FLAT

Uathome

Apartamento T3 Duplex com uma área total de 284 m2 e terraço de 100 m2 mais Varandas de 15 m2, situado na zona de Agras na cidade de Aveiro. 
 
Novo Projeto residencial de excelência situado no coração de Aveiro, concebido para proporcionar conforto, modernidade e uma qualidade de vida superior. Este projeto destaca-se pela sua arquitetura contemporânea e design elegante, oferecendo apartamentos de tipologias T1, T2, T3 e duplex, com áreas que variam entre os 57 m² e os 175 m². 
 
Cada unidade foi cuidadosamente projetada para oferecer o equilíbrio perfeito entre funcionalidade, conforto e sofisticação. Desde os acabamentos de alta qualidade até a integração harmoniosa dos espaços, cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência residencial única, o empreendimento adapta-se a diferentes estilos de vida, oferecendo soluções inteligentes para famílias, profissionais e investidores que procuram um lar moderno e bem localizado. 
Cada unidade dispõe ainda de espaços exteriores privativos, como varandas amplas com piso cerâmico, ideais para momentos de lazer e contemplação. Os apartamentos são entregues com estores elétricos e iluminação LED embutida, proporcionando maior comodidade e eficiência energética. 
 
O Apartamento é constituído por : 
 
Piso Inferior 
- Sala de Estar e Jantar mais cozinha em conceito Open Space . 
- Casa de Banho de Serviço 
- Lavandaria 
Com acesso ao Terraço 100m2 
 
Piso Superior 
- 3 Suítes com roupeiros embutidos e Casa de Banho privativa completa 
Todas as suítes com acesso á Varanda de 14,54 m2 
 
A arquitetura contemporânea do empreendimento privilegia a luminosidade natural , as grandes janelas em caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo maximizam a entrada de luz, criando ambientes acolhedores e eficientes do ponto de vista energético. A climatização é assegurada por um sistema de ar condicionado Daikin multi-split (ou equivalente). 
 O isolamento térmico e acústico de elevada qualidade reflete o compromisso com a eficiência e a sustentabilidade. 
Os interiores são revestidos com materiais selecionados para conferir um toque de requinte e modernidade. 
 Com pavimentos em flutuante de madeira. 
 
Localizado a apenas 5 minutos a pé a Escola EB1 das Barrocas, o centro da cidade de Aveiro está a cerca de 10 minutos a pé ou 5 minutos de carro, a estação ferroviária de Aveiro está a cerca de 15 minutos a pé ou 5 minutos de carro, o Shopping Center Fórum Aveiro encontra-se a aproximadamente 12 minutos a pé ou 5 minutos de carro, o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, no Porto, está a cerca de 60 minutos de carro. 
 
A UATHOME é uma mediadora imobiliária que apoia o cliente em todas as etapas dos processos de venda, compra e arrendamento. 
A quem quer vender, oferecemos uma forte capacidade de promoção e divulgação, no mercado nacional e internacional, através dos meios digitais de divulgação com maior relevo, das redes sociais e de campanhas de marketing directo junto dos nossos contactos. Por outro lado, preocupamo-nos em utilizar as melhores práticas e em recorrer às técnicas e ferramentas mais eficazes pois cada caso é um caso. 
A quem quer comprar, disponibilizamos uma equipa muito motivada, com uma atitude proactiva e inserida numa estrutura que favorece a partilha, factores que contribuem para o sucesso da procura. 
Categoria Energética: A+ 
 
3 bedroom duplex flat with a total area of 284 m2 and terrace of 100 sqm plus balconies of 15 sqm, located in the Agras area in the city of Aveiro. 
 
New residential project of excellence located in the heart of Aveiro, designed to provide comfort, modernity and a superior quality of life. This project stands out for its contemporary architecture and elegant design, offering apartments of typologies T1, T2, T3 and duplex, with areas ranging from 57 sqm to 175 sqm. 
 
Each unit has been carefully designed to offer the perfect balance of functionality, comfort, and sophistication. From the high-quality finishes to the harmonious integration of the spaces, every detail was designed to provide a unique residential experience, the development adapts to different lifestyles, offering smart solutions for families, professionals and investors looking for a modern and well-located home. 
Each unit also has private outdoor spaces, such as large balconies with ceramic floors, ideal for moments of leisure and contemplation. The apartments are delivered with electric shutters and built-in LED lighting, providing greater convenience and energy efficiency. 
 
The Apartment consists of : 
 
Lower Floor 
- Living and Dining Room plus kitchen in Open Space concept. 
- Service Bathroom 
-Laundry 
With access to the Terrace 100 sqm 
 
Upper Floor 
- 3 Suites with built-in wardrobes and full private bathroom 
All suites with access to the balcony of 14.54 sqm 
 
The contemporary architecture of the development favours natural light, the large windows in aluminium frames with thermal cut and double glazing maximise the entry of light, creating welcoming and energy-efficient environments. The air conditioning is provided by a Daikin multi-split air conditioning system (or equivalent). 
 High-quality thermal and acoustic insulation reflects the commitment to efficiency and sustainability. 
The interiors are clad in selected materials to add a touch of refinement and modernity. 
 With floating wooden floors. 
 
Located just a 5-minute walk from Escola EB1 das Barrocas, Aveiro city centre is about a 10-minute walk or 5-minute drive, Aveiro train station is about a 15-minute walk or 5-minute drive, Forum Aveiro Shopping Center is approximately a 12-minute walk or 5-minute drive, Porto's Francisco Sá Carneiro Airport is about a 60-minute drive away. 
 
UATHOME is a real estate agent that supports the client in all stages of the sale, purchase and rental processes. 
To those who want to sell, we offer a strong capacity for promotion and dissemination, in the national and international market, through digital means of dissemination with greater prominence, social networks and direct marketing campaigns with our contacts. On the other hand, we are concerned with using the best practices and using the most effective techniques and tools because each case is different. 
To those who want to buy, we provide a very motivated team, with a proactive attitude and inserted in a structure that favours sharing, factors that contribute to the success of the search. 
Energy Rating: A+

Apartamento T3 Duplex Novo com Terraço de 100 m2 mais Varandas 15 m...

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