Apartamento T3 com varanda e vista rio, na Lapa, Lisboa

Apartamento T3 com 130 m2 de área bruta privativa, terraço e vista rio, na Lapa, em Lisboa. O apartamento é composto por sala de estar com acesso direto ao espaço exterior sendo contíguo a toda a zona social do apartamento permitindo, também, total ligação à sala de jantar. Com a possibilidade de expandir para plano aberto à zona descrita situa-se a cozinha totalmente equipada. As divisões descritas são apoiadas por uma casa de banho completa e beneficiam da orientação solar poente sul com vistas abertas para a frente ribeirinha da cidade. O imóvel separa de forma eficiente a zona social da privada voltada a nascente e que também com o Tejo como pano de fundo oferece três quartos dois deles com varanda e dois apoiados por uma casa de banho completa. O destaque centra-se em torno da suite com generosas dimensões, walk-in closet, tetos trabalhados e abundante luz natural. Quartos e sala possuem pré-instalação para ar condicionado e todas as janelas dispõem de caixilharia com vidro duplo.

O prédio foi alvo de renovação total em 2024 na fachada e a tardoz, tendo sido preservados (nesta fração) todos os apontamentos de charme e detalhes de época como o chão em tabua corrida. Trata-se de um primeiro andar sem elevador ou garagem existindo apenas duas frações por piso grande parte delas já alvo de melhoramentos.

Em pleno quarteirão diplomático de Lisboa está muito próximo dos jardins da Tapada das Necessidades e de todo o comércio/serviços da confinante Avenida Infante Santo. Fica também próximo do Jardim da Estrela e de vários museus, como o Museu Nacional de Arte Antiga e apenas a 4 minutos driving distance do Hospital CUf Tejo, do Colégio Salesianos e a 10 minutos do Lycée Français Charles Lepierre e da Redbridge International School. Beneficia da futura expansão do metro de Lisboa com a nova estação Estrela / Campo de Ourique e até a essa data os serviços são assegurados pela estação ferroviária do Cais do Sodré (12 minutos) na ligação a Cascais e às praias a par do Elétrico 28 na conexão à baixa e zonas históricas da cidade. A centralidade confirma-se pela facilidade no acesso às artérias principais estando apenas 15 minutos do Aeroporto Humberto Delgado Lisboa e com possibilidade de avença de estacionamento nas imediações.

Opção de investimento segura com forte apetência para o mercado de habitação própria permanente pelo layout simples e muito eficaz.
Categoria Energética: C

3-bedroom apartment with 130 sqm of gross private area, terrace, and river view, located in Lapa, Lisbon. The apartment consists of a living room with direct access to the outdoor space, which is adjacent to the entire social area of the apartment, allowing for a seamless connection to the dining room. The fully equipped kitchen is situated with the possibility to expand and create an open-plan layout. These rooms are supported by a complete bathroom and benefit from a south-facing orientation with open views of the riverfront. The apartment efficiently separates the social area from the private area, which faces east and also offers views of the Tagus River. This private area includes three bedrooms, two of which have balconies, and is supported by a complete bathroom. The highlight is the suite, which features generous dimensions, a walk-in closet, intricately designed ceilings, and abundant natural light. The bedrooms and the living room have pre-installation for air conditioning, and all windows are fitted with double-glazing.

The building underwent a complete renovation in 2024, preserving all the charming details such as the hardwood floors in this specific unit. It is located on the first floor without an elevator or garage, with only two units per floor, many of which have already been improved.

Located in the diplomatic quarter of Lisbon, the apartment is very close to the Tapada das Necessidades gardens and all the commerce/services of the nearby Avenida Infante Santo. It is also close to Jardim da Estrela and various museums, such as the National Museum of Ancient Art. Additionally, it is only a 4-minute drive from CUf Tejo Hospital, Salesianos College, and 10 minutes from Lycée Français Charles Lepierre and Redbridge International School. It benefits from the future expansion of the Lisbon Metro with the new Estrela/Campo de Ourique station. Until then, transportation can be accessed through the Cais do Sodré train station (12 minutes) connecting to Cascais and the beaches, as well as Tram 28 connecting to the downtown and historic areas of the city. Its central location is further emphasized by easy access to main roads, being only 15 minutes from Humberto Delgado Lisbon Airport, with the possibility of parking arrangements available nearby.

This apartment represents a secure investment option with a strong appeal for the permanent housing market due to its simple yet highly effective layout.
Energy Rating: C