Apartamento T3, em Ramalde, Porto

Identificação do imóvel: ZMPT568220

Apartamento T3 com lugar de garagem e arrumos, localizado na Rua Professor Rocha Pereira, n44 em Ramalde, Porto. Integrado numa urbanização rodeada de áreas verdes e Metro de Ramalde a 400m. A orientação solar a Noroeste e Nordeste.

ÁREAS:

• Área b.privativa - 121 m2
• Área bruta total - 157 m2

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima dos principais acessos, VCI e Circunvalação, assim como de diversos serviços e comércio. Junto ao edifício, é possível fazer caminhadas ao ar livre no Jardim Sarah Afonso ou jogging na Av. Cidade de Xangai, onde também existe uma ciclovia, e através da qual se acede ao Carvalhido e à Boavista. Rodeado de supermercados (Pingo Doce, Continente, Mercadona entre outros) paragens de autocarro, centro de saúde, escolas, o Hospital da Prelada e a poucos minutos do NorteShopping. A 6 minutos, encontra a estação de metro de Ramalde, com rápida ligação ao centro do Porto e Senhora da Hora.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO:• Localizado no 1º andar de prédio residencial, sem varanda.
• Porta blindada de segurança.
• Dispõe de 1 lugar de garagem e arrumos na cave do edifício (piso -1) e portão eléctrico.• Divisões interiores: hall de entrada, cozinha e lavandaria equipada e mobilada, sala comum, 1 suite, 2 quartos com casa de banho completa.• Tectos falsos e focos embutidos.• Sala com exposição solar a Noroeste com janelas viradas para áreas verdes o que lhe confere máxima privacidade.
• Caixilharia em alumínio e vidros duplos.
• Estores elétricos.
• Prédio de 2009 em excelente estado de conservação e manutenção.• Vídeo porteiro.
• Portão automático.
• 2 elevadores, com acesso interno a lugar de garagem para uma viatura e com fácil estacionamento exterior.• 1 compartimento de arrumo com cerca de 25m2.
• 4 radiadores e 2 toalheiros tubulares.
• Pré-instalação de aspiração central.
• Aquecimento central com caldeira a gás.

Zona Social: - Hall de entrada
- Sala comum luminosa com 3 amplas janelas
- Cozinha com lavandaria mobilada e equipada (forno, placa, exaustor, frigorífico, máquina de lavar e secar roupa)

Zona Privada:- 1 Suite com roupeiro embutido.
- 2 Quartos com roupeiros embutidos
- Casas de banho completas com base de duche
- Pavimento Sala e quartos em madeira maciça.
- Pavimento Cozinha e 2WC em cerâmico.

Localização/acessos:

- a 100m Novo Arena Liga Portugal
- a 100m Jardim Sarah Afonso (2 min. a pé)
- a 140m Farmácia Almeida (2 min. a pé)
- a 170m Pingo Doce Prelada (2 min. a pé)
- a 400m Metro de Ramalde (6 min. a pé)
- a 400m Av. Cidade de Xangai (6 min. a pé)
- A 600m Top-padel Industrial (6min a pé)
- a 1.3km Continente (3 min. de carro)
- a 1.4 km A28 (5 min. de carro)
- a 1.4 km Hospital da Prelada (6 min. de carro)
- a 2km Cas de Saúde da Boavista ( 5min de carro)
- a 2km NorteShopping ( 5min de carro)
- a 2km Jumpers - Trampolim Parque ( 5min de carro)
- a 2.4km Mercadona ( 5min de carro)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• IMI estimado do apartamento: 285€ (valor anual)• Condomínio: 61,99€ mensais (com 5€ fundo de reserva) + 6,13€ Vigilância Nocturna
• Licença de utilização de 2008, emitida para o prédio pela Câmara Municipal do Porto• Certificado energético ( em trâmite )

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.