casas de banho completas
• Duplo lugar de garagem e arrumos na cave do edifício
• Janelas com vidro duplo
• Acabamentos interiores de elevada qualidade e bastante bem conservados
ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 129,46 m2
• Varanda - 4,40 m2
• Lugar de garagem - 23,00 m2
• Arrumos - 3,92 m2
• Área total - 160,78 m2
ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada - 6,20 m2
• Cozinha - 11,22 m2
• Despensa - 1,32 m2
• Lavandaria - 3,72 m2
• Sala - 27,86 m2
• I.S. completa - 4,00 m2
• Corredor - 4,10 m2
Zona íntima:
• Hall dos quartos - 3,79 m2
• I.S. completa - 4,70 m2
• Quarto - 14,70 m2
• Quarto - 15,55 m2
• Suite - 18,35 m2
• I.S. suite - 3,60 m2
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha mobilada e equipada com: frigorífico (combinado), arca congeladora, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, microondas, placa de fogão (mista) e forno
• Aquecimento central em todas as divisões
• Caldeira a gás para aquecimento e águas sanitárias
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos
• Lareira com recuperador de calor na sala
• Armários embutidos nos quartos
• Gás canalizado
• Pavimentos interiores cerâmicos na sala, cozinha, casas de banho e circulações
• Pavimentos interiores em madeira (parquet) nos quartos
• Acesso à garagem através de portões automáticos
• Prédio com zelador e portaria
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel constituído por 3 frações autónomas: apartamento, estacionamento e arrecadação
• IMI estimado do apartamento: 354,17€ (valor anual)
• IMI estimado do estacionamento: 21,28€ (valor anual)
• IMI estimado da arrecadação: 3,20€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI da habitação nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Condomínio: 138,02 € mensais (gestão realizada por empresa)
• Quota extra: 379,50€ (valor único a pagar em 3 prestações apenas em 2024, para reposição do fundo comum de reserva)
• Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
•
A 48 m de pão quente (1 min. a pé)• A 150 m de barbearia (2 min. a pé)
• A 150 m de restaurantes (2 min. a pé)
• A 170 m do cruzamento Padrão da Légua (2 min. a pé)
• A 210 m de paragem de autocarro STCP - linhas 506/107/107N/121 (3 min. a pé)
• A 240 m de clínica dentária (3 min. a pé)
• A 240 m do supermercado Minipreço (3 min. a pé)
• A 280 m da Farmácia Padrão da Légua (4 min. a pé)
• A 450 m de Hospital Veterinário Animal Care (6 min. a pé)
• A 500 m do Auditório do Padrão da Légua (7 min. a pé)
• A 500 m do Infantário Padrão da Légua (2 min. a pé)
• A 700 m da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (9 min. a pé / 4 min. carro)
• A 650 m do Supermercado Pingo Doce (8 min. a pé / 4 min. carro)
• A 850 m de ginásio (11 min. a pé / 6 min. carro)
• A 1,1 km do acesso à Via Norte (3 min. carro)
• A 1,7 km do restaurante Burger King (6 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Continente Bom Dia (6 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Lidl Monte Burgos (6 min. carro)
• A 1,9 km do City Golf (6 min. carro)
• A 1,7 km do acesso à Circunvalação (6 min. carro)
• A 7,7 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (11 min. carro
• A 8,3 km da Praia de Matosinhos (15 min. carro)
Este pode ser o seu próximo investimento!
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3 com varanda, duplo lugar de garagem e arrumos, em condomínio fechado em Leça do Balio. Fale connosco para obter mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Condomínio fechado no Padrão da Légua, em Matosinhos!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T3 integrado em condomínio fechado, com lugar duplo de garagem e arrumos, na Rua da Arroteia, em Leça do Balio, perto do cruzamento do Padrão da Légua. Este condomínio de referência dispõe de áreas ajardinadas, aparcamentos exteriores e interiores, parque infantil, sala de condomínio, entre outras comodidades. O apartamento encontra-se no 1.º andar, com orientação solar favorável (Sul/Poente) e dispõe de varanda na sala, lareira, lavandaria, três casas de banho completas, despensa, suite e cozinha totalmente equipada.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A apenas 150 metros do cruzamento do Padrão da Légua, onde é possível encontrar uma grande variedade de comércio e serviços locais. A envolvente próxima está servida por escolas básica e secundária, restaurantes, farmácia, centro de saúde, assim como paragens de autocarro com várias ligações. A acessibilidade é proporcionada pela Avenida Xanana Gusmão e Rua Nova do Seixo, com ligações a Sr.ª da Hora e Porto respetivamente, com rápidos acessos à N14 (Via Norte), Circunvalação e autoestrada A4.
Nota: imóvel atualmente arrendado, com rentabilidade assegurada de 5,4% (yield bruta anual).
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 no 1.º andar de prédio residencial
• Condomínio fechado com zelador, áreas ajardinadas e diversas comodidades
• Prédio servido por dois elevadores, com acesso às garagens
• Dispõe de duas frentes, com orientação solar privilegiada a Sul e Poente
• Sala com ampla varanda e lareira com recuperador de calor
• Cozinha totalmente equipada, com lavandaria e despensa
• Aquecimento central
• Três casas de banho completas
• Duplo lugar de garagem e arrumos na cave do edifício
• Janelas com vidro duplo
• Acabamentos interiores de elevada qualidade e bastante bem conservados
ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 129,46 m2
• Varanda - 4,40 m2
• Lugar de garagem - 23,00 m2
• Arrumos - 3,92 m2
• Área total - 160,78 m2
ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada - 6,20 m2
• Cozinha - 11,22 m2
• Despensa - 1,32 m2
• Lavandaria - 3,72 m2
• Sala - 27,86 m2
• I.S. completa - 4,00 m2
• Corredor - 4,10 m2
Zona íntima:
• Hall dos quartos - 3,79 m2
• I.S. completa - 4,70 m2
• Quarto - 14,70 m2
• Quarto - 15,55 m2
• Suite - 18,35 m2
• I.S. suite - 3,60 m2
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha mobilada e equipada com: frigorífico (combinado), arca congeladora, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, microondas, placa de fogão (mista) e forno
• Aquecimento central em todas as divisões
• Caldeira a gás para aquecimento e águas sanitárias
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos
• Lareira com recuperador de calor na sala
• Armários embutidos nos quartos
• Gás canalizado
• Pavimentos interiores cerâmicos na sala, cozinha, casas de banho e circulações
• Pavimentos interiores em madeira (parquet) nos quartos
• Acesso à garagem através de portões automáticos
• Prédio com zelador e portaria
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel constituído por 3 frações autónomas: apartamento, estacionamento e arrecadação
• IMI estimado do apartamento: 354,17€ (valor anual)
• IMI estimado do estacionamento: 21,28€ (valor anual)
• IMI estimado da arrecadação: 3,20€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI da habitação nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Condomínio: 138,02 € mensais (gestão realizada por empresa)
• Quota extra: 379,50€ (valor único a pagar em 3 prestações apenas em 2024, para reposição do fundo comum de reserva)
• Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
•
A 48 m de pão quente (1 min. a pé)• A 150 m de barbearia (2 min. a pé)
• A 150 m de restaurantes (2 min. a pé)
• A 170 m do cruzamento Padrão da Légua (2 min. a pé)
• A 210 m de paragem de autocarro STCP - linhas 506/107/107N/121 (3 min. a pé)
• A 240 m de clínica dentária (3 min. a pé)
• A 240 m do supermercado Minipreço (3 min. a pé)
• A 280 m da Farmácia Padrão da Légua (4 min. a pé)
• A 450 m de Hospital Veterinário Animal Care (6 min. a pé)
• A 500 m do Auditório do Padrão da Légua (7 min. a pé)
• A 500 m do Infantário Padrão da Légua (2 min. a pé)
• A 700 m da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (9 min. a pé / 4 min. carro)
• A 650 m do Supermercado Pingo Doce (8 min. a pé / 4 min. carro)
• A 850 m de ginásio (11 min. a pé / 6 min. carro)
• A 1,1 km do acesso à Via Norte (3 min. carro)
• A 1,7 km do restaurante Burger King (6 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Continente Bom Dia (6 min. carro)
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• A 1,9 km do City Golf (6 min. carro)
• A 1,7 km do acesso à Circunvalação (6 min. carro)
• A 7,7 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (11 min. carro
• A 8,3 km da Praia de Matosinhos (15 min. carro)
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+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Atualizado: 31.10.2024
Adicionado: 10.05.2024
ID: 18297567
Referência interna: ZMPT567044
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Mapa
Rua Dom Frei João Coelho, Padrão da Légua - Av. Xanana Gusmão, Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Miguel Meira
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